公司物业资产情况 - 截至2020年12月31日，公司拥有66处物业，包括60个零售购物中心，总可租赁面积5561766平方英尺，出租率88.9%，还有6块未开发土地，约63英亩[21] - 公司拥有60个零售购物中心和6块未开发土地，总可租面积约556.1766万平方英尺，截至2020年12月31日出租率约88.9%[64] - 截至2020年12月31日，公司拥有并运营60个中心和6个未开发物业，总可出租净面积约为5561766平方英尺，出租率约为88.9%[183] - 公司总可租赁面积为5,561,766平方英尺，出租率88.9%，占用率87.1%，占用面积4,846,433平方英尺，年化基础租金46,851,000美元，每平方英尺年化基础租金9.67美元[42] - Alex City Marketplace可租赁面积151,843平方英尺，出租率96.1%，占用率77.6%，占用面积117,843平方英尺，年化基础租金981,000美元，每平方英尺8.32美元[39] - Amscot Building可租赁面积2,500平方英尺，出租率和占用率均为100%，占用面积2,500平方英尺，年化基础租金83,000美元，每平方英尺33美元[39] - 公司共有756份到期租约，总到期面积556.1766万平方英尺，年化基础租金4.6851亿美元，每平方英尺租金9.67美元[48] 公司物业区域分布及租户情况 - 截至2020年12月31日，东南部、大西洋中部和东北部市场分别占公司物业组合总年化基本租金的61%、35%和4%[21] - 无租户占公司年化基本租金比例超6%或总可租赁面积比例超7%；前10大租户占年化基本租金的26.41%（1238万美元）和总可租赁面积的29.72%（165万平方英尺）[22] - 十大租户年化基础租金总计12,381,000美元，占总年化基础租金的26.41%，占用面积1,652,549平方英尺，占总可租赁面积的29.72%，每平方英尺年化基础租金7.49美元[45] - Food Lion年化基础租金2,733,000美元，占比5.83%，占用面积325,576平方英尺，占比5.85%，每平方英尺8.39美元[45] - BI - LO年化基础租金2,729,000美元，占比5.82%，占用面积380,675平方英尺，占比6.84%，每平方英尺7.17美元[45] - Kroger年化基础租金1,355,000美元，占比2.89%，占用面积186,064平方英尺，占比3.35%，每平方英尺7.28美元[45] - Piggly Wiggly年化基础租金1,322,000美元，占比2.82%，占用面积169,750平方英尺，占比3.05%，每平方英尺7.79美元[45] - Winn Dixie年化基础租金887,000美元，占比1.89%，占用面积133,575平方英尺，占比2.40%，每平方英尺6.64美元[45] - Planet Fitness年化基础租金837,000美元，占比1.79%，占用面积100,427平方英尺，占比1.81%，每平方英尺8.33美元[45] - 公司物业位于东南部、中大西洋和东北部，分别占总年化基础租金的61%、35%和4%，杂货店占总年化基础租金约26%[68] 公司人员及业务目标情况 - 公司有35名全职员工[23] - 公司主要业务目标是为股东提供有吸引力的风险调整后回报，投资策略包括专注必需零售、聚焦特定市场、通过租赁和费用管理增加运营收入等[27] 公司物业出售及收益情况 - 2020年，公司出售2处物业，净收益451万美元，用于减少未偿还债务[28] - 2020年12月31日公司出售弗吉尼亚海滩的公司总部，确认4.9万美元收益，净现金收益约110万美元[76] 公司法规及竞争情况 - 公司受多种联邦、州和地方法规约束，但现有法规未对财务状况和经营成果产生重大不利影响，也未因环境污染产生重大成本或负债[29] - 众多商业开发商和房地产公司与公司在物业租赁方面竞争，租户也面临来自在线零售商等的竞争[30][31] 公司报告相关情况 - 公司需按《交易法》向美国证券交易委员会提交报告，相关报告可在http://www.sec.gov查询[32] - 公司网站http://www.whlr.us免费提供最新年报、季报等报告及相关委员会章程、行为准则等内容[33] 公司股权及股息情况 - 截至2021年3月16日，公司普通股有144名登记持有人[57] - 2018年3月董事会暂停支付普通股股息，自2018年12月31日起暂停支付A、B、D系列优先股季度股息，D系列优先股年化股息率增至10.75%[58] - 2020年9月22日，运营合伙企业以每股15.50美元的价格从非关联投资者处购买71,343股D系列优先股[59][85][212] - 2020年12月23日公司宣布“改良式荷兰式拍卖”要约收购，要约金额从1900万美元增至2000万美元后减至6000万美元，最终以每股15.50美元的价格收购387,097股D系列优先股，总价6000万美元[60] - 截至2020年12月31日，公司累积未宣告股息3051万美元，其中1385万美元归因于2020年[86] - 2020年运营合伙企业从非关联投资者处购买71,343股D系列优先股，相关未宣告股息赎回[138] - 截至2020年12月31日，经股东批准的股权薪酬计划下剩余可发行证券数量为173,811股[156] - 2015和2016年长期激励计划分别授权最多发行12.5万股和62.5万股普通股[156] 公司租约修改及收款情况 - 公司与9个破产租户达成租约修改，加权平均租金率降低7.54%，每平方英尺降低0.86美元[69] - 截至2020年12月31日的三个月，公司收到97%的合同基础租金和租户报销款，2020年总收款率99%[69] 公司资金及贷款情况 - 公司收到55.2万美元薪资保护计划资金，2021年1月8日该笔贷款的豁免申请获批准[72][74] - 公司目前有766万美元现金及现金等价物和3511万美元受限现金，暂停股息分配[75] - 2020年12月22日公司与Powerscourt签订融资协议，获得2500万美元定期贷款，利率13.50%，2023年3月31日到期[77] - 