公司股权与运营结构 - 截至2022年12月31日，公司集体持有运营合伙企业发行的97.0%的普通有限合伙单位，其余3.0%由其他有限合伙人持有[18] - 公司运营合伙企业的唯一普通合伙人为XHR GP, Inc.，其由公司全资拥有[18] - 公司作为房地产投资信托基金运营，运营合伙企业及其子公司将酒店物业租赁给应税房地产投资信托子公司XHR Holding及其子公司[19] - 公司合并财务报表包括公司、运营合伙企业、XHR Holding及其各自全资子公司的账户，消除了所有公司间交易的影响[19] - 公司拥有并控制运营合伙企业唯一普通合伙人的100%，直接或间接持有运营合伙企业约97.0%的运营合伙单位，其余3.0%由公司高管和董事会成员持有[50] 公司物业资产情况 - 截至2022年12月31日，公司拥有32处住宿物业，共9508间客房[19] 公司酒店业务市场表现 - 公司酒店组合在2022年从新冠疫情中实现广泛复苏，休闲预订持续强劲，商务散客和团体需求加速增长[22] 公司投资策略与目标 - 公司目标是将资本主要投资于美国顶级25个住宿市场以及关键休闲目的地的高品质、多元化豪华和高档酒店及度假村组合[23] - 公司投资时会考虑市场特征，寻求美国顶级25个住宿市场以及关键休闲目的地的城市和密集郊区的机会[23] - 公司使用多方面投资方法，利用管理团队在住宿行业的关系网络等寻找收购机会[23] - 公司追求豪华和高档细分市场中具有独特定位的酒店，寻求能提供独特住宿体验、位于理想位置、设施卓越且具有竞争优势的物业，倾向于低于估计重置成本购买的物业[24] 公司基本信息 - 公司主要行政办公室位于佛罗里达州奥兰多市南橙大道200号2700套房，电话号码为(407) 246 - 8100，网站为www.xeniareit.com [20] 公司财务关键指标（2022年末） - 截至2022年12月31日，公司持有现金3.659亿美元，其中受限现金6080万美元用于维护酒店；加权平均债务期限方面，抵押贷款为2.8年，公司信贷安排定期贷款、优先票据和循环信贷安排为4.2年，所有债务为3.9年；总债务加权平均利率为5.65%[31] - 若2022年12月31日所有可变利率债务的市场利率永久上升或下降1%，可变利率债务的利息费用增减将使未来收益和现金流每年增减约280万美元；若2021年12月31日所有可变利率债务的市场利率永久上升或下降1%，则为约30万美元[483] - 2022年12月31日未偿还债务中，固定利率债务本金总额为11.65837亿美元，加权平均利率为5.48%；可变利率债务本金总额为2.79151亿美元，加权平均利率为6.35%[487] - 2022年12月31日债务到期情况统计中，排除了1590万美元的净抵押贷款折扣、溢价和未摊销递延贷款成本[487] 公司财务动态（2023年相关） - 2023年1月，XHR LP签订6.75亿美元高级无抵押信贷安排，包括4.5亿美元循环信贷额度、1.25亿美元定期贷款和1亿美元延迟提取定期贷款；循环信贷额度于2027年1月到期，可延长1年，利率基于定价网格，在适用的期限担保隔夜融资利率基础上加145至275个基点；2023年定期贷款于2026年3月到期，可延长1年，利率与循环信贷额度定价网格一致[32] - 2023年1月，公司修订安缦纳帕酒店抵押贷款，将5500万美元贷款的可变指数从伦敦银行同业拆借利率改为期限担保隔夜融资利率，并将到期日延长至2028年1月[33] - 2023 - 2027年及以后，固定利率债务到期本金分别为320.5万美元、335.5万美元、5.03512亿美元、5437.9万美元、1.01386亿美元、5亿美元[487] - 2023 - 2024年，可变利率债务到期本金分别为233.3万美元、2.76818亿美元[487] 公司股权相关安排 - 2022年11月，董事会批准将股票回购授权金额增加1亿美元，使公司可回购至多2.75亿美元流通普通股；截至2022年12月31日，公司股票回购授权剩余约1.665亿美元[34] - 公司维持“按市价”计划，可出售普通股的总发行价最高达2亿美元；截至2022年12月31日，该计划有2亿美元额度可供出售[35][36] - 公司章程禁止任何人或团体实际或推定拥有超过公司任何类别或系列已发行股份价值或数量的9.8%[54] 公司增长策略 - 公司通过积极的资产管理、内部项目管理和战略资本投资推动增长；资产管理团队专注于提高收入和控制成本，内部项目管理团队可降低成本并及时执行项目，战略资本投资用于提升投资组合绩效[26][27][28][29] 公司资本结构规划 - 公司力求维持灵活的资本结构，适度杠杆，密切监控近期债务到期情况；计划通过发行普通股和优先股以及利用不同到期日的债务融资为长期增长提供资金[30] 公司面临的竞争环境 - 美国酒店行业竞争激烈，公司酒店在多个方面与其他酒店和替代住宿选择竞争；公司在酒店收购方面也面临来自其他实体的竞争[38][39] 酒店行业特性对公司影响 - 酒店行业具有季节性和周期性，公司收入和经营收入历史上在第二季度最高，随后是第一、第三和第四季度；行业增长或收缩随整体经济变化，经济和客房供应变化会导致业绩波动[41][42] 公司员工情况 - 截至2022年12月31日，公司有43名员工，无员工由工会代表或受集体谈判协议覆盖[56] - 截至2022年12月31日，公司企业员工中约42%为女性，40%为代表性不足的种族和族裔群体，72%年龄在40岁及以上，平均年龄为47岁[57] 公司发展历程 - 公司于2015年2月3日从InvenTrust Properties Corp.分拆出来，2月4日公司普通股在纽约证券交易所开始交易[61]