公司酒店资产情况 - 截至2022年3月31日，公司拥有34家酒店，共9814间客房，分布在14个州[126] - 2022年3月31日物业数量为34处，较2021年减少1处；房间数量为9814间，较2021年减少197间[141] 公司运营及市场环境情况 - 2022年第一季度，公司运营因休闲旅游加速和商务散客及团队需求增加而持续改善，总投资组合平均每日房价（ADR）超过2019年同期水平[128] - 2022年第一季度，美国GDP估计年率下降约1.4%，而2021年第三和第四季度增长率分别为2.3%和6.9% [135] - 2022年3月失业率降至3.6%，低于2021年12月的3.9%和9月的4.8%，远低于2020年4月的14.7% [135] - 公司酒店业绩受通胀、季节性和疫情影响，运营者调整房价能力受限[203][204] 美国酒店行业数据 - 截至2022年3月31日的三个月，美国酒店行业需求和新酒店供应分别增长26.4%和4.0% [137] - 截至2022年3月31日的三个月，美国酒店行业每间可售房收入（RevPAR）增长67.2%，入住率增长21.6%，平均每日房价（ADR）增长37.5% [137] 公司关键运营指标数据 - 截至2022年3月31日的三个月，公司总投资组合RevPAR增长133.1%，达到143.99美元，2021年同期为61.76美元 [138] - 2022年第一季度入住率为56.6%，较2021年提高2390个基点；ADR为254.57美元，较2021年增长34.9%；RevPAR为143.99美元，较2021年增长133.1%[141] 公司财务指标变化 - 截至2022年3月31日的三个月，公司净亏损减少90.6% [139] - 公司运营收入增加5930万美元，主要源于新冠疫情后的复苏 [139] - 公司利息费用增加180万美元，归因于加权平均利率上升和加权平均未偿债务增加 [139] - 2022年第一季度调整后EBITDAre和调整后FFO较2021年分别增长1469.5%和239.9%[140] - 2022年第一季度总营收为2.10347亿美元，较2021年增长1.22495亿美元，增幅139.4%[143] - 2022年第一季度酒店运营总费用为1.41607亿美元，较2021年增长6452.3万美元，增幅83.7%[147] - 2022年第一季度公司及其他费用为5100.1万美元，较2021年增长105.5万美元，增幅2.1%[150] - 2022年第一季度非运营收入及费用中，其他损失为77.7万美元，较2021年减少89.3万美元，降幅769.8%；利息费用为2053.8万美元，较2021年增长178.8万美元，增幅9.5%；债务清偿损失为29.4万美元；所得税费用为160.7万美元，较2021年增长144.2万美元，增幅873.9%[158] - 2022年第一季度净亏损547.7万美元，2021年同期为5797.7万美元[197][198] - 2022年第一季度EBITDA和EBITDAre为4723.3万美元，2021年同期为亏损586.5万美元[197] - 2022年第一季度调整后EBITDAre为4994.6万美元，2021年同期为亏损364.7万美元[197] - 2022年第一季度FFO为2498.6万美元，2021年同期为亏损2488万美元[198] - 2022年第一季度调整后FFO为2908.7万美元，2021年同期为亏损2079.5万美元[198] 公司资金及债务情况 - 截至2022年3月31日，公司有1.791亿美元的合并现金及现金等价物和4020万美元的受限现金及代管资金[165] - 截至2022年3月31日，公司循环信贷额度无未偿还余额，4.5亿美元额度可全部借用[166] - 截至2022年3月31日，公司通过ATM协议有2亿美元可用于出售[167] - 截至2022年3月31日，公司未偿总债务为14亿美元，加权平均利率为5.18%[169] - 2022年1月，公司全额偿还了由五角大楼城丽思卡尔顿酒店抵押的6500万美元抵押贷款[170] - 截至2022年3月31日，公司有八份利率互换合约，名义本金总额为2.5亿美元[174] - 公司维持“按市价发行”（ATM）计划，可不时发售总发行价高达2亿美元的普通股[179] - 董事会授权了一项股票回购计划，可在公开市场等购买至多1.75亿美元的流通普通股，截至2022年3月31日，剩余约9470万美元[180] - 截至2022年3月31日和2021年12月31日，公司的家具、固定装置和设备（FF&E）储备分别为3340万美元和2930万美元[183] - 2022年和2021年第一季度，公司的资本支出分别为750万美元和720万美元[183] - 截至2022年3月31日，公司与第三方就某些酒店物业翻新的未完成合同承诺总额为690万美元[184] - 2022年和2021年第一季度，公司经营活动提供的现金分别为3260万美元和使用3120万美元[187] - 2022年和2021年第一季度，公司投资活动使用的现金分别为3.011亿美元和650万美元[188] - 若2022年3月31日所有浮动利率债务市场利率永久变动1%，利息费用变动约30万美元/年；2021年12月31日情况相同[207] - 公司通过多种方式降低浮动利率债务风险，如偿还债务、签订利率互换协议[209] - 截至2022年3月31日，固定利率债务2022 - 2026年及以后的本金还款额分别为2822千美元、4457千美元、251590千美元、503512千美元、54379千美元、601386千美元，总计1418146千美元[211] - 截至2022年3月31日，可变利率债务2022 - 2023年及总计的本金还款额分别为810千美元、1080千美元、30460千美元[211] - 截至2022年3月31日，债务总计2022 - 2026年及以后的本金还款额分别为3632千美元、5537千美元、280160千美元、503512千美元、54379千美元、601386千美元，总计1448606千美元[211] - 固定利率债务2022 - 2026年及以后和总计的加权平均利率分别为4.57%、4.55%、4.17%、6.36%、4.53%、4.83%、5.24%、5.64%[211] - 可变利率债务2022 - 2023年、总计的加权平均利率分别为2.36%、2.36%、2.87%[211] - 固定利率债务的公允价值为1417584千美元[211] - 可变利率债务的公允价值为29908千美元[211] - 债务总计的公允价值为1447492千美元[211] 公司其他财务事项 - 2022年第一季度公司收到100万美元保险理赔款，记录130万美元飓风相关维修和清理成本[197][198][206] - 公司使用非GAAP财务指标评估和比较运营表现，但有局限性，需结合GAAP指标[200][201]