报告基本信息 - 报告包含未经审计的财务报表，如合并资产负债表、合并经营报表等[7] - 定义了多个术语，如年化租金、运营资金、净营业收入等[11] - 报告包含前瞻性声明，受多种风险和不确定性影响，如经济、竞争、利率等因素[12] 财务数据对比（2019年与2018年） - 2019年3月31日公司总资产为82.15909亿美元，较2018年12月31日的82.61709亿美元略有下降[18] - 2019年第一季度总营收为2.24186亿美元，较2018年同期的2.12247亿美元增长5.62%[21] - 2019年第一季度运营收入为6347.7万美元，2018年同期为6312.8万美元，基本持平[21] - 2019年第一季度净收入为3278.8万美元，2018年同期为3263.1万美元，略有增长[21] - 2019年第一季度归属于普通股股东的净收入为2870.1万美元，2018年同期为2820.6万美元[21] - 2019年第一季度归属于普通股股东的每股基本和摊薄净收入均为0.17美元，与2018年同期持平[21] - 2019年第一季度普通股每股股息为0.26美元，2018年同期为0.25美元[21] - 2019年第一季度综合亏损为52万美元，2018年同期综合收入为7700万美元[23] - 2019年3月31日普通股数量为1.70237122亿股，2018年12月31日为1.70214809亿股[18] - 2019年3月31日总负债为4.427727亿美元，较2018年12月31日的4.413279亿美元略有增加[18] - 2019年第一季度净收入为3.2788亿美元，2018年同期为3.2631亿美元[29] - 2019年第一季度经营活动提供的净现金为13.2489亿美元，2018年同期为11.7617亿美元[29] - 2019年第一季度投资活动使用的净现金为6.1838亿美元，2018年同期为3.4324亿美元[29] - 2019年第一季度融资活动使用的净现金为6.7156亿美元，2018年同期为7.6382亿美元[29] - 2019年和2018年第一季度办公停车收入分别为2640万美元和2520万美元[42] - 2019年和2018年第一季度，公司地面租金费用分别为18万美元和18.3万美元[57] - 2019年和2018年第一季度，公司租赁资产和负债的净摊销/增值分别为412万美元和614.4万美元[59] - 2019年和2018年第一季度，公司从基金获得的总分配分别为377.6万美元和345.9万美元[66] - 2019年和2018年第一季度，公司总营收分别为2015.9万美元和1914.7万美元[67] - 2019年和2018年第一季度，公司净利润分别为133.2万美元和143.4万美元[67] - 2019年第一季度贷款成本费用为1917000美元，2018年同期为2309000美元[78] - 截至2019年3月31日，合并衍生品负债公允价值为5422000美元，2018年12月31日为1681000美元[87] - 截至2019年3月31日，合并衍生品资产公允价值为49807000美元，2018年12月31日为76021000美元；非合并基金衍生品资产公允价值为7804000美元，2018年12月31日为12576000美元[90] - 2019年第一季度，公司收购22千个OP单位并发行等量普通股，还以507千美元现金收购13千个OP单位；2018年第一季度，公司收购322千个OP单位并发行等量普通股，还因行使32千份股票期权以净结算方式发行14千股普通股[93][94] - 2019年第一季度，归属于普通股股东的净收入为28701千美元，与非控股权益的OP单位交换产生363千美元，回购OP单位产生 - 291千美元，净转移为72千美元，总计28773千美元；2018年第一季度，归属于普通股股东的净收入为28206千美元，与非控股权益的OP单位交换产生5199千美元，总计33405千美元[96] - 2019年和2018年第一季度，总净股票薪酬费用分别为2600千美元和3100千美元，分别资本化670千美元和452千美元；2018年第一季度行使期权的内在价值为800千美元，2019年第一季度无未行使期权[101] - 2019年和2018年第一季度，基本和摊薄每股收益均为0.17美元；2019年第一季度加权平均普通股基本股数为170221千股，摊薄股数为170221千股；2018年第一季度加权平均普通股基本股数为169601千股，摊薄股数为169625千股[103] - 截至2019年3月31日，OP单位数量为26340千个，已归属LTIP单位数量为1831千个；2018年分别为26943千个和800千个[104] - 截至2019年3月31日，公司担保应付票据的公允价值为4100464千美元，账面价值为4062741千美元；2018年12月31日，公允价值为4087979千美元，账面价值为4062968千美元[106] - 截至2019年3月31日，公司地面租赁负债的公允价值为11350千美元，账面价值为10887千美元[107] - 2019年3月31日，公司合并衍生品资产公允价值为4688万美元，非合并基金衍生品资产公允价值为741.6万美元；合并衍生品负债公允价值为528.3万美元，非合并基金无衍生品负债[109] - 2019年第一季度，公司办公业务收入1.9729亿美元，利润1.33841亿美元；多户住宅业务收入2689.6万美元，利润1934.1万美元；所有业务总利润1.53182亿美元，归属于普通股股东的净利润为2870.1万美元[111] - 2019年和2018年第一季度，无租户占公司总收入的比例超过10%[116] - 与2018年第一季度相比，2019年第一季度办公租赁收入及租户回收款增长5.3%，多户住宅收入增长8.0%，办公租赁费用增长5.1%，多户住宅租赁费用增长12.8%[155] - 2019年第一季度FFO为1.031亿美元，较2018年同期的9600万美元增加710万美元，增幅7.4%[161] - 