报告基本信息 - 报告包含未经审计的财务报表，如综合资产负债表、综合经营报表等[7] - 定义了多个术语，如年化租金、运营资金、净营业收入等[12] - 报告包含前瞻性陈述，存在诸多可能影响实际结果的风险和不确定性[13] - 报告包含前瞻性陈述，受1995年《私人证券诉讼改革法案》安全港条款保护[13] - 前瞻性陈述基于公司信念、假设和现有信息，实际结果受多种风险和不确定因素影响[13] - 可能导致实际结果与前瞻性陈述存在重大差异的风险包括经济或房地产不利发展、竞争、租金和空置率变化等[13] - 更多风险因素讨论见2018财年截至12月31日的10 - K表格年度报告中的“风险因素”部分[13] - 报告及后续所有前瞻性陈述均受本部分警示声明的全面约束[13] - 公司不承担公开修订前瞻性陈述以反映报告日期后事件或情况的义务[13] 财务数据对比 - 截至2019年6月30日，公司总资产为8677711美元，较2018年12月31日的8261709美元增长5.03%[19] - 2019年第二季度总营收为230534千美元，较2018年同期的219469千美元增长5.04%；2019年上半年总营收为454720千美元，较2018年同期的431716千美元增长5.33%[21] - 2019年第二季度运营收入为70631千美元，较2018年同期的67927千美元增长3.98%；2019年上半年运营收入为134108千美元，较2018年同期的131055千美元增长2.33%[21] - 2019年第二季度净收入为39860千美元，较2018年同期的37033千美元增长7.63%；2019年上半年净收入为72648千美元，较2018年同期的69664千美元增长4.28%[21] - 2019年第二季度归属于普通股股东的净收入为33966千美元，较2018年同期的31684千美元增长7.19%；2019年上半年为62667千美元，较2018年同期的59890千美元增长4.64%[21] - 2019年第二季度普通股股东基本每股净收入为0.20美元，2018年同期为0.19美元；2019年上半年为0.36美元，2018年同期为0.35美元[21] - 2019年第二季度普通股每股股息为0.26美元，2018年同期为0.25美元；2019年上半年为0.52美元，2018年同期为0.50美元[21] - 2019年第二季度综合（亏损）收入为 - 41753千美元，2018年同期为56027千美元；2019年上半年为 - 42273千美元，2018年同期为133027千美元[23] - 2019年第二季度归属于普通股股东的综合（亏损）收入为 - 22830千美元，2018年同期为45149千美元；2019年上半年为 - 17130千美元，2018年同期为104277千美元[23] - 截至2019年6月30日，公司总负债为4625351美元，较2018年12月31日的4413279美元增长4.80%[19] - 2019年上半年净收入为7.2648亿美元，2018年同期为6.9664亿美元[27][29] - 2019年上半年经营活动提供的净现金为2.28176亿美元，2018年同期为2.1588亿美元[29] - 2019年上半年投资活动使用的净现金为4.82444亿美元，2018年同期为0.95827亿美元[29] - 2019年上半年融资活动提供的净现金为4.12003亿美元，2018年同期使用的净现金为1.26307亿美元[29] - 2019年上半年现金及现金等价物和受限现金增加1.57735亿美元，2018年同期减少0.06254亿美元[29] - 2019年上半年末现金及现金等价物和受限现金余额为3.04083亿美元，2018年同期为1.70512亿美元[29] - 2019年上半年普通股发行净额为2.00982亿美元，2018年同期无[27][29] - 2019年上半年非控股股东投入为1.76亿美元，2018年同期无[27][29] - 2019年上半年支付给普通股股东的股息为0.88518亿美元，2018年同期为0.84868亿美元[29] - 2019年上半年支付的利息净额为0.62985亿美元，2018年同期为0.61228亿美元[31] - 2019年和2018年截至6月30日的三个月，办公停车收入分别为2690万美元和2570万美元；六个月分别为5330万美元和5080万美元[43] - 公司宣布的股息为89820万美元，上年为84954万美元[34] - 房地产及开发的应计增加额为16687万美元，上年为16329万美元[34] - 房地产及开发改进的资本化基于股票的薪酬为1008万美元，上年为948万美元[34] - 完全折旧和摊销的租户改进及租赁无形资产的移除额为30586万美元，上年为22157万美元[34] - 2019年和2018年截至6月30日的三个月，总净股票薪酬费用分别为240万美元和290万美元；六个月分别为500万美元和600万美元；2018年上半年行使期权的内在价值为80万美元[96] - 2019年截至6月30日的三个月和六个月，基本和摊薄每股收益均为0.20美元和0.36美元；2018年同期分别为0.19美元和0.35美元[98] - 2019年和2018年截至6月30日的三个月和六个月，OP单位数量分别为26283千个、26637千个、26311千个、26790千个；归属的LTIP单位数量分别为1830千个、807千个、1830千个、803千个[99] - 2019年第二季度，公司办公业务收入为202189千美元，利润为137881千美元；多户住宅业务收入为28345千美元，利润为20633千美元；2019年上半年，办公业务收入为399479千美元，利润为271722千美元；多户住宅业务收入为55241千美元，利润为39974千美元[106] - 2019年第二季度，公司净收入为39860千美元，归属于普通股股东的净收入为33966千美元；2019年上半年，净收入为72648千美元，归属于普通股股东的净收入为62667千美元[106] - 