股权与物业持有情况 - 截至2024年3月31日，母公司拥有运营合伙企业约99.4%的流通普通股和100%的优先股[115] - 截至2024年3月31日，公司拥有482处零售物业，总可租赁面积约为5700万平方英尺[116] 财务关键指标定义 - 开发完成的判定条件为：90%的总估计净开发成本已发生且出租率达到或超过95%，或物业有至少两年的主力店运营[97] - 重新开发完成的判定条件为：90%的总估计项目成本已发生且公司拥有的相关项目可租赁面积出租率达到或超过95%，或物业有至少两年的主力店运营（如适用）[112] - 核心运营收益是公司使用的额外绩效指标，从Nareit运营资金中排除了交易相关收入或费用等项目[96] - 调整后运营资金是公司使用的额外绩效指标，通过对核心运营收益进行资本支出等调整计算得出[95] - 固定费用覆盖率定义为运营EBITDAre除以支付给贷款人的总利息和预定抵押本金之和[98] - Nareit运营资金是常用的REIT绩效指标，通过对净利润进行折旧和摊销等调整计算得出[100] 净利润与收入变化 - 2024年第一季度，归属于普通股股东的净利润为1.064亿美元，而2023年同期为9730万美元[122] - 2024年第一季度总租赁收入增加4430万美元，主要因基本租金增加3120万美元和租户费用回收增加1380万美元[135][137][138] - 2024年第一季度出售房地产净收益1140万美元，主要来自一处经营性物业出售和一项销售型租赁确认；2023年同期为30万美元[146] - 2024年第一季度房地产合伙企业投资收益权益总计1196.1万美元，较2023年同期增加4.5万美元[147] - 2024年第一季度归属于普通股股东和单位持有人的净收入为1.06361亿美元，较2023年同期增加908万美元；归属于非控股股东的收入增加170万美元，主要因收购UBP[147] - 2024年第一季度房地产收入增加470万美元，主要因基本租金增加630万美元、租户回收款增加410万美元，部分被终止费用减少330万美元和无法收回的租赁收入减少290万美元抵消[152] 运营指标变化 - 2024年第一季度，公司按比例计算的同店净营业收入（不包括终止费用）同比增长1.4%[123] - 2024年第一季度执行461笔新租约和续约交易，涉及面积200万平方英尺，租金利差8.5%；2023年同期为405笔，涉及面积110万平方英尺，租金利差5.5%[124] - 2024年3月31日、2023年12月31日和2023年3月31日，总物业组合出租率分别为95.0%、95.1%和94.9%；同物业组合出租率分别为95.8%、95.7%和95.1%[125] - 2024年第一季度按比例计算的同店物业NOI（不含终止费用）为2.35061亿美元，较2023年同期增加333万美元，增长率为1.4%[152] 项目成本与收益 - 2024年3月31日，在建开发和重建项目预计按比例分摊的项目成本为5.471亿美元，高于2023年12月31日的4.681亿美元[126] - 2024年完成的开发和重建项目估计净项目成本为310万美元，平均稳定收益率为9.8%[126] - 截至2024年3月31日，公司正在进行的开发项目预计总成本为2.20224亿美元，已发生成本占比43%；正在进行的重建项目预计总成本为3.26899亿美元，已发生成本占比47%[179][180] 债务与融资情况 - 2024年1月8日，公司定价发行4亿美元2034年到期的高级无抵押债券，票面利率5.250%[127] - 2024年6月有2.5亿美元无抵押债务到期，公司打算用上述发行所得款项偿还；未来12个月有1.961亿美元有担保贷款到期，公司打算到期时再融资或偿还[128] - 2024年3月31日，公司信贷额度可用余额为14.6亿美元，到期日为2028年3月23日，可选择延长两个6个月[128] - 2024年1月8日，公司定价发行4亿美元2034年到期的高级无担保票据，票面利率5.25%；公司计划用该票据收益偿还2024年6月到期的2.5亿美元无担保债务[162] - 未来12个月内，公司有1.961亿美元的担保贷款到期，计划到期时进行再融资或偿还[162] - 公司无限制现金为2.247亿美元，ATM计划原始发行金额和可用额度均为5亿美元，信贷额度总承诺金额为15亿美元，可用额度为14.62285亿美元[163] - 2024年第一季度融资活动净现金流变化2.37亿美元，从 - 1.23682亿美元变为1.13325亿美元[181] - 2024年债务相关活动包括净偿还信贷额度1.22亿美元、发行无担保公共债务获得3.985亿美元等[183] 股息情况 - 2024年5月1日，董事会宣布普通股股息为每股0.67美元，A类优先股股息为每股0.390625美元，B类优先股股息为每股0.3672美元[164] - 2024年和2023年第一季度，公司经营活动产生的现金流分别为1.678亿美元和1.621亿美元，支付的股息分别为1.277亿美元和1.116亿美元[165] - 2024年4月支付股息后，公司预计未来12个月需要约7.155亿美元的资金用于租赁佣金、租户改进等项目[166] - 2024年第一季度优先股股息增加340万美元，与收购UBP发行的优先股有关[148] - 2024年因股息率和流通股数量增加，多支付1610万美元股息[182] 现金流情况 - 2024年第一季度，公司经营活动提供的净现金增加570万美元，投资活动使用的净现金变化1.033亿美元，融资活动提供的净现金变化2.37007亿美元[170] 投资与出售情况 - 2024年第一季度，公司在房地产开发、重建和资本改进方面投资6090万美元，比2023年多投资1630万美元[171][175] - 2024年第一季度，公司出售一处经营性物业，收入3000万美元，而2023年出售一块土地，收入360万美元[171] - 2024年第一季度，公司发行了一笔2980万美元的应收票据，利率为6.9%，2027年1月到期，由一个以杂货店为核心的购物中心担保[171] 运营费用情况 - 2024年第一季度总运营费用增加3695.2万美元，主要因折旧和摊销费用增加1487.8万美元和物业运营费用增加1225.2万美元[142][143] - 2024年第一季度净利息支出增加650万美元，主要因应付票据未偿余额增加460万美元、收购UBP承担贷款增加410万美元，部分被短期投资利息收入增加230万美元抵消[145] - 2024年第一季度房地产运营总费用增加480万美元，主要因运营和维护费用增加400万美元[153] 其他情况 - 目前处于破产状态且仍占用公司购物中心空间的租户占按比例分摊年度基本租金的0.6%，主要与2023年10月申请破产的Rite Aid有关[134] - 2024年和2023年分别回购价值870万美元和710万美元的普通股用于员工股票补偿[181] - 2023年通过回购计划支付2000万美元回购349519股普通股[181] - 2024年第一季度资产管理等交易费用收入为639.6万美元，2023年同期为603.8万美元[190] - 截至2024年3月31日，合并环境修复应计负债为1590万美元[193] - 公司认为凭借信用评级、无担保信贷额度和优质无抵押房产，有能力发行新债偿还到期债务[194] 房地产合伙企业情况 - 截至2024年3月31日，房地产合伙企业非合并资产为26.97962亿美元，公司按比例份额为9.87364亿美元[185] - 截至2024年3月31日，房地产合伙企业应付票据为15亿美元，其中94.8%加权平均固定利率为3.8%，公司按比例份额为5.401亿美元[188] 财务比率情况 - 截至2024年3月31日，公司87.6%的全资房地产资产无抵押，过去12个月的固定费用覆盖率分别为4.5倍和4.7倍，按比例计算的净债务和优先股与运营EBITDAre的比率为5.4倍[168]