运营合伙企业控制情况 - 截至2020年12月31日，信托作为唯一普通合伙人控制95%的运营合伙企业[8] - 截至2020年12月31日，信托作为唯一普通合伙人控制运营合伙企业95%的权益[8] 基金情况 - 公司已推出五只基金，包括已清算的基金I和涉及运营公司投资的基金II等[12] - 公司已推出五只基金，包括已在2015年清算的基金I，因控制权水平，公司将这些基金合并进行财务报告[12] 现金流分配 - 基金和RCP风险投资的现金流在达到优先回报和资本返还后，剩余现金流20%分配给运营合伙企业，80%分配给其他合伙人或成员[13] - 基金和零售商控制物业风险投资（RCP Venture）的现金流按比例分配给各自的合作伙伴和成员，直至达到一定累计回报和资本返还，之后剩余现金流20%分配给运营合伙企业，80%分配给合作伙伴或成员[13] 股份回购计划 - 公司股份回购计划授权管理层可回购至多2亿美元的流通普通股，2020年和2018年分别回购1219065股和2294235股，花费2240万美元和5510万美元，截至2020年12月31日，还可回购约1.226亿美元[16] - 公司维持一项股票回购计划，授权管理层酌情回购至多2亿美元的流通普通股，2020年和2018年分别回购1219065股和2294235股，花费2240万美元和5510万美元，截至2020年12月31日，管理层还可回购约1.226亿美元[16] 股权发行计划 - 2019年，公司通过ATM计划发行5164055股普通股，获得总收益1.477亿美元，2020年和2018年未进行此类发行[17] - 公司维持一项市价发行（ATM）股权发行计划，2019年通过该计划发行5164055股普通股，获得总收益1.477亿美元，2020年和2018年未进行此类发行[17] 核心投资组合收购 - 2020年，公司在核心投资组合中收购两个合并物业，总计1920万美元[23] - 2020年公司在核心投资组合中收购两个合并物业，总价1920万美元[23] 结构化融资部门业务 - 2020年结构化融资部门提供融资5900万美元，将3870万美元应收票据转换为房地产企业非控股权益，年末核心投资组合投资额为9680万美元[24] - 2020年公司在结构化融资部门提供总额5900万美元的融资，并将3870万美元的应收票据转换为房地产企业的非控股权益[24] 基金IV业务 - 2020年基金IV以130万美元收购两家物业的合资伙伴权益并进行合并[25] - 2020年基金IV收购两个物业的合作伙伴权益，总价130万美元[25] - 2020年基金IV出售物业和地块共获1570万美元，基金III的一处物业获市政当局630万美元的物业改善成本补偿[26] - 2020年基金IV出售一处物业和一块土地，总价1570万美元，基金III的一处物业从市政当局获得630万美元的物业改善成本补偿[26] 投资收益 - 2020年Mervyns II清算部分投资，公司在阿尔伯森公司的投资实现收益2710万美元[27] - 2020年Mervyns II清算部分对Albertsons的投资，公司获得2710万美元收益[27] 基金II业务 - 2020年基金II将3380万美元贷款（含应计利息）转换为房地产增量投资[28] - 2020年基金II将3380万美元的贷款转换为房地产的增量投资[28] 员工数量及分布 - 截至2020年12月31日，公司有120名员工，其中94人位于行政办公室，26人位于区域物业管理办公室，2020年员工总离职率约为7%[35] - 截至2020年12月31日，公司有120名员工，其中94人位于行政办公室，26人位于区域物业管理办公室，2020年总离职率约为7%[35] 员工构成 - 截至2020年12月31日，女性员工占比56%，管理层职位占比30%，董事会占比25%；代表性不足的少数族裔员工占比25%，管理层职位占比21%[36] - 截至2020年12月31日，女性占公司员工的56%，管理层职位的30%，董事会的25%；代表性不足的少数族裔占员工的25%，管理层职位的21%[36] 员工满意度 - 2020年员工满意度调查响应率为91%，总体满意度得分为90%，员工敬业度得分为85%[39] - 2020年公司员工满意度调查的响应率为91%，总体满意度得分为90%，员工敬业度得分为85%[39] 员工发展计划 - 2020年有16名员工参加高潜力领导力发展计划[41] - 2020年有16名员工参加公司的高潜力领导力发展计划[41] 物业风险 - 截至2020年12月31日，公司不足5%的物业因靠近沿海地区面临更高的洪水或风灾风险[53] 公司业务目标 - 公司的主要业务目标是收购和管理商业零售物业，为股东提供现金分配并创造资本增值潜力[9] 核心投资组合运营策略 - 公司专注于拥有和运营核心投资组合，通过增值开发和重新招租活动创造价值，并通过收购高质量资产实现增长[9] 基金增长策略 - 公司通过与高质量机构投资者共同投资的基金实现额外增长，基金策略专注于机会性但有纪律的收购[9] 资本目标 - 公司的主要资本目标是通过保守的财务实践维持强大而灵活的资产负债表，确保有足够资金支持未来增长[15] 利率风险管理 - 公司管理利率风险的方式包括使用固定利率债务，以及在使用浮动利率债务时使用某些衍生工具，如伦敦银行间同业拆借利率（LIBOR）掉期协议和利率上限[15] 慈善和社区活动 - 公司开展多项慈善和社区活动，包括为一线工作者提供餐食、捐赠场地用于分发防护设备、向纽约公立医院捐款[60] 董事会选举 - 公司董事会成员每年重新选举，7名独立董事中有2名女性，连续两年获50/50 Women on Boards认可[62] 公司治理亮点 - 公司治理亮点包括放弃董事会自我分类条款、无股东权利计划、受托人年度选举等[63] 文件获取方式 - 公司所有提交给美国证券交易委员会的文件可在公司网站www.acadiarealty.com和美国证券交易委员会网站www.sec.gov免费获取，也可免费索取纸质版[65] 信息披露方式 - 公司使用网站投资者页面披露重大非公开信息，投资者应关注该页面及新闻稿、SEC文件等[66][67] 公司准则及政策 - 公司董事会通过适用于全体员工的商业行为和道德准则及举报人政策，相关文件可在网站投资者信息板块获取[68]