房产持有与运营 - 截至2023年9月30日，公司拥有或投资约1400处房产，包括高级住房社区、门诊医疗建筑等[147] - 截至2023年9月30日，公司通过三重净租赁或绝对净租赁将335处房产出租给各医疗运营公司[149] - 截至2023年9月30日，公司聘请运营商管理SHOP业务板块的594个高级住房社区[150] - 截至2023年9月30日，公司在门诊医疗和研究投资组合业务板块拥有或投资461处房产[151] - 截至2023年9月30日公司投资组合中高级住房社区占比65.6%[167] - 截至2023年9月30日，SHOP业务总社区数量为583个，平均入住率为81.6%，每间可出租客房月平均收入为4715美元[178] - 2023年9月30日，高级住房社区、SNFs、IRFs和LTACs持有的物业数量分别为227、16、36处，二季度平均入住率分别为77.1%、83.0%、54.1%[189] - 截至2023年9月30日，公司通过三个可报告业务部门运营[174] - SHOP业务板块新收购开发物业等达到80%持续入住率或自收购或完工24个月后纳入同店计算[235] - 截至2023年9月30日，公司有7个活跃且已承诺的项目，其中3个为非合并项目[272] 项目开发与出售 - 2023年前九个月，公司承诺一项6180万美元的门诊医疗新建开发项目，位于加利福尼亚州罗斯维尔的萨特罗斯维尔医疗中心园区，且100%预租给萨特健康的附属公司，租期15年[158] - 2023年前九个月，公司出售资产获得总计1.673亿美元的对价，确认净收益2230万美元[158] 债务处理与融资 - 2023年5月1日，公司将对Santerre Health Investors的现金支付无追索权夹层贷款转换为股权，收回相关房产，同时冲回2022年12月31日确认的2000万美元备抵，并确认2910万美元的房地产止赎收益[159] - 2023年6月8日，公司自愿提前偿还6.566亿美元的CHC抵押贷款，83处房产从抵押品中释放[161] - 2023年6月9日，公司将CHC抵押贷款的到期日延长至2024年6月9日，并将其基于LIBOR的利率替换为基于SOFR的利率[161] - 2023年8月公司偿还3.602亿美元CHC抵押贷款剩余余额[162] - 2023年6月Ventas Realty私募发行8.625亿美元2026年到期的3.75%可交换优先票据[162] - 2023年第一季度公司将2亿美元浮动利率债务对冲为固定利率债务[162] - 2023年前九个月公司通过ATM计划出售230万股普通股，获得1.104亿美元收益[165] - 2023年第三季度，公司通过“按市价”股权发行计划出售180万股普通股，总收益8480万美元，平均股价48.19美元；前九个月出售230万股，总收益1.104亿美元，平均股价47.89美元[258] - 2023年4月，Ventas Canada私募发行6亿加元5.398%优先票据，用于回购6.137亿加元2024年到期优先票据，实现债务清偿收益830万美元[252] - 2023年7月，公司签订4.268亿美元固定利率抵押贷款，10月以折扣价回购3200万美元，有效利率降至5.60%，净贷款额降至3.948亿美元[257] - 2023年第一季度，公司通过执行4亿美元名义互换，将2亿美元浮动利率债务对冲为固定利率债务[260] - 2023年第一季度，公司通过执行4亿美元名义互换将2亿美元可变利率债务对冲为固定利率债务[293] 财务指标与业绩 - 截至2023年9月30日公司流动性超31亿美元[162] - 截至2023年9月30日公司持有Ardent 7.5%的所有权权益[165] - 2023年前九个月公司确认1450万美元与保险赔偿相关的其他收入[165] - 2023年前九个月公司无对财务状况或经营成果有重大影响的三网租赁续约或到期情况[170] - 2023年第三季度总NOI为4.89129亿美元，较2022年同期的4.65211亿美元增长5.1%[176] - 2023年第三季度SHOP业务NOI为1.80702亿美元，较2022年同期的1.68611亿美元增长7.2%，主要因每间可出租客房收入和入住率上升[176][177][179] - 