公司物业整体情况 - 截至2020年3月31日，公司拥有288处物业，可出租面积3420万平方英尺，出租率99.6%，加权平均剩余租期9.0年[251] - 截至2020年3月31日，64%的物业位于美国和加拿大，36%位于欧洲；投资组合中47%为工业/配送物业，48%为办公物业，5%为零售物业[251] - 截至2020年3月31日，公司投资组合入住率99.6%，加权平均剩余租期9.0年，未来两年内到期的租约仅占2%[254] - 截至2020年3月31日，公司房地产投资组合包含众多商业地产项目[263] 公司债务情况 - 截至2020年3月31日，公司无任何第一抵押贷款、夹层贷款、优先股或证券化贷款[251] - 截至2020年3月31日，公司在2020年和2021年无大量债务本金还款[254] - 截至2020年3月31日，公司总债务为21亿美元，加权平均年利率为3.1%；其中89.6%的债务为固定利率或已互换为固定利率，加权平均年利率为3.2%；10.4%为可变利率债务，加权平均年利率为2.4%[307] - 截至2020年3月31日，公司债务杠杆率为52.1%，债务加权平均到期期限为5.4年[308] - 截至2020年3月31日，公司有担保应付抵押票据为12亿美元，第一季度未偿还或新增抵押借款[309] - 截至2020年3月31日，循环信贷安排未偿还借款为39920万美元，定期贷款未偿还余额为39050万美元，第一季度新增借款2.05亿美元[310] - 截至2020年3月31日，循环信贷安排下约有2320万美元可用于未来借款[317] 租金收取情况 - 公司4月现金租金整体收取率约98%，前20大租户收取率约100%，占4月现金租金的48%[256] - 美国、英国、欧洲4月现金租金支付率分别为96%、100%、99%[257] - 典型租金延期协议规定，2020年4月、5月和6月每月约30%的现金租金延期至2021年上半年支付[258] 公司资金运作情况 - 2020年3月，公司根据信贷安排借款2.05亿美元用于收购更多物业[260] - 2020年3月30日，公司宣布从2020年第二季度起减少股息，每年减少约4800万美元的股息支付现金需求[260] - 2020年第一季度，公司收购10处房产，花费1.131亿美元，主要资金来源为手头现金和循环信贷安排借款[300] 部分物业详细信息 - 麦当劳物业于2012年10月收购，位于英国，数量1个，面积9000平方英尺，平均剩余租赁期限4.0年[263] - 威克斯建筑用品一号物业于2013年5月收购，位于英国，数量1个，面积30000平方英尺，平均剩余租赁期限4.5年[263] - 万事达卡物业于2013年6月收购，位于英国，数量1个，面积65000平方英尺，平均剩余租赁期限7.3年[263] - 泰晤士水务物业于2013年7月收购，位于英国，数量1个，面积79000平方英尺，平均剩余租赁期限2.4年[263] - 威克斯建筑用品二号物业于2013年7月收购，位于英国，数量1个，面积29000平方英尺，平均剩余租赁期限6.7年[263] - PPD全球实验室物业于2013年8月收购，位于美国，数量1个，面积77000平方英尺，平均剩余租赁期限4.7年[263] - 北岩银行物业于2013年9月收购，位于英国，数量2个，面积86000平方英尺，平均剩余租赁期限3.4年[263] - 威克斯建筑用品三号物业于2013年11月收购，位于英国，数量1个，面积28000平方英尺，平均剩余租赁期限8.7年[263] - 康威货运物业于2013年11月收购，位于美国，数量7个，面积105000平方英尺，平均剩余租赁期限3.7年[263] 关键财务指标对比（2020年和2019年3月31日止三个月） - 2020年3月31日止三个月，归属普通股股东的净收入为500万美元，2019年同期为580万美元[272] - 2020年和2019年3月31日止三个月，租户收入分别为7920万美元和7550万美元，主要因物业收购增加，部分被处置物业和外汇汇率影响抵消，期间英镑兑美元平均汇率下降1.7%，欧元兑美元下降3.0%[274] - 2020年和2019年3月31日止三个月，物业运营费用均为740万美元，主要因收购物业增加费用，部分被处置物业和外汇汇率影响抵消[275] - 2020年和2019年3月31日止三个月，支付给关联方的运营费用分别为880万美元和800万美元，主要因可变基础管理费增加70万美元[276] - 2020年和2019年3月31日止三个月，折旧和摊销费用分别为3350万美元和3130万美元，因物业收购增加费用，部分被处置物业和外汇汇率影响抵消[281] - 