根据您的要求，我已将提供的财报关键点按照单一主题进行分组。归类遵循了财务数据关键指标变化、业务线表现等维度，并严格使用原文关键点。 财务表现：收入和利润（同比变化） - 公司2022年第二季度总收入为3500万美元，2021年同期为3060万美元；2022年上半年总收入为6910万美元，2021年同期为5970万美元[186] - 总营收从3061.8万美元增至3499.7万美元，增长14%[198][201] - 运营资金从1061.8万美元增至1262.8万美元，增长19%[198] - 物业净营业收入从2204.9万美元增至2453.7万美元，增长11%[198] - 同店租金收入从2223.8万美元增至2354.5万美元，增长6%[201] - 同店恢复收入从805.7万美元增至890.8万美元，增长11%[201] - 同店坏账收入从-14.3万美元变为10.6万美元，变化-174%[201] - 非同店及管理费收入从14.5万美元增至224.9万美元，增长1451%[201] - 同店净营业收入（NOI）在第二季度同比增长8%，达到2184.4万美元，相比2021年同期的2022.3万美元增加了162.1万美元[208][209] - 上半年总收入同比增长16%至6912万美元，其中同店收入增长9%至6492.4万美元，非同店及管理费收入激增1377%至419.6万美元[210][213] - 同店净营业收入增长10%至4415.5万美元，去年同期为3998.3万美元[221] - 同店租金收入增长10%至6456.7万美元，去年同期为5884.7万美元[221] - 物业净营业收入增长15%至4961.7万美元，去年同期为4318.8万美元[222][229] - 归属于公司的净收入增长74%至1141.6万美元，去年同期为654.1万美元[222][227] - 运营资金（FFO）增长44%至2809.4万美元，去年同期为1944.3万美元[227] 财务表现：成本和费用（同比变化） - 总运营费用从2143.9万美元增至2424.2万美元，增长13%[198][203] - 同店运营和维护成本从521.6万美元增至574.4万美元，增长10%[203] - 同店房地产税从416万美元增至467.3万美元，增长12%[203] - 第二季度同店物业总支出增长11%至1041.7万美元，其中物业运营维护费增长10%至574.4万美元，房地产税增长12%至467.3万美元[208] - 上半年总运营支出增长5%至4529.3万美元，其中同店支出增长10%至1980.6万美元，非同店及关联公司租金支出增长232%至148.4万美元[215] - 上半年折旧和摊销费用增长12%至1577.2万美元，而一般行政费用下降21%至823.1万美元，主要与领导层变动相关的法律费用增加和奖金薪酬减少有关[215][217] - 房地产折旧和摊销增长12%至1568.8万美元，去年同期为1404.8万美元[227] - 利息费用基本持平为1229.5万美元，去年同期为1227.5万美元[218][222] - 2022年第二季度资本支出总额为453.9万美元，上半年资本支出总额为849.2万美元[268] 业务运营：租赁活动与组合 - 公司在2022年上半年完成175份新租约和续租，总面积48.4477万平方英尺，总租约价值约5210万美元[179] - 公司截至2022年6月30日的整体入住率约为91%，高于2021年同期的90%[195] - 2022年上半年可比续租租金每平方英尺加权平均合同租金为19.22美元，较先前租金18.17美元上涨13.8%[195] - 2022年上半年可比新租约每平方英尺加权平均合同租金为25.06美元，较先前租金23.61美元上涨13.9%[195] - 第二季度同店物业总收入增长7%至3274.8万美元，其中租金收入增长8%至3255.9万美元，管理费及其他收入下降41%至18.9万美元[208] - 上半年同店租金收入增长7%至4705.6万美元，主要得益于平均租赁面积从440.9万平方英尺增至453.9万平方英尺以及平均租金从每平方英尺19.90美元增至20.73美元[213] - 上半年同店追回收入（Recoveries）大幅增长14%至1777.7万美元，主要受房地产税增加52.7万美元和运营维护费增加159.5万美元推动[213][214] - 上半年同店坏账支出改善60%至26.6万美元，主要由于现金会计基础调整从56.8万美元减少至32.5万美元[213][214] - 上半年运营物业数量从58处增至60处，总可出租面积（GLA）从495.4万平方英尺增至521.1万平方英尺，期末 