公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年3月31日和2018年12月31日，公司总资产分别为40.38875亿美元和39.5878亿美元[5] - 截至2019年3月31日和2018年12月31日，公司总负债分别为19.32523亿美元和18.76833亿美元[5] - 2019年第一季度和2018年第一季度，公司总营收分别为7.48亿美元和6.3124亿美元[6] - 2019年第一季度和2018年第一季度，公司运营收入分别为1.4194亿美元和0.6701亿美元[6] - 2019年第一季度和2018年第一季度，公司净收入分别为0.2936亿美元和 - 0.416亿美元[6] - 2019年第一季度和2018年第一季度，归属于阿卡迪亚的净收入分别为1.2197亿美元和0.7419亿美元[6] - 2019年第一季度和2018年第一季度，基本和摊薄后每股收益分别为0.15美元和0.09美元[6] - 2019年第一季度和2018年第一季度，综合（亏损）收入分别为 - 1.0921亿美元和0.1856亿美元[8] - 2019年第一季度和2018年第一季度，归属于阿卡迪亚的综合收入分别为0.066亿美元和1.2181亿美元[8] - 截至2019年3月31日和2018年12月31日，公司普通股分别发行和流通8270.8361万股和8155.7472万股[5] - 2019年1月1日总权益为20.81947亿美元，3月31日增至21.06352亿美元；2018年1月1日总权益为22.15639亿美元，3月31日降至21.64667亿美元[10] - 2019年第一季度净收入为293.6万美元，2018年同期净亏损416万美元[12] - 2019年第一季度经营活动提供净现金1978.5万美元，2018年为2293.9万美元[12] - 2019年第一季度投资活动使用净现金9301.3万美元，2018年为2627.9万美元[12] - 2019年第一季度融资活动提供净现金7867.2万美元，2018年使用净现金3046.8万美元[12] - 2019年第一季度现金及受限现金增加544.4万美元，2018年减少3380.8万美元[12] - 2019年第一季度支付利息净额1689.8万美元，支付所得税净额11.3万美元；2018年分别为1191万美元和67.3万美元[12] - 2019年第一季度非现金投资活动中，假设应付账款和应计费用15.9万美元，获得使用权资产多项[12] - 2019年有限合伙人将OP单位转换为普通股17.5万股，增加额外实收资本295.3万美元；2018年转换3.8万股，增加64.2万美元[10] - 2019年宣布普通股股息每股0.28美元，2018年为每股0.27美元[10] - 2019年第一季度，公司总运营费用为6.0606亿美元，较2018年同期的5.6423亿美元增长7.41%[6] - 截至2019年3月31日，公司总资产为40.38875亿美元，较2018年12月31日的39.5878亿美元增长2.02%[5] - 截至2019年3月31日，公司总负债为19.32523亿美元，较2018年12月31日的18.76833亿美元增长3.07%[5] - 2019年第一季度，公司总营收为7.48亿美元，较2018年同期的6.3124亿美元增长18.5%[6] - 2019年第一季度，公司运营收入为1.4194亿美元，较2018年同期的6701万美元增长111.82%[6] - 2019年第一季度，公司净收入为2936万美元，而2018年同期净亏损4160万美元[6] - 2019年第一季度，归属于阿卡迪亚的净收入为1.2197亿美元，较2018年同期的7419万美元增长64.39%[6] - 2019年第一季度，基本和摊薄后每股收益为0.15美元，较2018年同期的0.09美元增长66.67%[6] - 2019年第一季度，公司综合亏损为1.0921亿美元，而2018年同期综合收入为1856万美元[8] - 2019年第一季度，归属于阿卡迪亚的综合收入为660万美元，较2018年同期的1.2181亿美元下降94.58%[8] - 2019年第一季度净收入为293.6万美元，2018年同期净亏损416万美元[12] - 2019年第一季度经营活动提供净现金1978.5万美元，2018年为2293.9万美元[12] - 2019年第一季度投资活动使用净现金9301.3万美元，2018年为2627.9万美元[12] - 2019年第一季度融资活动提供净现金7867.2万美元，2018年使用3046.8万美元[12] - 2019年第一季度现金及受限现金增加544.4万美元，2018年减少3380.8万美元[12] - 2019年第一季度支付利息净额为1689.8万美元，2018年为1191万美元[12] - 2019年第一季度支付所得税净额为11.3万美元，2018年为67.3万美元[12] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2019年3月31日，公司核心投资组合拥有121处房产，机会基金拥有53处房产[15] - 基金和Mervyns II现金流达到优先回报后，剩余现金流20%分配给运营合伙企业，80%分配给其他合伙人或成员[16] - 基金II运营合伙企业资本份额为28.33%，截至2019年3月31日资本已调用3.471亿美元，总分配额为1.466亿美元[17] - 基金III运营合伙企业资本份额为24.54%，截至2019年3月31日资本已调用4.263亿美元，总分配额为5.548亿美元[17] - 基金IV运营合伙企业资本份额为23.12%，截至2019年3月31日资本已调用4.254亿美元，总分配额为1.474亿美元[17] - 基金V运营合伙企业资本份额为20.10%，截至2019年3月31日资本已调用1.183亿美元[17] - 2019年第一季度，核心投资组合收入4668.7万美元，基金收入2811.3万美元，总营收7480万美元；2018年同期，核心投资组合收入4162.8万美元，基金收入2149.6万美元，总营收6312.4万美元[143][144] 租赁准则相关变化 - 2019年1月1日起公司采用新租赁准则Topic 842[27] - 