公司股权与运营合伙企业权益 - 截至2019年12月31日，公司控制运营合伙企业95%的权益[4] - 截至2019年12月31日，公司控制运营合伙企业95%的权益[4] 股票回购计划 - 2018年公司修订股票回购计划，授权管理层回购至多2亿美元的流通普通股，2018年回购2294235股，花费5510万美元，2019年和2017年未回购，截至2019年12月31日，管理层可回购约1.45亿美元的流通普通股[8] - 2018年公司修订股票回购计划，授权管理层回购至多2亿美元的流通普通股，2018年回购2294235股，花费5510万美元，2019年和2017年未回购，截至2019年12月31日，管理层可回购约1.45亿美元的流通普通股[8] 市价发行（ATM）股权发行计划 - 2012年公司推出市价发行（ATM）股权发行计划，2019年通过该计划发行5164055股普通股，总收益1.477亿美元，2018年和2017年未发行[8] - 2012年公司推出市价发行（ATM）股权发行计划，2019年通过该计划发行5164055股普通股，获得毛收入1.477亿美元，2018年和2017年未发行[8] 公司基金情况 - 公司已推出五只基金，包括已清算的基金I和涉及运营公司投资的基金II等[7] - 公司已推出五只基金，分别为基金I（2015年清算）、基金II、基金III、基金IV和基金V（当前基金）[7] - 公司的零售控制物业风险投资（RCP Venture）包括基金I和基金II通过Acadia Mervyn Investors I, LLC（2018年清算）、Acadia Mervyn Investors II, LLC等进行的投资[7] 现金流分配 - 基金和零售商控制物业风险投资（RCP Venture）的现金流在达到优先回报和资本返还后，剩余现金流20%分配给运营合伙企业，80%分配给其他合伙人或成员[7] 公司业务目标 - 公司主要业务目标是收购和管理商业零售物业，为股东提供现金分配并实现资本增值[5] - 公司的主要业务目标是收购和管理商业零售物业，为股东提供现金分配并创造资本增值潜力[5] 投资组合与基金收购策略 - 公司核心投资组合和基金收购聚焦于对租户有持续相关性的物业[7] - 公司的核心投资组合收购注重长期增值和提升整体质量与价值，基金平台主要投资机会型和增值型零售房地产[6][7] 长期租约条款 - 公司长期租约含缓解通胀对净收入不利影响的条款，如租金递增条款和百分比租金条款[10] - 公司的长期租约包含缓解通胀对净收入不利影响的条款，如租金递增条款和百分比租金条款[10] 公司竞争情况 - 公司面临来自其他房地产投资信托、金融机构等的竞争，物业主要基于位置、总占用成本等竞争租户[11] - 公司面临众多竞争实体，包括其他房地产投资信托基金、金融机构、保险公司、养老基金、私人公司和个人[11] - 公司物业主要基于位置、总占用成本和改良设计及状况与类似物业竞争租户[11] 公司人员情况 - 截至2019年12月31日，公司有118名员工，92名位于行政办公室，26名位于区域物业管理办公室[12] - 截至2019年12月31日，公司有118名员工，其中92人在执行办公室，26人在区域物业管理办公室[12] - 公司员工均未受集体谈判协议覆盖，管理层认为与员工关系良好[12] 公司办公地址与联系方式 - 公司执行办公室位于纽约州莱伊市西奥多·弗雷姆大道411号300室，电话是(914) 288 - 8100[12] 公司文件获取方式 - 公司所有向美国证券交易委员会提交的文件可在公司网站www.acadiarealty.com免费获取，也可通过美国证券交易委员会网站www.sec.gov访问[13] - 公司会应要求免费提供文件的纸质副本，可联系公司秘书Jason Blacksberg或致电(914) 288 - 8100索取10 - K表格副本[13] 公司道德准则与政策 - 公司董事会通过了适用于所有员工的商业行为和道德准则以及举报人政策，相关文件副本可在公司网站的投资者信息部分获取[14] - 公司将在道德准则修订或豁免（针对高级执行财务官员）之日起四个工作日内在公司网站的投资者信息部分披露相关情况[14] 公司环境法律信息 - 有关可能影响公司业务的环境法律信息，可查看“项目1A.风险因素 — 我们面临与环境事项相关的潜在责任”[11] 公司运营平台 - 公司的运营职能由内部人员提供，形成垂直整合的运营平台[7] 公司资本目标 - 公司的主要资本目标是通过保守财务实践维持强大灵活的资产负债表，确保有足够资金支持未来增长，融资来源包括发行公共股权、无担保债务等[8]