公司向Powerscourt发行购买496,415股普通股的认股权证，行权价3.12美元，认股权证估值约59.4万美元[78][79] - 公司与KeyBank的信贷协议于2020年12月22日全额偿还，各阶段还款包括178万美元、575万美元等[80][81][87] - 2020年9月3日公司延长哥伦比亚消防站本票期限，每月本金增加2万美元，12月7日利率升至14%，2021年1月21日达成宽限协议并支付50万美元本金[82][83][84] - 公司根据薪资保护计划收到55.2万美元资金，以2020年4月24日的本票形式获得，2022年4月24日到期，年利率1%[207][208] 公司持有待售资产情况 - 公司持有待售资产包括哥伦比亚消防站、伯克利购物中心等，2020年为哥伦比亚消防站记录60万美元减值费用[75] 公司现金流情况 - 2020年末公司合并现金、现金等价物和受限现金总计4277万美元，较2019年末的2159万美元有所增加[99] - 2020年经营活动现金流为1578万美元，较2019年的1525万美元增加3.46%即52.7万美元[99][100] - 2020年投资活动现金流为224万美元，较2019年的86.8万美元增加157.72%即137万美元[99][101] - 2020年融资活动现金流为316万美元，较2019年的-1253万美元增加125.22%即1569万美元[99][102] - 2020年经营活动提供的净现金为15780美元，2019年为15253美元；投资活动提供的净现金为2237美元，2019年为868美元；融资活动提供的净现金为3160美元，2019年使用的净现金为12529美元[181] - 2020年现金、现金等价物和受限现金增加21177美元，2019年增加3592美元；年末现金、现金等价物和受限现金为42768美元，2019年为21591美元[181] 公司债务情况 - 截至2020年末和2019年末，公司债务余额分别为3.54亿美元和3.47亿美元[103] - 2021年末到期债务及本金支付为4393万美元，公司计划通过再融资、处置资产和经营现金支付[104][105] 公司股息暂停影响情况 - 董事会暂停优先股股息支付，预计每季度提供约344万美元额外资金[108] 公司财务指标变化情况 - 2020年公司总收入为6100万美元，较2019年的6316万美元减少3.42%[118][119] - 2020年公司总运营费用为4261万美元，较2019年的5370万美元减少20.66%[118][120] - 2020年公司净利润为245万美元，较2019年的-8039万美元增加103.05%[118] - 2020年公司一般及行政费用减少12.09%，即80.2万美元[122] - 2020年利息费用减少189万美元，降幅9.96%，2019年为1898万美元[123] - 2020年其他费用为104万美元，包括60万美元法律和解成本和43.9万美元代理征集费用报销[124] - 2020年同店物业收入降至6072万美元，较2019年的6219万美元减少2.37%[129] - 2020年同店物业费用为1886万美元，与2019年的1883万美元基本持平[129] - 2020年物业净营业收入为4185万美元，较2019年的4391万美元减少4.70%[132] - 2020年同店资金运营调整后收益（FFO）增加503万美元[134] - 2020年总FFO为1815.5万美元，较2019年的1337.9万美元增加35.70%[134] - 2020年调整后资金运营调整后收益（AFFO）为432.9万美元，2019年为397万美元[136] - 2019年应收票据减值500万美元，2020年为0[134][136] - 2020年其他非经常性费用包括60万美元法律和解成本、43.9万美元对Stilwell Group的报销费用、5.1万美元遣散费[137] - 2020年末总资产489,379千美元，较2019年末的484,365千美元增长1.03%[174] - 2020年末总负债376,967千美元，较2019年末的371,133千美元增长1.57%[174] - 2020年总营收61,003千美元，较2019年的63,162千美元下降3.42%[176] - 2020年总运营费用42,608千美元，较2019年的53,702千美元下降20.66%[176] - 2020年运营收入18,418千美元，较2019年的10,854千美元增长69.69%[176] - 2020年净收入287千美元，而2019年净亏损8,144千美元[176] - 2020年归属于公司普通股股东的净亏损13,557千美元，较2019年的22,668千美元收窄40.28%[176] - 2020年基本和摊薄后每股亏损1.40美元，较2019年的2.34美元收窄40.17%[176] - 2020年末股东总权益14,918千美元，较2019年末的23,927千美元下降37.65%[174] - 2020年末非控股权益1,931千美元，较2019年末的2,080千美元下降7.16%[174] - 2020年净收入为287美元，2019年净亏损为8144美元[181] - 2020年折旧为11317美元，2019年为12020美元；2020年摊销为5974美元，2019年为9299美元[181] 公司租赁业务数据情况 - 2020年租赁续约总面积114.4911万平方英尺，新租赁面积33.3279万平方英尺，加权平均租金变化率4.63% [89] 公司审计相关情况 - 审计报告认为公司2020和2019年合并财务报表在所有重大方面公允反映财务状况[164] - 审计公司自2012年起为公司提供审计服务[172] 公司投资性房地产情况 - 截至2020年12月31日，公司投资性房地产总计3.927亿美元[169] - 公司至少每年评估投资性房地产是否减值[169] - 管理层评估投资性房地产减值时考虑多种定性因素[169] - 公司将收购的投资性房地产及相关无形资产按公允价值入账，建筑物和改良工程按直线法在资产预计使用寿命（一般为5至40年）内计提折旧[189][191] - 公司对投资性