公司业务规模与布局 - 截至2020年6月30日，公司是美国最大的老年生活社区运营商，拥有737个社区，分布在44个州，可服务约65000名居民，还为超17000名患者提供家庭健康、临终关怀和门诊治疗服务[175] - 截至2020年6月30日，公司运营737个社区，可容纳约6.5万名居民，拥有355个社区（32481个单元）、租赁305个社区（21538个单元）、管理77个社区（10694个单元）[241] - 截至2020年6月30日，公司通过长期租赁运营305个社区（237个经营租赁和68个融资租赁）[361] 疫情相关情况 - 截至2020年7月31日，公司居民新冠确诊率不到1%，2020年曾入住的居民中约3%检测呈阳性，检测项目已积累超100000个检测结果[180] - 截至2020年7月31日，公司85%的社区接受新居民[183] 业务运营指标变化 - 2020年4 - 6月，公司同一社区组合的月度新入住人数同比降幅从4月的约65%收窄至6月的约35%，7月约为40%[184] - 公司同一社区加权平均月入住率从2020年3月的83.0%降至6月的77.8%，7月为76.8%[184] - 2020年3 - 6月，公司同一社区组合因疫情和应对措施损失居民费用收入4310万美元[184] - 2020年3 - 6月，公司家庭健康平均每日census同比下降18.7%，预计在2020年下半年开始恢复[184] 财务成本相关 - 2020年3 - 6月和1 - 6月，公司设施运营费用分别包含6060万美元和7060万美元的疫情相关增量直接成本[185] - 2020年第一季度，公司运营结果中记录了7670万美元的非现金减值费用，主要因疫情和社区运营表现低于预期[185] 资金安排与融资 - 2020年3月公司从循环信贷安排中提取1.664亿美元，并暂停现有股票回购计划[186] - 截至2020年6月30日，公司总流动性为6.002亿美元，包括4.524亿美元无限制现金及现金等价物、1.099亿美元有价证券和3790万美元循环信贷安排额外额度，循环信贷安排未偿还借款为1.664亿美元[187] - 2020年3月公司完成融资计划，三笔无追索权抵押贷款融资交易总计2.085亿美元，所得款项用于再融资大部分2020年到期债务及部分资助收购社区[190] - 截至2020年6月30日，公司2020年和2021年剩余到期债务分别为3640万美元和2.541亿美元[190] - 2020年第二季度，公司接受公共卫生和社会服务应急基金3350万美元赠款、医疗保险加速/预付款8500万美元，并递延雇主部分社会保障工资税2650万美元[186] - 公司预计从应急基金的医疗补助和儿童健康保险计划分配中获得高达约5000万美元赠款[196] 租赁安排重组 - 2020年7月26日，公司与Ventas达成协议，重组120个社区（10174个单元）的三重净主租赁安排，支付1.192亿美元一次性现金付款，自2020年7月1日起将修订后主租赁的初始年度最低租金降至1亿美元，未来12个月租金减少约8600万美元[186] - 2020年7月26日，公司与Ventas重组租赁安排，继续租赁120个社区（10174个单元），初始年最低租金约1亿美元，较交易前减少约8300万美元，自2022年起年租金有3%的递增[215] - 2020年7月26日，公司向Ventas转让5个自有社区（471个单元），以清偿7800万美元债务本金，还支付1.15亿美元现金，发行4500万美元无担保仅付息本票，初始年利率9%，每年增加0.5%[220] - 2020年7月26日，公司向Ventas发行认股权证，可按每股3美元购买1630万股普通股，认股权证有效期至2025年12月31日[221] 社区收购与处置 - 2019年1月1日至2020年6月30日，公司收购26个原租赁社区，处置15个自有社区（1707个单元），出售非合并入门费持续照料退休社区合资企业权益，终止12个社区（789个单元）的三重净租赁义务[206] - 2020年1月31日，Healthpeak以2.892亿美元收购公司在CCRC合资企业的51%所有权权益，公司确认3.698亿美元资产出售收益，Healthpeak支付1亿美元管理协议终止费[209] - 公司预计未来12个月完成两个自有无抵押社区（417个单元）的处置和两个社区（148个单元）租赁义务的终止[208] - 2020年1月31日，公司支付4.055亿美元从Healthpeak收购18个社区（2014个单元），并减少修订后主租赁的年租金，收购资金来自1.926亿美元无追索权抵押贷款融资和多部分交易收益[210] - 2020年3月31日止三个月，公司获得3000万美元收购社区的额外无追索权抵押贷款融资[212] - 2020年1月22日，公司以3930万美元从National Health Investors, Inc.收购8个社区（336个单元），资金来自手头现金，2020年3月31日止三个月获得2920万美元无追索权抵押贷款融资[213] - 2020年6月30日止六个月，公司出售1个社区（78个单元），现金收益550万美元，确认资产出售净收益20万美元[214] - 2019年4月1日至2020年6月30日，公司处置20个社区，2020年6月30日止三个月，高级住房居民费用实际为64145.9万美元，设施运营费用为50856.1万美元，现金设施租赁付款为8716.9万美元[226][227] - 2019年1月1日至2020年6月30日，公司处置27个社区，2020年6月30日止六个月相关财务数据在文档中有详细表格呈现[229] - 公司因社区收购交易，确认1970万美元债务清偿收益，终止确认8个社区1.051亿美元融资租赁负债账面价值[212] 商誉情况 - 截至2020年6月30日，公司商誉余额为1.541亿美元，其中独立生活和医疗保健服务报告单元分别为2730万美元和1.268亿美元，上半年未产生减值费用，两单元公允价值超账面价值约20%[235][236] 资本支出情况 - 2020年全年非开发性资本支出和开发性资本支出预计分别约为1.5亿美元和2000万美元，较疫情前计划分别减少4000万美元和1000万美元[240] 2020年第二季度财务对比 - 