公司2018年资本化内部租赁成本180万美元，采用新准则后将在发生时费用化[29] - 公司于2019年1月1日采用Topic 842，采用ASU 2018 - 11的新过渡方法[28] - 公司作为出租人，采用不分离公共区域维护与相关租赁的实用方法，租赁相关收入将在ASC 842实施后计入租赁收入[29] - 截至2018年12月31日，公司作为承租人的13项土地、办公和设备租赁未来付款义务总计2.031亿美元[32] - 公司就经营租赁确认使用权资产1190万美元和租赁负债1280万美元[32] - 公司将现有7700万美元的资本租赁资产和7110万美元的资本租赁负债分别重新分类为与融资租赁相关的使用权资产和租赁负债[32] - 公司将经营租赁的使用权资产和租赁负债重新分类为融资租赁，并将租赁的使用权资产和相应租赁负债调整为570万美元，包含2019年1月1日总计470万美元的购买选择权现值[32] - 2019年公司采用ASU 2018 - 02指导，对财务报表无影响[34] - 对于2019年1月1日或更早生效的ASU 2018 - 09修订，对公司财务报表无重大影响[35] - 2019年1月1日实施新租赁准则后，公司作为承租人记录使用权资产和租赁负债，其中9项经营租赁分别为1190万美元和1280万美元，4项融资租赁分别为8260万美元和7660万美元[132] 房地产相关数据变化 - 2019年和2018年公司房地产资产总值分别为35.62276亿美元和35.77508亿美元，净值分别为3.317558亿美元和3.281148亿美元[42] - 2019年第一季度和2018年全年，公司分别收购了价值3219.4万美元和1.86463亿美元的零售物业[44] - 2019年第一季度和2018年第一季度，公司分别资本化收购成本40万美元和10万美元[45] - 2019年收购物业的购买价格分配为土地809.4万美元、建筑物及改良2116.9万美元、收购相关无形资产293.1万美元[48] - 2018年收购物业的购买价格分配为土地3808.6万美元、建筑物及改良1.29586亿美元、收购相关无形资产2669.3万美元、收购相关无形负债 - 790.2万美元[48] - 2019年和2018年收购物业的总对价分别为3219.4万美元和1.86463亿美元[48] - 2019年第一季度处置物业销售价格为1.05亿美元，收益为201.4万美元；2018年处置物业销售价格为6650万美元，收益为514万美元[49] - 2019年第一季度处置物业持续经营业务租金收入为4.3万美元，费用为7.4万美元，处置前亏损3.1万美元；2018年租金收入为81.5万美元，费用为87.6万美元，处置前亏损6.1万美元[51] - 截至2019年3月31日，在建房地产项目总数为3个，账面价值为1.93315亿美元；截至2018年12月31日，项目总数为3个，账面价值为1.20297亿美元[52] - 截至2019年3月31日，应收票据净额为1.09769亿美元；截至2018年12月31日，为1.09613亿美元[54] - 2019年第一季度，公司将基金II应收票据余额增加了20万美元；2018年，公司进行了多项应收票据相关操作，包括交换、收款、追加资金等[55] - 截至2019年3月31日，公司对非合并关联方的投资和预付款为3.09349亿美元；截至2018年12月31日，为2.6241亿美元[59] - 核心投资组合中，840 N. Michigan名义所有权权益为88.43%，2019年3月31日价值为6456.1万美元，2018年12月31日为6501.3万美元[59] - 基金III其他投资组合名义所有权权益为90%，2019年3月31日价值为1.7万美元，2018年12月31日为2.1万美元[59] - 基金IV Broughton Street投资组合名义所有权权益为50%，2019年3月31日价值为314.9万美元，2018年12月31日为323.6万美元[59] - 基金V Family Center at Riverdale名义所有权权益为90%，2019年3月31日价值为4861万美元，2018年12月31日无相关数据[59] - 2019年1月24日，公司持股20%的Renaissance Portfolio以1070万美元收购华盛顿特区一处7300平方英尺的房产，减去承担的470万美元未偿还抵押贷款[61] - 2019年3月19日，Fund V以4850万美元收购了犹他州Riverdale一处42.8万平方英尺物业的权益[67] - 2018年5月15日，Fund III的Storage Post风险投资公司分配了320万美元，运营合伙企业的份额为80万美元[69] - 2019年第一季度，公司从非合并合伙企业投资中获得的费用分别为20万美元和30万美元[71] - 2019年公司净房地产投资为33.17558亿美元，2018年为32.81148亿美元[42] - 2019年公司土地价值为7.05402亿美元，2018年为7.10469亿美元[42] - 2019年公司建筑物及改良价值为25.74459亿美元，2018年为25.94828亿美元[42] - 2019年公司在建工程价值为3041.3万美元，2018年为4409.2万美元[42] 无形资产相关数据变化 - 2019年3月31日，可摊销无形资产资产净值为110,634千美元，可摊销无形资产负债净值为-86,819千美元[80] - 2019年第一季度，公司收购了290万美元的在位租赁无形资产，加权平均使用寿命为8.1年[80] - 2018年，公司收购了2420万美元的在位租赁无形资产、250万美元的高于市场租金和790万美元的低于市场租金，加权平均使用寿命分别为5.2年、5.1年和20.5年[81] - 截至2019年3月31日，租赁无形资产和负债的预定摊销显示，2019 - 2023年及以后的净（费用）收入分别为-13,649千美元、-12,396千美元、-7,554千美元、-3,189千美元、-1,017千美元和13,990千美元[83] 债务相关数据变化 - 2019年3月31日，公司应付抵押贷款总额为1,109,160千美元，2018年12月31日为1,017,288千美元[85] - 2019年3月31日，公司应付无担保票据总额为481,01