公司酒店规模情况 - 截至2023年3月31日，公司拥有32家酒店，共9508间客房，分布在14个州[101] - 2023年3月31日酒店数量为32家，较2022年减少2家；房间数量为9508间，较2022年减少306间[112] 宏观经济数据 - 2023年第一季度美国GDP估计年增长率约为1.1%，低于2022年第三和第四季度的3.2%和2.6% [107] - 2023年3月失业率与2022年12月和9月持平，保持在3.5% [107] 行业数据关键指标变化 - 截至2023年3月31日的三个月，行业需求和新酒店供应分别增长6.4%和0.4% [108] - 截至2023年3月31日的三个月，行业RevPAR同比增长16.7%，入住率增长5.9%，ADR增长10.2% [108] 公司总投资组合关键指标变化 - 截至2023年3月31日的三个月，公司总投资组合RevPAR同比增长24.7%，达到179.55美元 [109] 公司财务数据关键指标变化 - 截至2023年3月31日的三个月，净收入较2022年同期净亏损增长219.6% [110] - 截至2023年3月31日的三个月，归属于普通股和单位持有人的Adjusted EBITDAre和Adjusted FFO分别同比增长42.8%和55.5% [111] - 2023年第一季度入住率为66.1%，较2022年增长950个基点；平均每日房价为271.79美元，同比增长6.8%；每间可售房收入为179.55美元，同比增长24.7%[112] - 2023年第一季度总营收为2.69亿美元，较2022年增长27.9%，其中客房收入1.54亿美元，增长24.7%；餐饮收入9612.4万美元，增长41.9%；其他收入1920.4万美元，下降1.1%[113] - 2023年第一季度酒店运营总费用为1.79亿美元，较2022年增长26.6%[119] - 2023年第一季度公司及其他费用为5593.6万美元，较2022年增长9.7%[121] - 2023年第一季度非运营收入及费用中，其他收入为128.4万美元，较2022年增长265.3%；利息费用为2213.4万美元，增长7.8%；债务清偿损失为114万美元；所得税费用为521.8万美元，增长224.7%[127] - 2023年第一季度净收入为655.3万美元，2022年同期净亏损为547.7万美元[163][165] - 2023年第一季度EBITDA和EBITDAre为6764.6万美元，2022年同期为4723.3万美元；调整后EBITDAre分别为7130万美元和4994.6万美元[163] - 2023年第一季度FFO为4022.1万美元，2022年同期为2498.6万美元；调整后FFO分别为4523万美元和2908.7万美元[165] 公司可比酒店业务数据关键指标变化 - 31家可比酒店在2023年第一季度酒店营业收入增加1920万美元 [110] 公司资金及债务情况 - 截至2023年3月31日，公司有2.83亿美元的合并现金及现金等价物和5820万美元的受限现金及托管资金[134] - 截至2023年3月31日，公司循环信贷额度无未偿还余额，4.5亿美元额度可随时借款；按股权销售协议有2亿美元可出售[136] - 截至2023年3月31日，公司未偿还债务总额为14亿美元，加权平均利率为5.72%[138] - 2023年1月公司用2023年延迟提取定期贷款的收益还清了亚特兰大万丽韦弗利酒店及会议中心抵押的9950万美元抵押贷款余额，同时修改了纳帕安达兹酒店的抵押贷款，将本金增加到5500万美元并延长到期日至2028年1月[139] - 2023年1月公司签订了6.75亿美元的高级无担保信贷安排，包括4.5亿美元的循环信贷额度、1.25亿美元的定期贷款和1亿美元的延迟提取定期贷款，循环信贷额度于2027年1月到期可延长一年，2023年定期贷款于2026年3月到期可延长一年[140] - 截至2023年3月31日公司遵守所有债务契约，贷款还款正常，无违约情况[142] - 若2023年3月31日所有浮动利率债务市场利率永久增减1%，利息费用增减将使未来收益和现金流每年增减约280万美元；2022年12月31日情况相同[176] - 截至2023年3月31日，固定利率到期债务本金总计11.6505亿美元，加权平均利率为5.48%；浮动利率到期债务本金总计2.8亿美元，加权平均利率为6.74%[180] 公司股票相关情况 - 公司维持“按市价发行”计划，可不时发售最高2亿美元的普通股，2023年第一季度未出售，截至3月31日仍有2亿美元额度[143] - 董事会授权最高2.75亿美元的股票回购计划，2023年第一季度回购1905820股，加权平均价格为每股14.03美元，总购买价2670万美元，截至3月31日剩余约1.397亿美元额度[144][145] - 2023年4 - 5月，公司回购1175286股，加权平均价格为每股12.75美元，总购买价为1500万美元[173] 公司储备金及资本支出情况 - 公司需维持储备资金，一般为酒店收入的3% - 5%，截至2023年3月31日和2022年12月31日，FF&E储备金分别为4350万美元和4630万美元，2023年和2022年第一季度资本支出分别为1160万美元和750万美元[147][149] 公司酒店物业翻新情况 - 截至2023年3月31日，酒店物业翻新合同的剩余承诺总额为1100万美元[150] 公司现金流量情况 - 2023年和2022年第一季度经营活动提供的现金分别为3030万美元和3260万美元，投资活动使用的现金分别为1060万美元和3.011亿美元，融资活动使用的现金分别为4430万美元和6650万美元[152][153][155] 公司非GAAP财务指标情况 - 公司认为EBITDA、EBITDAre、Adjusted EBITDAre、FFO和Adjusted FFO等非GAAP财务指标对投资者评估经营业绩有补充作用[156] - 公司按Nareit标准计算FFO，即净收入或亏损（按GAAP计算），排除房地产相关折旧、摊销和减值、房地产销售损益等项目[160] 公司经营目标 - 公司致力于通过提升现有及收购酒店的营收和利润、提升投资组合价值、产生可持续现金流来增加股东回报[137]