2020年3月31日止三个月未出售物业，2019年同期出售一处物业，合同销售总价950万美元，获利90万美元[282] - 2020年和2019年3月31日止三个月，利息费用分别为1640万美元和1520万美元，主要因平均借款增加，总债务从17亿美元增至20亿美元，加权平均有效利率从3.0%升至3.1%，部分被外汇汇率影响抵消[283] - 2020年和2019年3月31日止三个月，衍生工具收益分别为310万美元和20万美元，主要因英镑和欧元兑美元汇率变化及远期外汇合同实现收益100万美元[285] - 2020年和2019年3月31日止三个月，经营活动提供的净现金分别为4190万美元和2480万美元[289][290] - 2020年和2019年3月31日止三个月，投资活动使用的净现金分别为1.159亿美元和2660万美元，主要因物业收购等支出[291][292] 关键财务指标对比（2020年和2019年第一季度） - 2020年第一季度，归属于普通股股东的净收入为5038000美元，2019年同期为5791000美元[334] - 2020年第一季度，折旧和摊销为33533000美元，2019年同期为31303000美元[334] - 2020年第一季度，归属于普通股股东的FFO为38571000美元，2019年同期为36202000美元[334] - 2020年第一季度，归属于普通股股东的Core FFO为38851000美元，2019年同期为36464000美元[334] - 2020年第一季度，归属于普通股股东的AFFO为39822000美元，2019年同期为39504000美元[334] 股息相关情况 - 截至2020年3月31日，公司按年化每股2.13美元的比率支付普通股股息，2020年第二季度起改为年化每股1.60美元[336] - 公司A类优先股股息每季度每股累计0.453125美元，相当于每股25美元清算优先权的7.25%[337] - 公司B类优先股股息每季度每股累计0.429688美元，相当于每股25美元清算优先权的6.875%[339] - 根据信贷安排，公司支付的股息等分配不得超过四个连续财季调整后FFO的100%，每个日历年有一个财季可至105%[340] - 2020年第一季度普通股股息为47,638千美元，A类优先股股息为3,081千美元，B类优先股股息为577千美元，LTIP单位分配为135千美元，总股息和分配为51,431千美元[343] - 2020年第一季度股息和分配资金来源中，经营活动现金流提供41,895千美元，占比81.5%，可用现金9,536千美元，占比18.5%[343] 疫情影响及其他情况 - 公司预计COVID - 19疫情下给予租户的租金减免多为租金递延，对净收入和NAREIT FFO计算的租金收入影响不大[331] - 公司自2013年12月31日起选择按REIT纳税，需每年分配至少90%的REIT应税收入[346] - 截至2020年3月31日，公司合同义务与2019年12月31日相比无重大变化[345] - 公司报告货币为美元，外国投资功能货币为当地货币，使用外汇衍生品管理GBP - USD和EUR - USD汇率波动风险[344] - 公司国际资产和运营需在资产所在或运营开展的外国司法管辖区纳税[347] - 无索引升级条款的租赁及物业维护运营成本可能受通胀不利影响[348] - 公司无对投资者有重大影响的表外安排[350] - 截至2020年3月31日的三个月内，公司市场风险敞口无重大变化[351] 融资活动净现金情况 - 2020年第一季度融资活动提供的净现金为1.535亿美元，主要源于循环信贷安排借款所得2.05亿美元，部分被普通股股东股息4760万美元、A类优先股股东股息310万美元和B类优先股股东股息60万美元抵消[293] - 2019年第一季度融资活动提供的净现金为240万美元，与循环信贷安排净借款1.04亿美元、应付抵押票据所得8420万美元、普通股发行所得1.502亿美元和A类优先股发行所得160万美元有关，部分被融资成本支付90万美元、应付抵押票据支付8260万美元、普通股股东股息4330万美元和优先股股东股息250万美元抵消[294] 现金及现金等价物情况 - 截至2020年3月31日和2019年12月31日，公司现金及现金等价物分别为3.434亿美元和2.703亿美元[297] 经营活动现金流及净收入情况 - 2020年第一季度按GAAP计算经营活动现金流为41,895千美元，普通股股东净收入为5,038千美元[343] 信贷协议修订情况 - 2019年8月1日，公司修订信贷协议，信贷安排总承诺从9.144亿美元增至12.35亿美元，最高可增至17.5亿美元[311][313]