财务总体情况 - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，公司总资产分别为27.18758亿美元和21.9825亿美元[14] - 截至2019年6月30日，公司总资产为27.18758亿美元，较2018年12月31日的21.9825亿美元增长23.68%[25] - 2019年上半年总营收为1.69432亿美元，较2018年同期的1.65755亿美元增长2.22%[28] - 2019年上半年净利润为2718.4万美元，较2018年同期的372.2万美元增长630.36%[28] - 2019年上半年基本每股收益为0.41美元，较2018年同期的0.06美元增长583.33%[28] - 2019年上半年摊薄每股收益为0.41美元，较2018年同期的0.06美元增长583.33%[28] - 2019年上半年每股分红为0.56美元，较2018年同期的0.54美元增长3.70%[28] - 截至2019年6月30日，有限合伙人资本为 - 1987.5万美元，较2018年12月31日的 - 447.7万美元减少343.94%[25] - 截至2019年6月30日，普通合伙人资本为1.303868亿美元，较2018年12月31日的7923.57万美元增长64.56%[25] - 2019年上半年综合收益为2052.2万美元，较2018年同期的681.9万美元增长200.95%[28] - 2019年上半年有限合伙人综合收益为 - 521.8万美元，较2018年同期的 - 177.3万美元减少194.30%[28] 营收与利润 - 2019年第二季度和上半年总营收分别为8411.3万美元和1.69432亿美元，2018年同期分别为8502.3万美元和1.65755亿美元[16] - 2019年第二季度和上半年净利润分别为1194.1万美元和2718.4万美元，2018年同期分别为441.3万美元和372.2万美元[16] - 2019年第二季度和上半年归属于公司股东的净利润分别为891.6万美元和2001.1万美元，2018年同期分别为307.2万美元和261.9万美元[16] - 2019年上半年净收入为27,184千美元，2018年同期为3,722千美元[23] - 2018年上半年净收入为3,722,000美元，2019年上半年净收入为27,184,000美元[36] - 2019年第二季度各板块总利润为5301.2万美元，2018年同期为5551.3万美元；2019年上半年总利润为1.08489亿美元，2018年同期为1.07279亿美元[148] - 2019年第二季度归属于股东的净收入为891.6万美元，2018年同期为307.2万美元；2019年上半年为2001.1万美元，2018年同期为261.9万美元[149] - 2019年和2018年截至6月30日的三个月，公司总物业收入分别为8410万美元和8500万美元，下降91万美元，降幅1%[188][189] - 2019年和2018年截至6月30日的三个月，公司净收入分别为1190万美元和440万美元，增加750万美元，增幅171%[188] 每股指标 - 2019年第二季度和上半年基本每股收益分别为0.18美元和0.41美元，2018年同期分别为0.07美元和0.06美元[17] - 2019年第二季度和上半年摊薄每股收益分别为0.18美元和0.41美元，2018年同期分别为0.07美元和0.06美元[17] - 2019年第二季度和上半年每股股息分别为0.28美元和0.56美元，2018年同期分别为0.27美元和0.54美元[17] - 2019年和2018年第二季度基本每股收益分别为0.18美元和0.07美元，上半年分别为0.41美元和0.06美元[111] 普通股情况 - 截至2019年6月30日，公司发行并流通的普通股为5972.2748万股，2018年12月31日为4733.5409万股[14] - 2019年上半年公司普通股发行带来703.4万美元的权益增加[19] - 2019年上半年公司因股息分配减少权益1806.1万美元[19] - 2019年6月30日普通股余额为59,722,748股，较2019年3月31日的47,486,894股有所增加[20] - 2019年上半年普通股发行数量为11,444,382股，另有受限股发行4,412股[20] - 2019年上半年宣布并支付股息18,253千美元[20] - 2019年上半年，78.706万个普通单位转换为公司普通股[96] - 2019年上半年，通过ATM股权计划发行68.1913万股普通股，加权平均价格为每股45.56美元，净收益为3038.8万美元[100] - 截至2019年6月30日，公司有能力根据ATM股权计划额外发行价值1.451亿美元的普通股[102] - 2019年6月公司公开发行并出售1092.5万股普通股，获净收益约4.726亿美元[103] - 2019年第一、二季度普通股每股股息均为0.28美元[104] 现金流量 - 2019年上半年经营活动提供的净现金为70,169千美元，2018年同期为82,317千美元[23] - 2019年上半年投资活动使用的净现金为550,050千美元，2018年同期为23,410千美元[23] - 2019年上半年融资活动提供的净现金为477,089千美元，2018年同期使用的净现金为90,150千美元[23] - 2019年6月30日现金、现金等价物和受限现金期末余额为54,480千美元，2018年同期为60,711千美元[23] - 2018年上半年经营活动提供净现金82,317,000美元，2019年上半年为70,169,000美元[36] - 2018年上半年投资活动使用净现金23,410,000美元，2019年上半年为550,050,000美元[36] - 2018年上半年融资活动使用净现金90,150,000美元，2019年上半年提供净现金477,089,000美元[36] 费用与支出 - 2019年上半年股票薪酬费用为2,229千美元，2018年同期为1,454千美元[23] - 2019年上半年购置房地产支出507,780千美元[23] - 