财务数据和关键指标变化 - 2023年全年，公司净收入、调整后EBITDAre和调整后FFO每股收益接近全年指引区间上限 [9] - 2023年全年，同店组合RevPAR增长3.9%，入住率提高250个基点，平均每日房价基本持平；剔除斯科茨代尔凯悦酒店后，其余组合RevPAR增长6.4% [10] - 2023年全年，同店酒店EBITDA为2.715亿美元，较2022年下降1.5%，利润率下降153个基点；剔除斯科茨代尔凯悦酒店后，同店酒店EBITDA增长3.5%，利润率下降92个基点 [11] - 2023年第四季度，公司净收入760万美元，调整后EBITDAre为5940万美元，调整后FFO每股收益为0.41美元，与上年同期持平 [12] - 2023年第四季度，同店RevPAR下降3.4%；剔除斯科茨代尔凯悦酒店后，RevPAR增长1.2% [13] - 2023年第四季度，同店酒店EBITDA为6370万美元，较2022年下降8.4%，酒店EBITDA利润率下降162个基点；剔除斯科茨代尔凯悦酒店后，第四季度同店酒店EBITDA增长2.5%，酒店EBITDA利润率下降10个基点 [13] - 2024年，公司预计投资1.2亿 - 1.3亿美元用于资本项目，其中斯科茨代尔凯悦酒店翻新预计占6500万 - 7000万美元 [16] - 2024年，公司初步展望同店RevPAR增长2% - 5%，中点为3.5%；剔除斯科茨代尔凯悦酒店后，预计组合将实现2.5% - 5.5%的RevPAR增长 [19] - 截至2024年2月22日，剔除斯科茨代尔酒店后，同店RevPAR较2023年同期增长4.9%；包含斯科茨代尔凯悦酒店，RevPAR下降0.5% [22] - 2024年，公司预计RevPAR和调整后EBITDAre将实现低个位数百分比增长，FFO每股收益将实现高个位数百分比增长 [50] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2023年全年和第四季度，剔除斯科茨代尔凯悦酒店后，同店团体客房收入分别增长15%和4% [13] - 2023年，公司业务散客需求持续恢复，周中入住率健康回升；休闲需求持续正常化，部分休闲依赖型资产和市场表现滞后 [13][14] - 2023年第四季度，同店团体收入较2022年第四季度增长近5%（剔除斯科茨代尔凯悦酒店）；全年同店团体收入较2022年增长约16%，较2019年低约2%（剔除斯科茨代尔凯悦酒店） [35] - 2024年，公司预计休闲散客需求将保持相对稳定，业务散客需求将继续恢复，推动周中入住率进一步提高 [21] 各个市场数据和关键指标变化 - 2023年，公司22个市场中有7个市场的RevPAR实现两位数增长，包括波特兰、休斯顿、达拉斯、旧金山、圣何塞、纳什维尔和亚特兰大，预计这些市场2024年将继续保持强劲增长 [10] - 2024年，公司预计奥兰多、亚特兰大以及北加州市场（旧金山和圣何塞）的酒店将实现强劲的RevPAR增长 [20] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司长期战略是进一步投资高质量多元化投资组合，与运营合作伙伴合作推动收入增长并控制成本 [7] - 2023年，公司投资超1.2亿美元用于资本支出，包括对多家酒店的重大翻新和升级项目 [8][15] - 公司在投资组合的同时，通过股票回购和股息向股东返还资本，2023年返还约1.77亿美元 [16] - 2024年，公司预计投资1.2亿 - 1.3亿美元用于资本项目，其中斯科茨代尔凯悦酒店翻新预计占6500万 - 7000万美元 [16] - 公司预计2024年整体翻新对投资组合的干扰将比2023年略小 [18] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2023年公司业绩基本符合预期，尽管经济背景充满挑战，但近期资本项目有望在未来带来显著的收入和利润增长 [7][9] - 公司对2024年持谨慎乐观态度，预计近期和正在进行的投资将在2024年及以后产生有意义的结果 [16] - 