2023年第三季度门诊医疗和研究组合业务NOI为1.48073亿美元，较2022年同期的1.35316亿美元增长9.4%，主要因收购物业、租赁活动等[176][184] - 2023年第三季度三重净租赁物业业务NOI为1.55965亿美元，较2022年同期的1.46359亿美元增长6.6%，主要因收购物业和合同租金上调[176][186][187] - 2023年第三季度SHOP业务465个同店社区NOI为1.59203亿美元，较2022年同期的1.53757亿美元增长3.5%[181] - 2023年第三季度门诊医疗和研究组合业务344个同店NOI为1.32967亿美元，较2022年同期的1.29584亿美元增长2.6%[185] - 2023年第三季度利息和其他收入为275.4万美元，较2022年同期的48.9万美元增长226.5万美元[176] - 2023年第三季度利息支出为1.47919亿美元，较2022年同期的1.19413亿美元增长23.9%[176] - 2023年第三季度归属于普通股股东的净亏损为7112.4万美元，而2022年同期为净利润125.6万美元[176] - 294处同店三重净租赁物业2023年三季度NOI为1.41511亿美元，较2022年同期增加166.2万美元，增幅1.2%，主要因合同租金上调[189] - 非细分业务NOI在2023年三季度减少1050万美元，主要因应收贷款和投资利息收入减少1150万美元[190] - 2023年三季度利息和其他收入增加230万美元，主要因货币市场基金现金存款利息收入增加[191] - 2023年三季度利息费用净增加2850万美元，主要因有效利率提高和债务余额增加，加权平均债务余额为135亿美元，加权平均有效利率为4.33%[192] - 2023年前三季度总NOI为14.36066亿美元，较2022年同期增加5186.8万美元，增幅3.7%[203] - SHOP业务2023年前三季度NOI为5.25977亿美元，较2022年同期增加3116.5万美元，增幅6.3%，主要因每间入住客房收入和入住率上升[205] - 462处同店SHOP社区2023年前三季度NOI为4638.62万美元，较2022年同期增加261.85万美元，增幅6.0%，主要因入住率和每间入住客房收入上升[206] - 2023年前三季度净收入为5441.9万美元，较2022年同期增加5196.6万美元，归属于普通股股东的净收入为4984.6万美元[203] - 2023年前三季度所得税收益为1423.7万美元，主要因某些TRS实体亏损和美国TRS实体内部重组收益[201] - 2023年前9个月门诊医疗和研究投资组合NOI为4.29亿美元，较2022年同期增加1911.4万美元，增幅4.7%，主要因物业收购、租赁活动等[207] - 2023年前9个月325个同店门诊医疗和研究投资组合NOI为3.86亿美元，较2022年同期增加757.2万美元，增幅2.0%，主要因租赁活动等[208] - 2023年前9个月335个三重净租赁物业NOI为4.40亿美元，较2022年同期增加1300.2万美元，增幅3.0%，主要因物业收购等[209] - 2023年前9个月294个同店三重净租赁物业NOI为4.24亿美元，较2022年同期增加592.7万美元，增幅1.4%，主要因租金上调等[210] - 2023年前9个月非细分业务NOI减少1140万美元，主要因贷款应收利息和投资收益减少[211] - 2023年前9个月利息和其他收入增加330万美元，主要因货币市场基金利息收入[212] - 2023年前9个月利息费用增加7510万美元，主要因利率上升和债务余额增加，加权平均债务分别为130亿美元和124亿美元，加权平均有效利率分别为4.19%和3.58%[213] - 2023年前9个月折旧和摊销费用增加8360万美元，主要因减值损失和相关物业折旧摊销增加[215] - 2023年前9个月房地产处置收益增加1980万美元，主要因2023年出售物业获得净收益[224] - 2023年前9个月所得税收益为1420万美元，主要因特定实体亏损和内部重组[225] - 2023年前三季度经调整运营资金（Normalized