财务表现 - 2020年第二季度租金收入为665.7万美元，同比下降6.2%[18] - 2020年上半年总营收为1374万美元，同比下降4.7%[18] - 2020年第二季度净亏损为424.6万美元，同比减少1.6%[18] - 2020年上半年净亏损为907.7万美元，同比增加6%[18] - 2020年第二季度每股亏损为0.25美元，同比改善7.4%[18] - 2020年上半年每股亏损为0.53美元，同比改善1.9%[18] - 2020年第二季度综合亏损为424.4万美元，同比减少2%[21] - 2020年上半年综合亏损为909.5万美元，同比增加6%[21] - 公司2020年上半年净亏损为9014万美元，较2019年同期的8486万美元有所增加[36] - 公司2020年上半年经营活动产生的现金流量净额为-1203万美元，而2019年同期为2038万美元[36] - 公司2020年上半年投资活动产生的现金流量净额为-7190万美元，较2019年同期的-16386万美元有所改善[36] - 公司2020年上半年融资活动产生的现金流量净额为2311万美元，较2019年同期的896万美元大幅增加[36] - 公司2020年上半年现金及现金等价物总额为26336万美元，较2019年同期的18267万美元有所增加[39] - 公司2020年上半年通过出售普通股筹集了12077万美元[36] - 公司2020年上半年支付了7556万美元的股息，较2019年同期的6361万美元有所增加[36] - 公司2020年上半年在未合并的合资企业中投资了13700万美元，较2019年同期的24348万美元有所减少[36] - 公司2020年上半年通过信用贷款获得了5000万美元的融资[36] - 公司2020年上半年回购了616万美元的普通股，较2019年同期的46万美元大幅增加[36] - 公司2020年第二季度净亏损为424.6万美元，同比2019年第二季度的431.7万美元略有减少[59] - 公司2020年上半年净亏损为907.7万美元，同比2019年上半年的856.4万美元有所增加[59] - 公司2020年第二季度基本每股亏损为0.25美元，与2019年同期持平[59] - 公司2020年上半年基本每股亏损为0.53美元，同比2019年上半年的0.54美元略有改善[59] - 公司2020年第二季度向租户提供了总计7.5万美元的租金减免[63] - 公司2020年6月30日的使用权资产和租赁负债分别为275万美元和277万美元[66] - 公司2020年6月30日的房地产净值为1.6676亿美元，较2019年底的1.6969亿美元有所下降[68] - 公司2020年上半年通过合资企业收购了位于北卡罗来纳州威尔明顿的一处多户住宅物业，收购价格为3800万美元[70] - 公司2020年6月30日的未合并合资企业权益为1.8077亿美元，较2019年底的1.7707亿美元有所增加[78] - 公司2020年6月30日的租金及其他收入为31,542千美元，同比增长8.9%[80] - 2020年6月30日的总债务为168,913千美元，较2019年12月31日的170,278千美元略有下降[81] - 公司2020年6月30日的抵押贷款加权平均利率为4.15%[82] - 公司2020年6月30日的信用贷款利率为5%，未使用费用为0.25%[83] - 公司2020年6月30日的次级票据利率为3个月LIBOR + 2.00%，即2.76%[86] - 公司2020年6月30日的次级票据利息支出为293千美元，同比下降33.3%[87] - 公司2020年6月30日的相关方交易费用为349千美元，同比增长4.8%[88] - 公司2020年6月30日的次级票据公允价值低于账面价值约10,794千美元[93] - 公司2020年6月30日的抵押贷款公允价值高于账面价值约6,586千美元[95] - 公司2020年6月30日的利率互换公允价值为34千美元[98] - 截至2020年6月30日，公司持有的利率衍生品名义金额为110.4万美元，固定利率为5.25%，到期日为2022年4月1日[102] - 