公司股权与所有权结构 - 截至2023年3月31日，母公司拥有运营合伙企业约99.6%的流通普通股合伙单位[109] 公司物业资产情况 - 截至2023年3月31日，公司拥有404处零售物业的全部或部分所有权权益，总可租赁面积约为5110万平方英尺[110] - 2023年3月31日，公司合并物业数量为308个，总可出租面积（GLA）为38,826千平方英尺，出租率为94.8%，加权平均年有效租金为每平方英尺24.13美元；非合并物业数量为96个，GLA为12,311千平方英尺，出租率为95.2%，加权平均年有效租金为每平方英尺23.32美元[113] - 截至2023年3月31日，同一物业池的物业数量从389个增至395个，可出租总面积从4138.3万平方英尺增至4214.8万平方英尺[135] 开发与再开发定义 - 开发完成定义为：当发生以下情况之一时，开发中的物业被视为完成：一是已发生的总估计净开发成本达到90%且出租率达到或超过95%；二是物业具备至少两年的主力店运营[102] - 再开发完成定义为：当发生以下情况之一时，再开发中的物业被视为完成：一是已发生的总估计项目成本达到90%且公司拥有的与项目相关的总可租赁面积的出租率达到或超过95%；二是物业具备至少两年的主力店运营（如适用）[108] 财务指标相关定义 - 公司使用非GAAP指标来补充GAAP指标，以更好地理解运营结果，但这些指标有局限性，公司会提供与GAAP指标的调节表[98][99] - Nareit FFO是一种补充性的非GAAP财务指标，用于衡量公司的运营绩效，不代表GAAP下的经营活动产生的现金流量[101] - 核心运营收益是公司使用的另一种绩效指标，它从Nareit FFO中排除了某些不可比项目[102] - 公司提供按比例计算的财务信息，以帮助投资者和分析师估计其在合并和非合并合伙企业中的经济利益，但该信息有局限性，不能替代GAAP财务报表[104][106] - 公司使用非GAAP指标补充GAAP指标，以提供更多有用信息，但这些指标有局限性，需与GAAP指标进行调节[129][130] 公司战略目标 - 公司的战略目标包括拥有和管理高质量的购物中心组合、保持领先的开发和再开发平台、维持保守的资本结构等[111] 同店净营业收入情况 - 2023年第一季度，公司按比例计算的同店净营业收入（NOI）增长2.5%，主要归因于入住率提高、现有租约的租金调整以及新租约和续租约的正租金差[113] - 不包括终止费用的按比例计算的同一物业净营业收入增加569.9万美元，增长率为2.5%，房地产收入净增加1230万美元，运营费用增加380万美元[131] - 按比例计算，归属于普通股股东的净收入调整后，2023年3月31日三个月的同一物业净营业收入为2.34398亿美元[137] 租赁业务情况 - 2023年第一季度，公司完成405笔新租约和续租约交易，涉及110万平方英尺，租金差为5.5%；2022年同期完成459笔交易，涉及190万平方英尺，租金差为6.5%[113] - 2023年第一季度，公司总租赁收入增加1520万美元，主要由于基本租金、租户费用回收、百分比租金和其他租赁收入的增加，部分被不可收回租赁收入和直线租金的减少所抵消[121][122] 运营费用情况 - 2023年第一季度，公司运营费用增加1485.2万美元，主要由于折旧和摊销、物业运营费用、房地产税和一般及行政费用的增加，部分被其他运营收入的增加所抵消[123] - 房地产税净增加160万美元，一般及行政成本净增加650万美元，其他运营（收入）费用有利变动270万美元[124] 其他收入与费用情况 - 运营和开发物业收购及同一物业相关因素使收入增加，部分被公司资产折旧减少和运营物业出售抵消，净投资收入因递延补偿计划参与者义务价值变动增加370万美元，薪酬成本增加160万美元，开发间接费用资本化减少65万美元，其他公司间接成本增加56.6万美元[125] - 截至2023年3月31日的三个月，利息费用净减少34.5万美元，房地产销售净收益增加1.01698亿美元，总其他费用（收入）增加9713.2万美元[126] - 净投资收入增加420万美元，总房地产合伙投资收益权益减少88.8万美元，主要因共同投资合伙物业组合变小[127] 净收入情况 - 2023年第一季度，归属于普通股股东的净收入为9730万美元，而2022年第一季度为1.952亿美元，其中2022年包含1.019亿美元的房地产销售收益[112] - 截至2023年3月31日的三个月，归属于普通股股东和单位持有人的净收入减少9839万美元[128] - 归属于普通股股东和单位持有人的净收入调整后，2023年3月31日三个月的Nareit FFO为1.86495亿美元，核心运营收益为1.77798亿美元[136] 租户情况 - 截至2023年3月31日，按比例计算的年度化基本租金百分比来看，公司前五大租户中四家为杂货店，其中Publix占7.0%和3.2%，Kroger Co.