2019年和2018年上半年，无租户占公司总收入的比例超过10%[110] - 2019年Q2与2018年Q2相比，写字楼租金收入和租户回收款增加685.9万美元，增幅4.2%；写字楼停车及其他收入增加156.9万美元，增幅5.4%；多户住宅收入增加263.7万美元，增幅10.3%[148][149][150] - 2019年Q2与2018年Q2相比，写字楼租赁费用增加249万美元，增幅4.0%；多户住宅租赁费用增加80.4万美元，增幅11.6%；一般及行政费用减少27.8万美元，降幅2.9%[152] - 2019年上半年与2018年上半年相比，写字楼租金收入和租户回收款增加1530万美元，增幅4.7%；写字楼停车及其他收入增加311.5万美元，增幅5.4%；多户住宅收入增加461.9万美元，增幅9.1%[164] - 2019年上半年与2018年上半年相比，写字楼租赁费用增加558.3万美元，增幅4.6%；多户住宅租赁费用增加166.1万美元，增幅12.2%；一般及行政费用减少1.3万美元，降幅0.1%[162] - 2019年上半年与2018年上半年相比，折旧和摊销增加1272万美元，增幅8.7%[162] - 2019年上半年与2018年上半年相比，其他收入增加36.8万美元，增幅6.8%；其他费用减少16.7万美元，降幅4.4%；非合并房地产基金收入增加58.4万美元，增幅18.4%；利息费用增加118.8万美元，增幅1.8%[167] - 2019年第二季度FFO增加700万美元，达1.078亿美元，增幅7%；2019年上半年FFO增加1410万美元，达2.109亿美元，增幅7.2%[170][171] - 2019年第二季度归属于普通股股东的净收入为3396.6万美元，2018年同期为3168.4万美元；2019年上半年为6266.7万美元，2018年同期为5989万美元[173] - 2019年第二季度办公室收入为1.9013亿美元，同比增加5.3%；办公室NOI为1.31018亿美元，同比增加5.8%[177] - 2019年第二季度多户住宅收入为2141万美元，同比增加1.1%；多户住宅NOI为1605.9万美元，同比增加1.5%；总NOI为1.47077亿美元，同比增加5.3%[178] - 2019年上半年办公室收入为3.75861亿美元，同比增加5.6%；办公室NOI为2.58416亿美元，同比增加6.1%[186] - 2019年上半年多户住宅收入为4293.6万美元，同比增加2.2%；多户住宅NOI为3198.3万美元，同比增加2%；总NOI为2.90399亿美元，同比增加5.7%[186] - 经营活动产生的净现金为22817.6万美元，较2018年同期的21588万美元增加1229.6万美元，增幅5.7%[195] - 投资活动使用的净现金为48244.4万美元，较2018年同期的9582.7万美元增加38661.7万美元，增幅403.5%[195] - 融资活动产生的净现金为41200.3万美元，较2018年同期的 - 12630.7万美元增加53831万美元，增幅426.2%[195] 公司资产与负债情况 - 截至2019年6月30日，公司合并资产、负债和权益分别为86.8亿美元、46.3亿美元和40.5亿美元，其中房地产投资为80.9亿美元，非控股权益为1.56亿美元[37] - 截至2019年6月30日，公司合并投资组合包括1660万平方英尺的办公物业、4069套多户公寓单元以及两块土地的收费权益，非合并基金额外拥有180万平方英尺的办公空间[36] - 截至2019年6月30日，公司收购租赁无形资产净额为299.3万美元，收购租赁无形资产负债净额为4250.3万美元[60] - 截至2019年6月30日，公司其他资产总计1123.9万美元，较2018年12月31日的1475.9万美元有所减少[66] - 截至2019年6月30日，公司合并债务总额为4338627000美元，2018年12月31日为4163982000美元[69,72] - 截至2019年6月30日，合并固定利率和浮动利率债务中，互换为固定利率贷款本金余额为4307400000美元，固定利率贷款为31227000美元，浮动利率贷款为0美元；2018年12月31日对应数据分别为3882400000美元、31582000美元和250000000美元[72] - 截至2019年6月30日，合并贷款加权平均剩余寿命为5.5年，加权平均剩余固定利息期为3.1年，加权平均年利率为3.08%[72] - 2019年6月30日，未来最低本金还款总额为4338627000美元，不同年份还款金额不同，如2020年为735000美元等[73] - 2019年6月30日和2018年12月31日，递延贷款成本分别为28000000美元和24200000美元（已扣除累计摊销）[74] - 2019年3 - 6月和2018年同期，贷款成本费用分别为576000美元和0美元，递延贷款成本摊销分别为3804000美元和3875000美元，总计分别为4380000美元和4279000美元[74] - 2019年6月30日和2018年12月31日，应付利息分别为10757000美元和10657000美元，应付账款和应计负债分别为64343000美元和75111000美元，递延收入分别为42572000美元和44386000美元[76] - 截至2019年6月30日，公司利率互换包括合并合营企业和非合并基金的，合并现金流套期衍生品有36个，名义金额为4484800000美元，非合并基金衍生品有4个，名义金额为510000000美元[79] - 截至2019年6月30日，利率互换合同负债公允价值（含应计利息，不含信用风险调整），合并衍生品为52887000美元，2018年12月31日为1681000美元；非合并基金衍生品为1949000美元，2018年12月31日为0美元[80] - 截至2019年6月30日，利率互换合同资产公允价值（含应计利息，不含信用风险调整），合并衍生品为18749000美元，2018年12月31日为76021000美元；非合并基金衍生品为159