occupancy rate 从90%提升至91%[210] - 同店物业总营收增长9%至6492.4万美元，总物业费用增长10%至1980.6万美元[221] 业务运营：资产组合 - 公司截至2022年6月30日拥有60处商业地产，总账面净值（扣除累计折旧后）为9.788亿美元[178] - 公司投资组合总可租赁面积约为520万平方英尺，另有5块待开发土地，总账面价值为2020万美元[178][179] 其他财务数据：现金流与分配 - 公司2022年上半年经营活动现金流为1831.3万美元，超出分配额1132.3万美元，盈余约699万美元[232] - 2022年上半年向普通股及OP单位持有人支付分配款1132.3万美元，同比增加[245] - 2022年上半年房地产增量为719.6万美元，同比增加[245] - 2022年上半年向普通股股东和OP单位持有人支付的股息总额为1132.3万美元，高于2021年同期的920万美元[272] - 来自终止运营的物业销售收益为183.3万美元，仅出现在2021年数据中[219][222] - 对房地产合伙企业的权益收益下降14%至23.9万美元，去年同期为27.8万美元[220][222] 其他财务数据：债务与融资 - 公司约有1.145亿美元（约占未偿还债务的18%）债务受浮动利率影响，利率为LIBOR加1.40%至1.90%[185] - 利率每上升1%将导致公司年净收入减少约110万美元[185] - 截至2022年6月30日，公司循环信贷额度剩余可用额度为1.101亿美元[233] - 公司已注册5亿美元的通用储架发行计划，可发行包括普通股、优先股在内的多种证券[235] - 2022年上半年未通过股权分配协议出售股份，而2021年同期售出302.498万股普通股，净收益约2540万美元[236] - 截至2022年6月30日，现金、现金等价物及受限现金总额为864.8万美元，较2021年底减少726.6万美元[241] - 截至2022年6月30日，应付票据总额为6.38679亿美元，其中2022年剩余到期额为1.02028亿美元[246][248] - 2019年信贷安排下的循环信贷额度利率为2.56%，总借款能力可增加2亿美元[251][252] - 截至2022年6月30日，公司在2019年信贷安排下已提取3.795亿美元，未使用借款能力为1.35亿美元[252] - 公司通过其运营合伙企业发行了1亿美元高级无抵押票据，其中5000万美元为5.09%的A系列票据，5000万美元为5.17%的B系列票据[256] - A系列票据本金自2023年3月22日起开始摊销，年本金支付额约为710万美元；B系列票据自2025年3月22日起摊销，年本金支付额为1000万美元[257] - 截至2022年6月30日，公司1.583亿美元有担保债务由账面价值为2.447亿美元的七处物业作为抵押[264] - 截至2022年6月30日，公司总债务中5.242亿美元（约82%）为固定利率，平均有效年利率为3.41%[279] - 利率上升或下降1%会导致公司固定利率债务的公允价值分别下降或上升1150万美元[279] - 截至2022年6月30日，公司1.145亿美元（约18%）债务为浮动利率，利率每上升或下降1%将导致年净收入分别减少或增加约110万美元[280] - 财务契约要求总负债与总资产价值比率最高为0.60:1.00，有担保债务与总资产价值比率最高为0.40:1.00[259][267] - 财务契约要求最低有形净资产为3.72亿美元，加上额外股权融资净收益的75%[259][267] - 截至2022年6月30日，公司总债务的82%（5.242亿美元）为固定利率债务[279] - 固定利率债务的平均有效年利率约为3.41%[279] - 利率每上升或下降1%，公司固定利率债务的公允价值将相应减少或增加1150万美元[279] - 截至2022年6月30日，公司总债务的18%（1.145亿美元）为浮动利率债务[280] - 浮动利率债务的利率为LIBOR加1.40%至1.90%[280] - 利率每上升或下降1%，公司未对冲的浮动利率债务将导致年度净收入相应减少或增加约110万美元[280] 风险与风险管理 - 公司2022年第二季度因76名租户转为现金制收入确认，坏账调整额为10万美元，直线租金准备金调整额为20万美元[187] - 公司面临的主要市场风险是与利率波动相关的风险[277] - 公司通过使用固定利率债务工具来管理利率风险[277] - COVID-19疫情和通胀（包括利率上升）可能导致租户财务状况恶化，从而增加公司的信用风险[281]