2020年6月30日，公司衍生品的公允价值净负债为3.6万美元，2019年12月31日为1.3万美元[106] - 公司预计未来12个月内将有2万美元从其他综合损失重新分类为利息费用[102] - 公司未因衍生品协议违约，未提供任何抵押品，若违约需支付的终止价值为3.6万美元（2020年6月30日）和1.3万美元（2019年12月31日）[106] - 公司已采用ASU 2020-04关于参考利率改革的会计处理，并继续评估其对财务报表的影响[107] - 公司已采用ASU 2018-16，允许使用SOFR作为基准利率进行对冲，预计不会对财务报表产生重大影响[108] - 公司已采用ASU 2018-13关于公允价值计量的披露要求，未对财务报表产生重大影响[109] - 公司已采用ASU 2018-07关于非员工股权支付的会计处理，未对财务报表产生重大影响[110] - 公司正在评估ASU 2016-13关于信用损失计量的影响，该准则将于2022年12月15日后生效[111] - 公司面临COVID-19疫情带来的不确定性，可能对其业务、财务状况和运营结果产生重大影响[113] - 公司2020年第二季度租金收入为665.7万美元，同比下降6.2%，主要由于2019年7月出售的两处物业减少了110万美元收入，以及COVID-19疫情期间提供的租金减免[129][130] - 公司2020年第二季度总收入为681.6万美元，同比下降6.5%，其中其他收入下降16.3%至15.9万美元[129] - 公司2020年第二季度房地产运营费用下降9.7%至300.4万美元，主要由于2019年出售的两处物业减少了69.1万美元费用[132][133] - 公司2020年第二季度利息支出下降11.7%至180.9万美元，主要由于2019年出售的两处物业减少了20.6万美元利息支出[132][136] - 公司2020年第二季度未合并合资企业的租金收入增长8.9%至3154.2万美元，主要由于两处新租赁物业增加170万美元收入[142][143] - 公司2020年第二季度未合并合资企业的房地产运营费用增长2.6%至1467.4万美元，主要由于2020年新收购的两处物业增加55万美元费用[142][146] - 公司2020年第二季度未合并合资企业的利息支出下降1.7%至876.6万美元，主要由于再融资交易减少了39.4万美元利息支出[142][148] - 公司2020年第二季度未合并合资企业的折旧费用增长3.8%至1041.7万美元，主要由于两处新租赁物业增加69.5万美元折旧[142][150] - 公司2020年上半年总收入下降5%至1374万美元，其中租金收入下降4%至1340.2万美元[154] - 公司资产负债表上包括一笔400万美元的房地产贷款，该贷款已于2020年6月30日到期但未偿还，可能对公司净收入和现金流产生重大不利影响[124] - 租金收入减少主要由于去年同期包含的已售物业收入210万美元[155] - 租金收入减少被以下因素部分抵消：合伙人买断带来的120万美元收入增加，以及同店物业因平均租金上涨带来的36.6万美元收入增加[156] - 房地产运营费用减少主要由于去年同期包含的已售物业费用140万美元[158] - 房地产运营费用减少被以下因素部分抵消：合伙人买断带来的67.2万美元费用增加，以及同店物业因公用事业和维修费用增加带来的27.3万美元费用增加[159] - 利息费用减少主要由于去年同期包含的已售物业利息41.1万美元，以及次级债务利率下降带来的22.4万美元减少[160] - 未合并合资企业的租金收入增加主要由于：两个正在租赁的物业带来的350万美元收入增加，两个物业全年收入带来的260万美元增加，以及两个新收购物业带来的220万美元收入增加[166] - 未合并合资企业的房地产运营费用增加主要由于：两个物业全年费用带来的120万美元增加，两个新收购物业带来的89.9万美元费用增加，以及两个正在租赁的物业带来的76.4万美元费用增加[169] - 公司截至2020年8月1日的可用流动性为3020万美元，包括1060万美元的现金及等价物、960万美元的限制性现金以及1000万美元的信贷额度[176] - 