2020年第二季度与2019年同期相比，总收入和其他营业收入为8.65909亿美元，减少1.53548亿美元，降幅15.1%；设施运营费用为6.06034亿美元，增加1.5788亿美元，增幅2.7%；净亏损为1.1842亿美元，增加6236.5万美元，增幅111.3%；调整后EBITDA为4473.3万美元，减少5930.3万美元，降幅57.0%[250] - 2020年第二季度与2019年同期相比，管理服务收入减少1.1亿美元，居民费用减少7020万美元，其中同社区RevPAR下降3.5%，包括同社区加权平均入住率下降480个基点和同社区RevPOR增长2.3%，家庭健康服务收入减少2430万美元[250] - 2020年第二季度，公司估计因COVID - 19疫情和应对措施导致同社区居民费用收入损失4310万美元[250] - 2020年第二季度，公司设施运营费用增加，主要因同一社区设施运营费用增长11.3%，其中应对疫情产生增量成本5290万美元[251] - 净亏损增加主要因代表管理社区承担的报销成本减少1.006亿美元，以及前文所述的收入和设施运营费用因素[254] - 2020年第二季度与2019年同期相比，综合来看，居民费用收入从687429美元降至641459美元，降幅6.7%；设施运营费用从484979美元增至508561美元，增幅4.9%[256] - 独立生活板块2020年第二季度居民费用收入为130278000美元，较2019年减少5673000美元，降幅4.2%；设施运营费用为89240000美元，较2019年增加4748000美元，增幅5.6%[259] - 独立生活板块因疫情及应对措施，2020年第二季度同一社区基础上损失居民费用收入640万美元[259] - 辅助生活和记忆护理板块2020年第二季度居民费用收入为432156000美元，较2019年减少18069000美元，降幅4.0%；设施运营费用为344600000美元，较2019年增加27519000美元，增幅8.7%[264] - 辅助生活和记忆护理板块因疫情及应对措施，2020年第二季度同一社区基础上损失居民费用收入2600万美元[264] - 辅助生活和记忆护理板块自上一年年初处置16个社区，2020年第二季度居民费用收入较上一年同期减少570万美元[264] - 辅助生活和记忆护理板块自上一年年初处置社区，2020年第二季度设施运营费用较上一年同期减少480万美元[265] - 2020年第二季度CCRCs板块居民费用收入79025美元，较2019年的101253美元减少22228美元，降幅22.0%；设施运营费用74721美元，较2019年的83406美元减少8685美元，降幅10.4%[269] - 2020年第二季度CCRCs板块社区数量为22个，较2019年的26个减少4个，降幅15.4%；单元数量为5741个，较2019年的6574个减少833个，降幅12.7%[269] - 2020年第二季度CCRCs板块加权平均入住率为74.0%，较2019年的80.6%下降660个基点；RevPOR为6181美元，较2019年的6305美元减少124美元，降幅2.0%[269] - 2020年第二季度医疗保健服务板块居民费用收入90170千美元，较2019年的114434千美元减少24264千美元，降幅21.2%；设施运营费用97473千美元，较2019年的105267千美元减少7794千美元，降幅7.4%[273] - 2020年第二季度医疗保健服务板块家庭健康平均每日普查人数为12980人，较2019年的15966人减少2986人，降幅18.7%；临终关怀平均每日普查人数为1646人，较2019年的1540人增加106人，增幅6.9%[273] - 2020年第二季度管理服务板块管理费用收入6076千美元，较2019年的15449千美元减少9373千美元，降幅60.7%；代表管理社区承担的报销成本为101511千美元，较2019年的202145千美元减少100634千美元，降幅49.8%[277] - 2020年第二季度管理服务板块期末社区数量为77个，较2019年的138个减少61个，降幅44.2%；期末单元数量为10694个，较2019年的21451个减少10757个，降幅50.1%[277] - 2020年第二季度一般及行政费用为52518千美元，较2019年的57576千美元减少5058千美元，降幅8.8%；设施运营租赁费用为62379千美元，较2019年的67689千美元减少5310千美元，降幅7.8%[281] - 2020年第二季度资产减值为10290千美元，较2019年的3769千美元增加6521千美元，增幅173.0%；设施租赁终止和修改净损失为0千美元，较2019年的1797千美元减少1797千美元，降幅100.0%[281] 2020年上半年财务对比 - 2020年上半年总营收和其他营业收入为18.80048亿美元，较2019年的20.61501亿美元减少1.81453亿美元，降幅8.8%[289] - 2020年上半年设施运营费用为1.194516亿美元，较2019年的1.17634亿美元增加181.76万美元，增幅1.5%[289] - 2020年上半年净收入为2510.77万美元，较2019年的亏损986.61万美元增加3497.38万美元[289] - 2020年上半年调整后EBITDA为2298.02万美元，较2019年的2206.19万美元增加91.83万美元，增幅4.2%[289] - 2020年6月30日止三个月，公司因经营亏损录得2670万美元联邦、州和地方递延税项收益，被3320万美元估值备抵增加所抵销；2019年同期录得1300万美元递延税项收益，被1330万美元估值备抵增加所抵销[287] - 2020年上半年高级住房板块居民费用为13.29347亿美元，较2019年的13.85376亿美元减少5602.9万美元，降幅4.0%[295] - 2020年上半年高级住房板块设施运营费用为9931.03万美元，较2019年的9677.14万美元增加253.89万美元，增幅2.6%[295] - 2020年上半年独立生活板块居民费用为26614万美元，较2019年的27164.5万美元减少550.5万美元，降幅2.0%[298] - 2020年上半年独立