公司物业资产情况 - 截至2020年3月31日，公司有15名全职员工，拥有53处物业，出租率99.1%，可出租总面积约380万平方英尺，加权平均剩余租赁期限约15.8年，总投资约6.473亿美元，另有约1.38亿美元用于建设和租户改进[109] - 2020年第一季度，公司收购多处物业，可出租总面积76.5万平方英尺，购买价格总计7.284亿美元，交易成本16.7万美元，总花费7.3007亿美元[119][120] - 截至2020年3月31日，带有购买选择权的物业总投资约为2900万美元，该购买选择权在2020年3月31日不可行使[173] 股权限制规定 - 公司规定任何人或实体不得拥有超过9.8%（按价值或股数，取更严格者）的已发行股票或A类优先股，或已发行普通股或任何类别或系列优先股[118] 租约修改情况 - 2020年1月，公司与Green Peak Industries, LLC修改租约，取消约1520万美元的剩余租户改进津贴，截至3月31日，对该物业总投资约1580万美元[123] - 2020年1月，公司与Vireo Health, Inc.子公司修改租约，增加450万美元租户改进资金，截至3月31日，已产生560万美元重建成本，其中约470万美元已支付[124] - 2020年1月，公司与The Pharm, LLC子公司修改租约，增加200万美元租户改进资金，截至3月31日，已产生并支付全部重建成本，对该物业总投资2000万美元[125] - 2020年1月，公司与萨克拉门托物业租户修改租约，增加约130万美元租户改进资金，截至3月31日，已产生约600万美元重建成本，其中约580万美元已支付[126] - 2020年2月，公司与Maitri Medicinals, LLC子公司修改租约，增加600万美元租户改进资金，截至3月31日，已产生约950万美元重建成本，其中约880万美元已支付[127] - 2020年2月，公司与PharmaCann子公司修改租约和开发协议，增加400万美元建设资金，取消宾夕法尼亚州一处物业400万美元建设资金承诺，截至3月31日，马萨诸塞州物业已产生约2600万美元建设资金，其中约2420万美元已支付[128] - 2020年3月，公司与Holistic Industries LLC修订马里兰州物业租约，提供550万美元租户改善津贴，假设全额支付，总租户改善津贴和总投资分别为550万美元和2240万美元，截至3月31日已产生约120万美元重建费用，无资助[130] 租金延期支付情况 - 截至2020年5月6日，公司已向受影响租户提供临时基本租金和物业管理费延期支付[115] 财务关键指标变化 - 2020年3月31日止三个月，公司总营收2113万美元，较2019年同期的682.3万美元增长1430.7万美元，增幅209.7%；净利润1187.2万美元，较2019年同期的364.1万美元增长823.1万美元，增幅226.1%[131] - 2020年3月31日止三个月，租金收入（不含租户报销）约2060万美元，较2019年同期增加约1400万美元，增幅214%；租户报销约51.1万美元，较2019年同期增加约26.4万美元[131][132] - 2020年3月31日止三个月，物业费用约60万美元，较2019年同期增加约35.3万美元；一般及行政费用约334.6万美元，较2019年同期增加约142.8万美元，增幅74%；折旧费用约490.7万美元，较2019年同期增加约368.9万美元[131][135] - 2020年3月31日止三个月，经营活动提供的净现金约1957万美元，较2019年同期的460.3万美元增加约1496.7万美元；投资活动使用的净现金约30830万美元，较2019年同期的9228.8万美元增加约21600.8万美元；融资活动提供的净现金约30270万美元，较2019年同期的13385.9万美元增加约16884.4万美元[140] - 2020年第一季度归属于普通股股东的净收入为1.1534亿美元，2019年同期为3303万美元[159] - 2020年第一季度归属于普通股股东的FFO为1.6441亿美元，2019年同期为4521万美元；2020年基本每股FFO为1.04美元，摊薄后为1.03美元，2019年分别为0.47美元和0.46美元[159] - 2020年第一季度归属于普通股股东的AFFO为1.7767亿美元，2019年同期为5292万美元；2020年基本每股AFFO为1.13美元，摊薄后为1.12美元，2019年分别为0.55美元和0.54美元[159] 股权发行情况 - 2020年1月，公司发行3412969股普通股，净收益约23960万美元；按ATM计划出售998282股普通股，净收益约7820万美元[148] 租户重建费用情况 - 截至2020年3月31日，公司在租户重建费用方面，已同意最高报销额度分别为430万美元、85万美元、4100万美元和820万美元，已产生费用分别约为300万美元、4.9万美元、800万美元和0美元，已资助费用分别约为200万美元、0美元、490万美元和0美元[129] 股息宣布情况 - 2020年3月13日，公司宣布普通股股息每股1美元，股息金额1707万美元；A系列优先股股息每股0.5625美元，股息金额33.8万美元[152] 合同义务情况 - 截至2020年3月31日，公司可交换优先票据、利息、办公室租金的合同义务总计16729.9万美元，另有约8900万美元租户改善津贴承诺、约1927万美元建设资金承诺，部分租户未来或申请报销总计约4590万美元[153] 流动性需求及投资指引 - 公司预计通过手头现金、支付股息后的运营现金流、出售股权或发行新债满足流动性需求，投资指引规定借款不超有形资产成本的50%[150] 企业办公室租赁情况 - 截至2020年3月31日，公司企业办公室租赁剩余租期约5年，初始租赁负债按估计增量借款利率7.25%折现的未来租赁付款现值计量[169] 可交换高级票据情况 - 截至2020年3月31日，公司有1.4375亿美元可交换高级票据未偿还，固定利率为3.75%[179][182] 折旧政策 - 公司建筑物和改良设施折旧年限不超过40年，租户改良按较短的估计使用寿命或相关租赁期限折旧[161] 租赁核算方式 - 公司现有和未来租户租赁一般为三净租赁，按经营租赁核算，租金按直线法确认[166] 税务运营情况 - 公司按美国联邦所得税目的作为REIT运营，若股息等于或超过应税净收入，一般无需缴纳联邦所得税[175] 业务季节性情况 - 公司业务预计不会受到重大季节性波动影响[181]