公司预计2022年之前的运营费用、1.153亿美元的抵押贷款摊销和利息费用以及1.829亿美元的到期抵押贷款将通过运营现金流、物业销售和信贷额度来融资[177] - 公司未合并合资企业的净权益账面价值为1.808亿美元，未反映在合并资产负债表上的抵押贷款债务为8.309亿美元[184] - 公司选择作为REIT（房地产投资信托基金）运营，需将至少90%的普通应税收入分配给股东以维持REIT资格[185] - 截至2019年12月31日，公司净经营亏损约为1680万美元，因此目前无需支付现金股息以维持REIT资格[186] - 公司在2020年4月7日和7月9日分别支付了每股0.22美元的现金股息[186] - 公司最近一季度的季度股息为每股0.22美元，总计约380万美元[187] - 2020年第二季度，公司GAAP净亏损为424.6万美元，调整后的FFO（运营资金）为418.6万美元[195] - 2020年第二季度，公司调整后的AFFO（调整后运营资金）为471.2万美元，每股0.27美元[195] - 2020年第二季度，公司净营业收入（NOI）为365.3万美元，同比下降11.9万美元[199] - 2020年第二季度，同店净营业收入（Same Store NOI）为317.1万美元，同比增长4万美元[199] - 截至2020年6月30日的六个月，净营业收入（NOI）减少了142,000美元，主要由于出售物业导致776,000美元的下降，但被合伙人收购和物业整合带来的570,000美元增长以及同店NOI的93,000美元增长所部分抵消[200] - 同店NOI增长主要由于收入增加366,000美元，但被运营费用增加273,000美元所部分抵消[200] - 截至2020年6月30日，公司持有一份利率互换协议，其公允价值取决于市场利率和互换利差的变化[203] - 如果远期利率上升100个基点，该衍生工具的公允价值和未实现收益将增加约16,000美元；如果下降100个基点，将减少约16,000美元[203] - 公司次级票据的利率为三个月LIBOR加200个基点，截至2020年6月30日的利率为3.77%[204] - 如果利率上升100个基点，相关利息支出将增加约374,000美元；如果下降100个基点，将减少约374,000美元[204] 房地产运营 - 2020年第二季度房地产运营费用为300.4万美元，同比下降9.7%[18] - 2020年上半年房地产运营费用为606.2万美元，同比下降6.7%[18] - 公司2020年第二季度房地产运营费用下降9.7%至300.4万美元，主要由于2019年出售的两处物业减少了69.1万美元费用[132][133] - 公司2020年第二季度未合并合资企业的房地产运营费用增长2.6%至1467.4万美元，主要由于2020年新收购的两处物业增加55万美元费用[142][146] - 公司2020年上半年总收入下降5%至1374万美元，其中租金收入下降4%至1340.2万美元[154] - 租金收入减少主要由于去年同期包含的已售物业收入210万美元[155] - 租金收入减少被以下因素部分抵消：合伙人买断带来的120万美元收入增加，以及同店物业因平均租金上涨带来的36.6万美元收入增加[156] - 房地产运营费用减少主要由于去年同期包含的已售物业费用140万美元[158] - 房地产运营费用减少被以下因素部分抵消：合伙人买断带来的67.2万美元费用增加，以及同店物业因公用事业和维修费用增加带来的27.3万美元费用增加[159] - 未合并合资企业的租金收入增加主要由于：两个正在租赁的物业带来的350万美元收入增加，两个物业全年收入带来的260万美元增加，以及两个新收购物业带来的220万美元收入增加[166] - 未合并合资企业的房地产运营费用增加主要由于：两个物业全年费用带来的120万美元增加，两个新收购物业带来的89.9万美元费用增加，以及两个正在租赁的物业带来的76.4万美元费用增加[169] - 公司截至2020年8月1日的可用流动性为3020万美元，包括1060万美元的现金及等价物、960万美元的限制性现金以及1000万美元的信贷额度[176] - 公司预计2022年之前的运营费用、1.153亿美元的抵押贷款摊销和利息费用以及1.829亿美元的到期抵押贷款将通过运营现金流、物业销售和信贷额度来融资[177] - 