公司股权结构 - 截至2023年12月31日，公司集体持有运营合伙企业发行的普通有限合伙单位的96.4%，其余3.6%由其他有限合伙人持有[19] - 公司拥有运营合伙企业100%的唯一普通合伙人权益，直接或间接持有运营合伙企业约96.4%的运营合伙单位，其余3.6%由高管和董事会成员持有[52] 公司物业资产 - 截至2023年12月31日，公司拥有32处住宿物业，共9514间客房[20] 公司投资策略与目标 - 公司目标是将资本主要投资于美国顶级25个住宿市场以及主要休闲目的地的高品质多元化豪华和高档酒店及度假村组合[23] - 公司通过差异化投资策略在目标市场寻找收购机会，考虑市场、资产、运营和结构等特征[23][24][25] 公司增长与管理策略 - 公司通过积极的资产管理、内部项目管理和战略资本投资推动增长，优化内部增长机会[26] - 公司通过积极资产管理、内部项目管理和战略资本投资提升投资组合表现[27][28][30] 公司运营模式 - 公司作为房地产投资信托基金运营，运营合伙企业及其子公司将酒店物业租赁给应税房地产投资信托子公司，由第三方管理酒店[20] 公司面临风险 - 公司面临多种风险，包括经济不确定性、通胀、供应链中断、利率和运营成本变化等[10][11] 市场数据来源 - 市场数据和统计信息基于独立行业出版物等，预测和投影不一定能实现，STR是主要第三方数据来源[15] 公司财务报表范围 - 公司的合并财务报表包括公司、运营合伙企业和应税房地产投资信托子公司及其子公司的账户，消除了所有公司间交易的影响[20] 公司联系方式 - 公司主要执行办公室位于佛罗里达州奥兰多，电话号码为(407) 246 - 8100，网站为www.xeniareit.com [21] - 公司网站为www.xeniareit.com，可免费获取各类报告及相关文件[65] 公司现金持有情况 - 截至2023年12月31日，公司持有现金2.231亿美元，其中受限现金5840万美元用于维护酒店[32] 公司债务情况 - 截至2023年12月31日，公司抵押贷款加权平均到期年限为3.2年，公司信贷安排定期贷款、优先票据和循环信贷额度为3.3年，所有债务加权平均到期年限为3.3年，总债务加权平均利率为5.47%[32] - 2023年1月，XHR LP签订6.75亿美元高级无抵押信贷安排，包括4.5亿美元循环信贷额度、1.25亿美元初始定期贷款和1亿美元延迟提取定期贷款[33] - 2023年1月，公司修订安达仕纳帕酒店抵押贷款，将本金增至5500万美元，到期日延长至2028年1月[34] - 若2022年12月31日所有浮动利率债务的市场利率永久上升或下降1%，浮动利率债务的利息费用增减将使未来收益和现金流每年增减约280万美元[479] - 截至2023年12月31日，公司所有浮动利率债务通过利率互换固定，市场利率增减1%在利率对冲最早到期日（2025年2月中旬）前不会影响利息费用、未来收益和现金流[479] - 2024 - 2028年及以后到期的固定利率债务本金分别为335.5万、4.69178亿、5538.1万、1.01386亿、0、5亿，加权平均利率分别为4.59%、6.36%、4.56%、4.63%、—%、4.88% [484] - 2024 - 2028年及以后到期的浮动利率债务本金分别为0、0、2.25亿、100.2万、5207.8万、0，加权平均利率分别为—%、—%、5.50%、5.72%、5.72%、—% [484] - 截至2023年12月31日，债务到期金额不包括1250万美元的净抵押贷款折扣、溢价和未摊销递延贷款成本[484] 公司股票相关情况 - 截至2023年12月31日，公司股票回购授权剩余约1.337亿美元[35] - 公司维持最高2亿美元的按市价发行（ATM）计划，截至2023年12月31日，ATM协议下有2亿美元可用于发行[36][38] 公司纳税情况 - 公司自2015年1月5日至2月3日的短纳税年度起选择按房地产投资信托（REIT）纳税，需每年向股东分配至少90%的REIT应纳税所得[51] 行业竞争与监管 - 美国酒店行业竞争激烈，且具有季节性和周期性特点，公司酒店受多种法规监管[40][43][44][45] 公司章程规定 - 公司章程禁止任何人或团体实际或推定拥有超过9.8%的已发行股份[56] 公司员工情况 - 截至2023年12月31日，公司有45名员工，无员工由工会代表或受集体谈判协议覆盖[59] - 截至2023年12月31日，公司33%的员工为女性，40%为代表性不足的族裔和种族群体，73%的员工年龄在40岁及以上，平均年龄为48岁[60] 公司发展历程 - 2015年2月3日，公司从InvenTrust分拆出来，2月4日公司普通股在纽约证券交易所开始交易[64]