2019年第一季度同店物业NOI为1.40961亿美元，较2018年同期的1.32212亿美元增加874.9万美元，增幅6.6%[166] - 其他收入为2898万美元，较2018年增加268万美元，增幅10.2%，主要因货币市场利率上升使利息收入增加[158] - 其他费用为1845万美元，较2018年增加112万美元，增幅6.5%，主要因自有和运营的健身俱乐部费用增加[158] - 未合并房地产基金收入（含折旧）为1551万美元，较2018年增加45万美元，增幅3.0%，主要因未合并基金净收入增加[158] - 利息费用为3.3293亿美元，较2018年增加393万美元，增幅1.2%，主要因循环信贷额度余额增加和利率上升[158] - 2019年第一季度公司总收入为224186千美元，较2018年同期的212247千美元增长5.62%[21] - 2019年第一季度公司运营费用为160709千美元，较2018年同期的149119千美元增长7.77%[21] - 2019年第一季度公司运营收入为63477千美元，2018年同期为63128千美元，基本持平[21] - 2019年第一季度公司净收入为32788千美元，较2018年同期的32631千美元略有增长[21] - 2019年第一季度归属于普通股股东的净收入为28701千美元，2018年同期为28206千美元[21] - 2019年第一季度归属于普通股股东的基本每股净收入和摊薄每股净收入均为0.17美元，与2018年同期持平[21] - 2019年第一季度普通股每股股息为0.26美元，2018年同期为0.25美元[21] - 2019年第一季度综合（损失）收入为 - 520千美元，2018年同期为77000千美元[23] - 2019年第一季度归属于普通股股东的综合收入为5700千美元，2018年同期为59128千美元[23] - 2019年普通股股数期末余额为170,237千股，2018年为169,901千股[26] - 2019年净收入为32,788千美元，2018年为32,631千美元[26][29] - 2019年经营活动提供的净现金为132,489千美元，2018年为117,617千美元[29] - 2019年投资活动使用的净现金为61,838千美元，2018年为34,324千美元[29] - 2019年融资活动使用的净现金为67,156千美元，2018年为76,382千美元[29] - 2019年现金及现金等价物和受限现金期末余额为149,843千美元，2018年为183,677千美元[29] - 2019年宣布的股息为44,262千美元，2018年为42,474千美元[33] - 2019年OP单位换普通股的金额为363千美元，2018年为5,199千美元[26][33] - 2019年支付的利息现金净额为31,060千美元，2018年为29,937千美元[31] - 2019年资本化利息支付为838千美元，2018年为773千美元[31] 公司资产与负债情况 - 截至2019年3月31日，公司合并投资组合包括1650万平方英尺的办公物业、3642套多户公寓单元[35] - 截至2019年3月31日，可变利益实体的合并总资产、负债和权益分别为82.2亿美元、44.3亿美元和37.9亿美元[36] - 截至2019年3月31日，公司地面租赁使用权资产账面价值为750万美元，地面租赁负债为1090万美元[52][57] - 截至2019年3月31日和2018年12月31日，公司收购租赁无形资产净值分别为309.2万美元和325.1万美元[60] - 截至2019年3月31日和2018年12月31日，公司收购租赁无形资产负债净值分别为448.83万美元和525.69万美元[60] - 截至2019年3月31日，公司合并债务总额为4158806000美元，净合并债务为4129271000美元[73][76] - 截至2019年3月31日，固定利率贷款本金余额为31406000美元，浮动利率贷款本金余额为245000000美元[76] - 截至2019年3月31日，合并贷款加权平均剩余期限为5.2年，加权平均剩余固定利率期限为2.5年，加权平均年利率为3.07%[76] - 2019年3月31日，未来最低本金还款总额为4158806000美元，其中2023年还款额为1655833000美元[77] - 截至2019年3月31日，应付利息为11023000美元，应付账款及应计负债为88585000美元，递延收入为42731000美元[85] - 截至2019年3月31日，合并衍生品有27份利率互换合约，名义金额为3882400000美元；非合并基金衍生品有4份，名义金额为510000000美元[86] - 截至2019年3月31日，非控股权益约占公司运营合伙企业总权益的14%，公司和运营合伙企业分别有17020万股普通股和2820万个OP单位及完全归属的LTIP单位流通在外[95] - 截至2019年3月31日，公司担保应付票据的公允价值为4100464千美元，账面价值为4062741千美元；2018年12月31日，公允价值为4087979千美元，账面价值为4062968千美元[106] - 截至2019年3月31日，公司地面租赁负债的公允价值为11350千美元，账面价值为10887千美元[107] - 截至2019年3月31日，公司非可撤销办公租户和地面租赁的未来最低基本租金总计30.6694亿美元，其中2020年为6.48328亿美元[113] - 截至2019年3月31日，公司非合并基金债务总计5.1亿美元，包括两笔浮动利率定期贷款，均已互换为固定利率[123] - 截至2019年3月31日，假设剩余互换期限内伦敦银行同业拆借利率为零，两笔互换协议的最大未来付款分别为190万美元和2360万美元[124][125] - 截至2019年3月31日，公司投资组合包括71处甲级办公物业，可出租面积1836.7万平方英尺，出租率91.8%，入住率90.3%；1