房产投资与租赁组合情况 - 2024年第一季度公司收购4处房产，总投资价值1670万美元，房产100%已出租，加权平均剩余租赁期限9.9年[198] - 2024年3月31日，租赁组合有1115处房产，分布于47个州，可出租面积750万平方英尺，出租率99.6%，平均剩余租赁期限7.6年，平均年租金增长率1.4%，租金收缴率99.7%，投资级租户占比59.5%[198] 营收情况 - 2024年第一季度总营收6646.7万美元，2023年同期为5995.2万美元，其中租金收入增长640万美元，增幅12.2%，餐厅收入增长13.9万美元，增幅1.8%[198] 运营费用情况 - 2024年第一季度总运营费用3032.5万美元，2023年同期为2869.3万美元，其中一般及行政费用增长15.8万美元，增幅2.6%，折旧及摊销费用增长约130万美元，增幅10.6%，物业费用减少8万美元，餐厅费用增长26.9万美元，增幅3.7%[198] 利息费用情况 - 2024年第一季度利息费用为1228.1万美元，2023年同期为991.8万美元，增加240万美元，主要因2023年7月发行1亿美元高级固定票据及循环信贷额度利用率提高[204] 房产出售情况 - 2024年第一季度公司未出售房产，2023年同期出售3处房产，账面价值930万美元，实现净销售收益160万美元[205] 所得税费用情况 - 2024年第一季度所得税费用为2.7万美元，2023年同期为4.8万美元，Kerrow餐厅运营业务的净递延所得税资产增加7.2万美元[206][207] 现金及信贷额度情况 - 2024年3月31日，公司有现金及现金等价物2610万美元，循环信贷额度下借款能力2.5亿美元，该额度2025年11月9日到期，可延长至2026年5月9日，信用证子限额2500万美元，无未偿还借款，定期贷款加权平均利率3.80%[211] 定期贷款协议情况 - 2024年3月14日，公司签订新的8500万美元定期贷款协议，2027年3月到期，可选择延长12个月[212] 利率互换协议情况 - 公司签订利率互换协议，对冲信贷安排中定期贷款部分的利率波动风险[213] - 2024年前三个月公司签订三份利率互换协议对冲信贷安排定期贷款部分利率波动，2024年2月28日终止一项名义价值2500万美元现金流套期保值，对应资产21.1万美元将在未来10年摊销增加利息支出[215][216] 票据发行情况 - 公司私募发行6.25亿美元高级无抵押固定利率票据[218] ATM计划情况 - 2022年11月公司启动ATM计划，最高可发售4.5亿美元普通股，截至2024年3月31日可发售2.377亿美元[219][222] - 2024年第一季度公司按ATM计划发行280,914股，加权平均股价24.56美元，净收益690万美元；2023年同期执行远期销售协议出售1,907,946股，结算后发行324,182股，加权平均股价27.76美元，净收益890万美元[220][221] 资金需求与来源情况 - 公司短期资金需求用于运营、股东分配、债务本息，主要通过经营活动现金和2.5亿美元循环信贷安排借款满足；长期资金需求用于股息支付、物业收购、债务到期，计划通过发行证券或资产融资满足[223][224] 净收入及相关指标情况 - 2024年第一季度美国公认会计原则净收入2407.4万美元，2023年同期为2315.5万美元[229] - 2024年第一季度房地产投资折旧和摊销1343万美元，2023年同期为1214.4万美元[229] - 2024年第一季度资金运营（FFO）为3750.4万美元，2023年同期为3373.7万美元；调整后资金运营（AFFO）为3912.8万美元，2023年同期为3524.6万美元[229] - 2024年第一季度摊薄后FFO每股0.41美元，AFFO每股0.43美元；2023年同期摊薄后FFO每股0.39美元，AFFO每股0.41美元[229] 市场风险敞口情况 - 自2023年12月31日以来，公司市场风险定量或定性敞口无重大变化[235]