公司债务情况 - 2025年到期的高级无抵押票据本金总额为7.5亿美元，利率3.500%[13] - 2026年到期的高级无抵押票据本金总额为12.5亿美元，利率4.250%[13] - 2027年到期的高级无抵押票据本金总额为7.5亿美元，利率3.750%[14] - 2029年到期的高级无抵押票据本金总额为10亿美元，利率4.625%[14] - 2030年到期的高级无抵押票据本金总额为10亿美元，利率4.125%[15] - MGP OP发行的2024年到期高级票据利率为5.625%[45] - MGP OP发行的2025年到期高级票据利率为4.625%[45] - MGP OP发行的2026年到期高级票据利率为4.500%[45] - MGP OP发行的2027年到期高级票据利率为5.750%[45] - 2017年10月运营合伙企业子公司发行7.669亿美元8.0%的2023年到期第二优先高级有担保票据，截至2019年12月31日剩余本金4985万美元于2020年2月20日全部赎回[51] - 凯撒宫拉斯维加斯的资产级房地产抵押贷款融资为15.5亿美元，于2017年10月6日产生，2019年11月26日全额偿还[23] - 2017年12月VICI PropCo签订的五年期第一留置权循环信贷安排于2022年2月8日终止[52] - 2017年12月VICI PropCo签订的七年期高级有担保第一留置权定期贷款B安排于2021年9月15日全额偿还[52] 公司物业情况 - 公司目前拥有28个市场领先物业，面积超6200万平方英尺，位于12个州，约25000间酒店客房，超250家餐厅、酒吧和夜总会；预计2022年上半年MGP交易完成后，将拥有43个市场领先物业，其中10个位于拉斯维加斯大道，面积1.17亿平方英尺，57500间酒店客房，超400家餐厅、酒吧和夜总会[58] - 公司拥有约34英亩位于拉斯维加斯大道及周边的未开发或开发不足土地，租给了凯撒娱乐[59] - 公司拥有并运营4个锦标赛高尔夫球场，其中2个靠近拉斯维加斯大道[59] - 公司当前有28个赌场度假村和4个高尔夫球场，共32处物业[74][75] - 公司当前物业赌场面积约2115千平方英尺，有39510个博彩单位和25062间酒店客房[74][75] - 预计2022年上半年完成MGP交易，将新增15处优质物业，其中7处位于拉斯维加斯大道，8处为地区性博彩目的地[68] - 完成MGP交易后，公司物业将服务额外3个大都市统计区[68] - 公司旗下Harrah's Joliet Landco LLC是一家合资企业，公司拥有其80%的所有权并担任管理成员[75] - 公司物业100%根据长期三净租赁协议出租，租户包括凯撒、彭尼国家等[69] - 公司旗下15个运营物业总面积163.1万平方英尺，有27411个游戏单元和32675间酒店客房[78] - 公司旗下3个待售物业总面积13.8万平方英尺，有3140个游戏单元[78] - 曼德勒海湾和拉斯维加斯美高梅大酒店房地产资产由BREIT JV持有，公司在MGP交易完成后将拥有50.1%的所有权[78] - 公司与凯撒就印第安纳波利斯的两个博彩设施签订的买卖权协议，收购价格为初始年租金的12.5 - 13.0倍，租赁回租初始年租金为收购时该物业过去四个季度EBITDA除以1.3 [82] - 公司与凯撒就凯撒论坛会议中心签订的买卖权协议，收购价格为初始年租金的13.0倍，初始年租金在2500万 - 3500万美元之间[82] - 公司拥有并运营4个高尔夫球场，与凯撒的高尔夫球场使用协议年收入约为1.53亿美元[86] - 截至2021年12月31日，Caesars在国内运营52处房产，包括20处自有运营房产、6处代第三方管理或冠名房产、18处从公司租赁的房产和8处从其他第三方租赁的房产[87] 公司业务运营情况 - 公司将物业租给凯撒娱乐、 Penn National等公司的子公司或管理的实体，凯撒娱乐是最大租户，MGP交易完成后，米高梅和凯撒娱乐将成为最大租户[60] - 