公司认为2024年的增长机会包括近期翻新酒店的业绩提升、团体和业务散客客户酒店的强劲表现以及部分市场的RevPAR增长 [17][20] 其他重要信息 - 公司董事会授权将2024年第一季度的季度现金股息提高20%，至每股0.12美元 [23] - 截至2024年1月底，W纳什维尔酒店的团体收入增长近20%，1月RevPAR较上年同期增长超6% [28][29] - 斯科茨代尔凯悦酒店的翻新项目按计划进行，预计2024年底完成升级为豪华的斯科茨代尔君悦度假村，该项目已获得休闲和团体客人的积极反馈 [15][41][42] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: W纳什维尔酒店的增长潜力和发展阶段 - 公司认为该酒店未来几年有显著的增长潜力，目前仍处于优化业务组合和餐饮服务的前期阶段，尽管第四季度RevPAR有所下降，但整体趋势向好，预计未来几年战略将持续见效 [60][61] 问题2: 公司目前希望将杠杆率设定在什么水平及原因 - 公司长期目标是将杠杆率恢复到新冠疫情前的低3倍 - 低于4倍净债务与EBITDA的范围，随着收益增长，预计未来几年可实现该目标，这与公司资产基础和业务活动水平有关，确保公司有足够的灵活性，且目前公司债务均为固定利率，无到期债务，财务状况良好 [63][64] 问题3: 公司对资产出售的看法、考虑因素及出售所得用途 - 公司会继续考虑资产处置和收购以创造股东价值，资产处置通常会考虑潜在的资本支出和投资回报率，会对每家酒店进行深入分析，若认为回报不足，可能会出售资产，同时公司在收购方面会保持谨慎 [67][68][69] 问题4: 斯科茨代尔酒店的团体预订情况、增长潜力及房价变化 - 目前已看到2025年的团体预订活动增加，房价也很可观，但由于酒店正在翻新，团体预订需要时间来增加，预计随着项目推进，团体业务将在2025年显著增长，2024年第四季度已有部分非扩建区域的团体业务预订，酒店通过维持一定客房库存，在翻新期间保持了一定的入住率和EBITDA [72] 问题5: W纳什维尔酒店是否能达到收购时预计的酒店EBITDA稳定水平及潜在阻碍 - 公司仍相信该酒店能达到预期的稳定水平，但可能需要比预期更长的时间，主要是因为需要调整业务策略，优化团体业务和客房业务，以推动餐饮收入增长 [75] 问题6: 公司整体团体预订的年度节奏以及与2023年的比较 - 团体预订周期正在延长，2025年的预订情况良好，团体业务在全年分布较为均衡，但下半年可能有更多增长机会，2024年与2023年的团体业务情况相当 [77][79] 问题7: 斯科茨代尔酒店在下半年的顺风因素、与稳定EBITDA的差距及实现时间 - 该酒店在第一季度对RevPAR有500个基点的拖累，第二季度约为200个基点，下半年将带来300个基点的顺风，主要是由于去年上半年市场强劲以及翻新时间的影响，预计翻新完成后，酒店EBITDA达到4000万美元左右需要几年时间，公司对长期前景充满信心 [81] 问题8: 除斯科茨代尔酒店外的资本支出水平及未来项目 - 公司在新冠疫情前平均每年资本支出约7000万 - 7500万美元，未来长期应会回到该范围，但会因交易和投资回报率项目而有所波动 [82] 问题9: 过去几年翻新项目的EBITDA上行空间及斯科茨代尔酒店的EBITDA逆风情况 - 除斯科茨代尔酒店外，过去几年翻新项目预计有2500万美元的EBITDA上行空间，斯科茨代尔酒店约为2500万美元，总计5000万美元，需要几年时间实现稳定；斯科茨代尔酒店2023年和2024年的EBITDA损失均约为1400万美元，与上季度预期相比，斯科茨代尔酒店的干扰略高，其他项目干扰略低 [84][85][86] 问题10: 提高普通股股息的因素及恢复到之前派息率的条件 - 提高股息是基于业务需求和公司盈利状况，公司有信心业务将继续复苏，长期目标是恢复到新冠疫情前中期60%左右的派息率，但暂无具体时间表 [92] 问题11: 2024年指导中斯科茨代尔酒店2500万美元影响的情况 - 2500万美元是基于去年的数据，其中一部分已包含在2024年的指导中，公司后续可提供更详细的年度细分数据 [94]