物业资产与收购 - 公司拥有36处多户住宅物业，总计10,008个单位，账面价值为11亿美元[100] - 公司在2019年第一季度收购了位于北卡罗来纳州的312个单位的多户住宅物业，收购价格为4810万美元，预计每季度产生110万美元的租金收入[104] - 公司在2019年5月通过合资企业收购了位于阿拉巴马州的328个单位的多户住宅物业，收购价格为4300万美元，公司出资1160万美元[106] 财务表现 - 2019年第一季度租金收入为3070万美元，同比增长4.2%[108] - 2019年第一季度总收入为3094.6万美元，同比增长4.4%[108] - 2019年第一季度房地产运营费用为1481.4万美元，同比增长4.3%[111] - 2019年第一季度折旧费用为961.7万美元，同比增长4.1%[111] - 公司2019年3月31日的净亏损为4247千美元，而2018年同期净收入为25222千美元[142] 资金与融资 - 公司预计未来两年的运营费用、股息支付和8000万美元的利息及抵押贷款摊销将通过物业运营产生的现金流和抵押贷款再融资来支付[125] - 公司预计完成Bells Bluff项目的成本将通过剩余的1230万美元建设融资来支付[128] - 公司于2019年4月18日与VNB New York, LLC签订了1000万美元的信贷额度，利率为基准利率加50个基点，最低利率为5%[129] 股息与税务 - 公司2018年12月31日的净经营亏损估计在1000万至1400万美元之间，因此目前不需要支付现金股息以维持REIT资格[133] - 公司在2019年1月4日和4月5日分别支付了每股0.20美元的现金股息[133] 运营资金与评估 - 公司计算FFO（运营资金）和AFFO（调整后运营资金）以评估房地产投资信托的表现，FFO为3062千美元，AFFO为3718千美元[142] 物业分布 - 公司31%的物业位于德克萨斯州，15%在乔治亚州，12%在佛罗里达州，8%在密西西比州，7%在田纳西州，7%在南卡罗来纳州，其余20%分布在其他六个州[147] 利率与衍生工具 - 公司所有抵押贷款均为固定利率，除五笔贷款外，其中三笔受利率互换协议约束，利率每上升100个基点将减少年净收入641000美元，下降则增加641000美元[144] - 公司2019年3月31日有三笔利率互换协议和一笔利率上限，利率上升100个基点将增加衍生工具公允价值260万美元，下降100个基点将减少280万美元[145] - 公司次级票据利率为三个月LIBOR加200个基点，2019年3月31日利率为4.75%，利率每上升100个基点将增加年利息支出374000美元，下降则减少374000美元[146]