公司人员情况 - 2018年12月31日公司有189名员工[25] - 公司董事长、总裁兼首席执行官Ernest Rady和首席财务官Robert Barton均有超过30年商业房地产经验，其他高级管理人员均有超过20年商业房地产经验[22] 公司税务资格 - 公司自2011年12月31日起符合美国联邦所得税目的房地产投资信托（REIT）资格，需每年至少将90%的净应税收入分配给股东[26] 物业修复情况 - 德尔蒙特中心正在进行干洗溶剂污染的修复，预计修复费用约为350万美元，由前业主设立的代管账户支付[30] 公司报告内容 - 公司报告为投资者分别呈现美国资产信托公司和运营合伙企业的合并财务报表、相关附注、普通股市场等内容[14] 公司竞争优势 - 公司认为自身竞争优势包括拥有优质物业组合、经验丰富的管理团队等[22] 公司业务目标与策略 - 公司主要业务目标是增加运营现金流、实现长期增长和最大化股东价值，为此采取收购、重新定位/再开发等策略[24] 公司保险风险 - 公司的保险政策可能不足以覆盖所有损失，部分政策有高额免赔额或共付额，且未来可能减少或取消某些保险[27] 公司合规风险 - 公司部分物业可能不符合ADA、FHAA等法规要求，可能需承担合规成本、罚款或赔偿[29] 公司竞争情况 - 公司面临来自众多房地产开发商、所有者和运营商的竞争，在租赁方面需基于多因素竞争[32] 公司业务板块 - 公司运营零售、办公、多户住宅和混合用途四个业务板块[36] 公司租户收入占比 - 2016 - 2018年无租户占总收入超10%，salesforce.com, inc.分别占办公板块收入15.0%、15.5%、15.4%[37] 公司业务范围 - 公司无境外业务，无境外收入[38] 固定利率债务情况 - 2018年12月31日，公司有9.828亿美元固定利率债务，估计公允价值9.735亿美元[359] - 若2018年12月31日利率提高1.0%，固定利率债务公允价值减少约2030万美元[359] - 若2018年12月31日利率降低1.0%，固定利率债务公允价值增加约4120万美元[359] 可变利率债务情况 - 2018年12月31日，公司有3.14亿美元可变利率债务[360] - 市场利率提高1.0%，可变利率债务年利息费用增加约60万美元，净收入和现金流减少[360] - 市场利率降低1.0%，可变利率债务年利息费用减少约60万美元，净收入和现金流增加[360] 利率风险管理 - 公司使用利率互换协议降低利率风险，用于套期而非投机[357]