占7.3%和3.1%，Albertsons Companies, Inc.占4.7%和3.0%，Amazon/Whole Foods占2.9%和2.7%，TJX Companies, Inc.占3.6%和2.6%[117] - 目前处于破产状态且仍占用公司购物中心空间的租户占按比例计算的年度基本租金的1.1%，其中0.5%与Bed Bath and Beyond有关[119] 债务与现金流情况 - 母公司有2亿美元私募债务，运营合伙企业是该债务的共同发行人和担保人[139] - 2023年无无担保债务到期，2024年有2.5亿美元无担保债务到期[141] - 截至2023年3月31日，公司有6520万美元无限制现金，信贷额度总承诺金额为12.5亿美元，可用额度为12.10619亿美元，到期日为2025年3月23日[142] - 2023年第一季度和2022年第一季度，公司经营活动产生的现金流分别为1.621亿美元和1.429亿美元，支付的股息分别为1.116亿美元和1.074亿美元[142] - 预计未来12个月需要约2.961亿美元现金用于租赁佣金、租户改进、在建开发和再开发等[143] - 2023年第一季度和2022年第一季度，公司经营活动净现金流入分别为1.62099亿美元和1.42892亿美元，投资活动净现金流出分别为3905万美元和净流入5835.4万美元，融资活动净现金流出分别为1.23682亿美元和1.17543亿美元[147] - 2023年第一季度融资活动净现金使用为1.23682亿美元，较2022年的1.17543亿美元减少613.9万美元[154] 股息情况 - 2023年5月2日，董事会宣布普通股股息为每股0.65美元，将于2023年7月6日支付[142] - 2023年公司因每股股息率和流通股数量增加，多支付420万美元股息[156] 房地产开发投入情况 - 2023年第一季度，公司为房地产开发、再开发和改善投入资金4460万美元[151] - 截至2023年3月31日，在建开发项目预计总成本为5591.4万美元，已发生成本占比51%；在建再开发项目预计总成本为2.46581亿美元，已发生成本占比57%[153] 公司回购与收支情况 - 2023年公司为满足员工税务预扣要求回购员工基于股票的补偿普通股，花费710万美元，2022年为620万美元[156] - 2023年公司通过回购计划支付2000万美元回购349,519股普通股[156] - 2023年公司从有限合伙人处净收入73.8万美元，2022年向有限合伙人支付100万美元[156] 房地产合伙企业相关情况 - 截至2023年3月31日，公司在房地产合伙企业的投资中，按比例应承担的应付票据为5.004亿美元[158][160] - 截至2023年3月31日，公司房地产合伙企业的应付票据14亿美元将于2034年到期，其中97.5%的加权平均固定利率为3.7%，其余浮动利率票据加权平均可变利率为6.6%[158] - 2023年第一季度公司从房地产合伙企业获得的资产管理、物业管理、租赁和其他交易费用为603.8万美元，2022年为668.4万美元[162] 环境修复负债情况 - 截至2023年3月31日，公司为按比例分担的环境修复计提负债1140万美元[165] 债务偿还能力情况 - 公司认为凭借信用评级、无担保信贷额度和优质无抵押房产，有能力成功发行新的有担保或无担保债务来偿还到期债务[166] 物业出租率情况 - 2023年3月31日、2022年12月31日和2022年3月31日，公司总物业组合的出租率分别为94.9%、94.8%和93.9%；同店物业组合的出租率分别为95.1%、95.1%和94.3%[113] 开发与重建项目成本情况 - 2023年3月31日，公司正在进行的开发和重建项目的预计按比例计算的项目成本为3.025亿美元，高于2022年12月31日的3.009亿美元[113] - 2023年完成的开发和重建项目估计净项目成本为160万美元，平均稳定收益率为21%[113] 物业抵押情况 - 截至2023年3月31日，90.2%的全资房地产资产未设抵押[145]