FFO）受2022年5420万美元HHS赠款影响，排除该赠款后因物业净营业收入增加而增长[231] - 2023年第三季度可分配给普通股股东的运营资金（FFO）为2.9496亿美元，2022年同期为3.04214亿美元；2023年前三季度FFO为10.01842亿美元，2022年同期为8.74343亿美元[232] - 2023年第三季度可分配给普通股股东的经调整运营资金（Normalized FFO）为3.04555亿美元，2022年同期为3.05771亿美元；2023年前三季度Normalized FFO为9.03771亿美元，2022年同期为9.11441亿美元[232] - 2023年第三季度净营业收入（NOI）为4.89129亿美元，2022年同期为4.65211亿美元；2023年前三季度NOI为14.36066亿美元，2022年同期为13.84198亿美元[234] 流动性与合同义务 - 公司主要流动性来源为运营现金流、债务和股权证券发行所得等[238] - 未来12个月主要流动性需求包括支付运营费用、偿债等，预计通过多种方式满足[239] - 2023年前三季度公司合同义务增加主要因发行8.625亿美元2026年到期3.75%可交换优先票据[240] - 截至2023年9月30日，公司无担保循环信贷额度未使用额度为27亿美元，已使用3170万美元，另有120万美元受限用于支持未结清信用证[243] - 2023年6月，Ventas Realty私募发行8.625亿美元3.75%可交换优先票据，截至9月30日，未偿还本金总额为8.625亿美元[250] 股息与现金流 - 2023年前九个月，公司在第一和第二季度每股普通股宣布股息0.45美元，计划支付超过2023年应纳税所得额100%的股息[263] - 2023年前九个月，公司经营活动产生的净现金为8.4079亿美元，较2022年同期减少1210万美元，降幅1.4%[265] - 2023年前九个月，公司投资活动使用的净现金为1.4139亿美元，较2022年同期减少5.8393亿美元，降幅80.5%[265] - 2023年前九个月，公司融资活动使用的净现金为3.7829亿美元，较2022年同期增加2.5334亿美元，增幅202.7%[265] 担保与债务公允价值 - 公司为子公司Ventas Realty、Ventas Canada和NHP LLC的未偿还优先票据提供全额无条件担保，还为多项信贷和贷款工具提供担保[275][276][277][278] - 2023年9月30日和2022年12月31日，担保方总资产分别为1.797亿美元和1.775亿美元，发行方分别为3157.7万美元和3155.0万美元[282] - 2023年前九个月，担保方净收入为4984.8万美元，发行方净亏损为15695.5万美元；2022年全年，担保方净亏损为4744.7万美元，发行方净亏损为17340.7万美元[284][286] - 2023年9月30日和2022年12月31日，公司有担保和非抵押贷款应收款的公允价值分别为5120万美元和5.17亿美元[289] - 假设利率瞬时变动100个基点，2023年9月30日固定利率债务公允价值在利率下降时为1.185亿美元，上升时为1.099亿美元；2022年12月31日分别为1.045亿美元和9607.7万美元[291] - 2023年9月30日、2022年12月31日和2022年9月30日，公司总债务分别为13.479亿美元、12.361亿美元和12.277亿美元[292] - 假设2023年9月30日公司11亿美元的合并可变利率债务加权平均利率提高100个基点，年化利息费用将增加约1100万美元，即每股摊薄普通股增加0.03美元[296] - 截至2023年9月30日和2022年12月31日，合资伙伴在合并总债务中的份额分别为2.957亿美元和2.79亿美元[297] - 截至2023年9月30日和2022年12月31日，公司在非合并房地产实体投资相关的非合并债务份额分别为5.645亿美元和4.544亿美元[297] - 以2023年前9个月业绩为基础，若美元相对英镑和加元汇率波动一个标准差，2023年第三季度和前9个月的每股正常化FFO将相应增减0.01美元或1%[298] 信用证义务 - 截至2023年