自2020年初新冠疫情爆发以来，公司租户运营和高尔夫球场运营曾受政府临时关闭或限制措施影响，虽目前均已开放运营，但仍可能面临未来运营限制[63] - 所有租户截至2022年2月已履行租金义务，公司作为三净出租人，认为自身处于较强债权人地位[65] - 公司为JACK Thistledown Racino的新游戏露台设施建设提供1800万美元资金，每年增加180万美元租金[84] - 公司与硬石协商为幻影酒店高达15亿美元的重建项目提供资金[84] - 公司与威尼斯租户签订协议，为威尼斯度假村的开发和建设项目提供高达10亿美元资金[85] - 公司贷款组合包括3项房地产债务投资[80] 公司人员情况 - 公司首席执行官和总裁兼首席运营官在房地产投资信托、博彩和体验式房地产行业平均有超30年经验[71] - 公司首席财务官和总法律顾问在房地产投资信托、房地产和酒店行业平均有超20年经验[71] - 截至2021年12月31日，公司50%的独立董事为女性，其中1位具有不同种族背景[72] - 公司董事会领导中（包括董事会主席和各委员会主席）50%为女性[72] - 截至2021年12月31日，公司约有152名员工，其中105名为全职员工[94] - 截至2021年12月31日，公司18名员工在运营合伙企业工作，134名员工在VICI Golf工作[94] - 截至2021年12月31日，公司43%的董事（50%的独立董事）、50%的董事会领导、50%的企业员工和25%的高管为女性[95] - 截至2021年12月31日，公司14%的董事和39%的企业员工为少数族裔[95] - 公司通过年度独立第三方员工满意度调查衡量组织文化、包容性和员工敬业度[95] 公司协议情况 - 公司与Caesars签订了Caesars担保协议，包括拉斯维加斯主租赁协议担保、地区主租赁协议担保和乔利埃特租赁协议担保[89] - 公司与Caesars签订了税务事项协议，约定了税务支付、退税权利和责任分配等事项[89] 公司竞争与风险情况 - 公司在房地产投资方面与其他REITs、博彩公司等竞争，物业收入依赖租户和运营商与其他博彩运营商的竞争[92] - 公司作为房东在房地产市场与众多开发商、业主和收购方竞争，竞争受多种因素影响[93] - 公司业务面临多种风险，包括依赖租户、疫情影响、集中于拉斯维加斯大道、监管审批、租约续约、租户破产等[56] - 公司债务风险包括市场价格和交易量波动、大量债务、未来债务增加、MGP交易后可能无法实现预期收益、股息支付可能变化等[57] - 公司可能因COVID - 19疫情面临诸多风险，如影响租户履约能力等[115,116,118] - 公司面临与未决MGP交易相关的风险，包括交易完成及实现预期收益的不确定性[119] - 公司依赖租户支付租金，租户业务受影响会对公司产生负面影响[119] 公司基本信息与目标 - 公司于2016年7月5日在特拉华州成立为有限责任公司，2017年5月5日根据马里兰州法律转换为公司[110] - 公司投资目标是增加运营现金流、实现可持续长期增长和最大化股东价值[106] - 公司业务主要集中在博彩、酒店、娱乐和休闲领域的物业及相关活动[106] - 公司预计在资本结构中使用杠杆，董事会未限制债务总额[109] - 公司需将90%的REIT应税收入用于分配以获得REIT税收资格，将100%的REIT应税收入用于分配以避免当前美国联邦企业所得税[119,120] - 公司短期投资级商业票据和政府支持企业发行的贴现票据的原始期限在91至180天之间[108] - 公司投资可能涉及房地产债务、证券等多种形式[108] - 公司以房地产投资信托（REIT）身份运营，若每年向股东分配全部净应税收入并保持REIT资格，一般无需缴纳美国联邦所得税[62] - 公司专注通过管理体验式资产增长、优化资本结构等实现长期总回报，评估并可能机会性地进行增值收购或投资[60] 公司福利与文化情况 - 公司提供包括401(k)计划、医疗、牙科和视力保险等在内的综合员工福利套餐，并于2022年1月为企业团队实施了某些扩展福利[95] 公司收购情况 - 2022年2月23日公司与阿波罗完成对威尼斯人度假村的收购[53]