财务数据和关键指标变化 - 2022年第一季度收入为1560万美元，2021年第一季度为1520万美元 [17] - 2022年第一季度GAAP归属于普通股股东的净亏损为1110万美元，2021年第一季度为1350万美元 [17] - 2022年第一季度归属于普通股股东的FFO为负410万美元，2021年第一季度为负500万美元 [17] - 2022年第一季度核心FFO为负200万美元，2021年第一季度为负290万美元，即每股负0.15美元，去年为每股负0.23美元 [17] - 公司收入增长3%，调整后EBITDA增长50%，核心FFO增长31% [14] - 净杠杆率为40%，加权平均债务到期年限为4.9年，2022年和2023年无债务到期，2026年前到期债务极少，所有债务均为固定利率 [14] - 截至第一季度末，净债务为3.892亿美元，加权平均实际利率为4.4%，加权平均剩余债务期限近五年，净杠杆率为39.9% [18] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度租金收取表现强劲，投资组合中98%的原始现金租金被收取，高于上季度的96%，较去年第一季度提高11% [10] - 第一季度末投资组合入住率增长1.5%，达到84.4%；时代广场9号入住率增长3%，威廉街123号入住率增长1.5% [7] - 所有资产的加权平均剩余租赁期限为6.8年，第一季度租赁面积净吸收率为100%，无租约到期或终止 [12] - 截至3月31日，公司前10大租户中有71%为投资级或隐含投资级评级，平均剩余租赁期限为9.5年 [12] - 已建立1.8万平方英尺的租赁管道，预计所有租约生效后，入住率将提高1.6%，直线租金将增加90万美元 [13] - 截至2022年3月31日，已用信誉良好的租户取代超过76%曾由Knotel占用的空间 [13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续执行积极的资产管理策略，以提升其专注于纽约市的投资组合 [20] - 自2021年初以来，公司为股东带来了71.8%的总回报，表现优于标准普尔500指数和一组专注于纽约市的大型同行REITs超过40% [8] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 员工开始返回办公室，众多财富500强公司已宣布返回计划，这将有助于持续的租金支付、租约续签和新租赁活动 [11] - 公司对纽约市房地产的长期实力充满信心，认为纽约市的办公和零售空间是必要的 [11] - 公司预计积极的资产管理策略将继续提升其投资组合，随着限制解除和商业活动恢复，公司认为股东将受益于纽约市恢复到疫情前的生活方式 [20] 其他重要信息 - 公司董事会成员通过个人股票购买和选择以股票代替第四季度董事会薪酬的方式，购买了超过2.4万股股票，公司顾问截至5月1日持有超过150万股普通股 [9] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 《华尔街日报》文章提及WeWork办公桌销量增加，对公司约一年前推出的共享空间业务有何影响，是否也看到类似的使用量增加？ - 公司看到共享空间业务使用量增加，Chris Chao持续推广该空间，公司进行了一些本地广告宣传，也收到了现有许可证持有者的推荐和扩张需求，认为共享空间是一个非常强劲的细分市场 [27] 问题: 速度停车许可证续约为何是短期的，获得更长期租约续约的前景如何？ - 短期续约只是暂时状态，公司预计将执行长期协议，纽约市停车市场积极，其中一个停车场主要依赖住宅流量，另一个依赖临时日间停车者，与纪念斯隆凯特琳医院有关，该医院一直很忙，停车场租金收取超过预期 [29][31] 问题: 本季度运营费用高于预期，通胀如何影响公司的公用事业成本和其他运营费用？ - 公司确实受到了一些通胀影响，但从历史上看，第一季度运营费用通常会高一些，这是由于该季度处于冬季，供暖等成本较高 [34] 问题: 能否介绍一些新签约租户的行业情况以及未来对更多空间的需求前景？ - 有一家数据科技公司将租赁西41街200号的一层楼，公司继续看到非营利租户、创意租户（如营销、广告、媒体公司）和金融服务租户等各类租户，租赁势头强劲 [36]