2019年总利息成本为26,808,000美元，2018年为27,419,000美元[46] - 2019年资本化利息为330,000美元，2018年为911,000美元[46] - 2019年和2018年第二季度非现金补偿费用分别为110万美元和70万美元，上半年分别为220万美元和150万美元[107] - 2019年第二季度和上半年所得税费用分别为20万美元和40万美元，2018年分别为20万美元和10万美元[113] - 2019年和2018年上半年，公司使用AAIA飞机服务费用分别约为20万美元和0美元[142] - Waikiki Beach Walk实体对WBW CHP LLC投资47.7%，2019年和2018年上半年对其的报销费用均为50万美元[143] - 2019年第二季度资本支出为2802.4万美元，2018年同期为1204.5万美元；2019年上半年为5046.1万美元，2018年同期为2341万美元[152] - 2019年第二季度和上半年，公司开发和再开发活动相关的外部和内部成本分别资本化0.9百万美元和2.6百万美元，2018年同期分别为1.7百万美元和2.4百万美元[182] - 2019年和2018年截至6月30日的三个月，公司其他物业改进相关的外部和内部成本资本化金额分别为2380万美元和800万美元；六个月分别为4810万美元和1680万美元[183] - 2019年和2018年截至6月30日的三个月，公司开发活动相关的利息成本资本化金额分别为10万美元和50万美元；六个月分别为30万美元和90万美元[184] - 2019年第二季度租金费用增加90万美元，增幅5%，达到2180万美元[200] - 2019年第二季度房地产税增加60万美元，增幅7%，达到930万美元[204] - 2019年第二季度物业经营收入减少250万美元，降幅5%，降至5300万美元[207] - 零售租金费用在2019年第二季度增加40万美元，主要因怀基基中心无抵销坏账费用和停车场维修费用[200] - 办公租金费用在2019年第二季度增加70万美元，主要因商业租金税增加和新收购物业[201] - 多户住宅租金费用在2019年第二季度减少30万美元，主要因公用事业费用和人员薪酬费用降低[202] - 零售房地产税在2019年第二季度增加20万美元，主要因部分市场税收评估增加[204] - 办公房地产税在2019年第二季度增加20万美元，主要因部分物业税收评估增加和新收购物业[205] - 多户住宅房地产税在2019年第二季度增加10万美元，主要因太平洋岭公寓税收评估增加[206] 公司人员与物业 - 截至2019年6月30日，公司拥有约197名员工[40] - 截至2019年6月30日，公司拥有或控制28处运营物业，另有3处土地用于开发或在建[41] - 公司运营四个业务板块，包括零售、办公、多户住宅和混合用途房地产[48] - 公司运营四个业务板块，包括零售、办公、多户住宅和混合用途房地产[144] - 截至2019年6月30日，公司投资组合包括12个零售购物中心、9个办公物业、1个综合用途物业和6个多户住宅物业，公司持有运营合伙企业78.4%的股份[160] - 截至2019年6月30日，公司运营组合包括28处物业，约660万平方英尺可出租零售和办公空间、2112个住宅单元和一家369间客房的酒店；2018年同期为26处物业，约590万平方英尺可出租零售和办公空间、2112个住宅单元和一家369间客房的酒店[187] 租赁相关 - 2019年1月1日采用ASU No. 2016 - 02规定，截至6月30日的三个月和六个月分别约860万美元和1640万美元非租赁组件与租赁收入合并[51] - 评估租赁后按新ASU租赁标准确认约770万美元使用权资产和租赁负债，约80万美元递延租金费用重新分类至租赁负债[52] - 2019年第二季度和上半年租赁租金收入分别为7965.6万美元和1.56487亿美元，2018年同期分别为7689.2万美元和1.53093亿美元[136] - 2019年第二季度和上半年租赁费用分别为2182.6万美元和4262.2万美元，2018年同期分别为2088.2万美元和4130.2万美元[137] - 2019年第二季度和上半年其他收入净额分别为 - 5万美元和 - 27.9万美元，2018年同期分别为 - 14.8万美元和6.1万美元[138] - 公司办公室和零售物业及混合用途物业的零售部分租赁期限一般为3 - 10年，公寓租赁期限一般为7 - 15个月，多数为12个月，混合用途物业酒店部分按日出租[124] - 公司在One Market的Landmark处租赁的建筑可通过两次五年延期选项延至2031年，在Waikiki Beach Walk租赁部分建筑的租约至2021年12月31日到期[129][130] - 公司在One Market的Landmark处将建筑转租，租约至2029年12月31日，可延至2039年；在Waikiki Beach Walk将部分建筑转租给Quiksilver，租约至2021年12月31日[134][135] - 2019年第一季度，公司终止与American Assets, Inc.的租赁协议，新租约自3月1日起，初始租期三年，年均租金20万美元，2019年上半年确认租金收入10万美元[141] - 截至2019年6月30日，非取消性经营租赁未来最低租金（不包括住宅租赁和酒店）总计14.68864亿美元，其中2019年下半年为1.10091亿美元，2020年为2.09142亿美元，2021年为1.98553亿美元，2022年为1.80346亿美元，2023年为1.59058亿美元，之后为6.11674亿美元[127] - 2019年和2018年截至6月30日的三个月，公司租金收入分别为7970万美元和7690万美元，增加280万美元，增幅4%[190] - 2019年和2018年截至6月30日的三个月，公司其他物业收入分别为450万美元和810万美元，减少370万美元，降幅45%[197] 资产交易 - 2019年5月22日出售Solana Beach – Highway 101，售价约940万美元，净收益约940万美元，确认约60万美元出售收益[56] - 2019年6月20日收购La Jolla Commons，购买价