公司未合并合资企业的净权益账面价值为1.808亿美元，未反映在合并资产负债表上的抵押贷款债务为8.309亿美元[184] - 公司选择作为REIT（房地产投资信托基金）运营，需将至少90%的普通应税收入分配给股东以维持REIT资格[185] - 截至2019年12月31日，公司净经营亏损约为1680万美元，因此目前无需支付现金股息以维持REIT资格[186] - 公司在2020年4月7日和7月9日分别支付了每股0.22美元的现金股息[186] - 公司最近一季度的季度股息为每股0.22美元，总计约380万美元[187] - 2020年第二季度，公司GAAP净亏损为424.6万美元，调整后的FFO（运营资金）为418.6万美元[195] - 2020年第二季度，公司调整后的AFFO（调整后运营资金）为471.2万美元，每股0.27美元[195] - 2020年第二季度，公司净营业收入（NOI）为365.3万美元，同比下降11.9万美元[199] - 2020年第二季度，同店净营业收入（Same Store NOI）为317.1万美元，同比增长4万美元[199] - 截至2020年6月30日的六个月，净营业收入（NOI）减少了142,000美元，主要由于出售物业导致776,000美元的下降，但被合伙人收购和物业整合带来的570,000美元增长以及同店NOI的93,000美元增长所部分抵消[200] - 同店NOI增长主要由于收入增加366,000美元，但被运营费用增加273,000美元所部分抵消[200] - 截至2020年6月30日，公司持有一份利率互换协议，其公允价值取决于市场利率和互换利差的变化[203] - 如果远期利率上升100个基点，该衍生工具的公允价值和未实现收益将增加约16,000美元；如果下降100个基点，将减少约16,000美元[203] - 公司次级票据的利率为三个月LIBOR加200个基点，截至2020年6月30日的利率为3.77%[204] - 如果利率上升100个基点，相关利息支出将增加约374,000美元；如果下降100个基点，将减少约374,000美元[204] 债务与融资 - 公司2020年上半年通过信用贷款获得了5000万美元的融资[36] - 公司2020年上半年回购了616万美元的普通股，较2019年同期的46万美元大幅增加[36] - 公司2020年6月30日的抵押贷款加权平均利率为4.15%[82] - 公司2020年6月30日的信用贷款利率为5%，未使用费用为0.25%[83] - 公司2020年6月30日的次级票据利率为3个月LIBOR + 2.00%，即2.76%[86] - 公司2020年6月30日的次级票据利息支出为293千美元，同比下降33.3%[87] - 公司2020年6月30日的相关方交易费用为349千美元，同比增长4.8%[88] - 公司2020年6月30日的次级票据公允价值低于账面价值约10,794千美元[93] - 公司2020年6月30日的抵押贷款公允价值高于账面价值约6,586千美元[95] - 公司2020年6月30日的利率互换公允价值为34千美元[98] - 截至2020年6月30日，公司持有的利率衍生品名义金额为110.4万美元，固定利率为5.25%，到期日为2022年4月1日[102] - 2020年6月30日，公司衍生品的公允价值净负债为3.6万美元，2019年12月31日为1.3万美元[106] - 公司预计未来12个月内将有2万美元从其他综合损失重新分类为利息费用[102] - 公司未因衍生品协议违约，未提供任何抵押品，若违约需支付的终止价值为3.6万美元（2020年6月30日）和1.3万美元（2019年12月31日）[106] - 公司已采用ASU 2020-04关于参考利率改革的会计处理，并继续评估其对财务报表的影响[107] - 公司已采用ASU 2018-16，允许使用SOFR作为基准利率进行对冲，预计不会对财务报表产生重大影响[108] - 公司已采用ASU 2018-13关于公允价值计量的披露要求，未对财务报表产生重大影响[109] - 公司已采用ASU 2018-07关于非员工股权支付的