公司物业整体情况 - 截至2020年9月30日，公司拥有并运营58处多户公寓物业，共15,805个单元，总房地产资产为18.70632亿美元，加权平均入住率为94.4%，月平均每单元租金为1,113美元，净营业收入为3155.4万美元[95][97][98] - 公司同一门店组合包括51处多户公寓物业，共14189个单元[98] 疫情对公司业务影响 - 2020年前九个月，公司因新冠疫情影响，让263名居民加入延期付款计划，延期支付租金达50万美元[101] 物业收购与出售 - 2020年2月，公司以5120万美元收购位于德克萨斯州麦金尼的251个单元物业[102] - 2020年4月，公司放弃收购佐治亚州亚特兰大三个A级社区的非约束性意向书[103] - 2020年9月30日止三个月，公司将三处物业归类为待售；10月27日，以2000万美元出售田纳西州查塔努加的172个单元物业；还签订协议将出售田纳西州查塔努加123个单元物业（1430万美元）和路易斯安那州巴吞鲁日264个单元物业（2540万美元），预计11月完成交易[104] - 2020年11月初，公司预计以9500万美元收购阿拉巴马州亨茨维尔421个单元物业，该收购还包括一块可额外开发337个单元的毗连地块[105] 公司股票发行与结算 - 2020年2月20日，公司与承销商达成协议，发行1040万股普通股，每股价格14.688美元，2月24日完成发行[106] - 2020年3月31日，公司通过发行340万股股票，结算了远期销售协议下的5000万美元；截至9月30日，还有690万股待结算，若实物结算，按10月22日远期价格计算，将额外获得9880万美元收益[107] 公司物业翻新升级 - 公司价值提升计划选定23处物业共7076个单元进行翻新和升级，截至2020年9月30日，已完成3489个单元的翻新和升级[108] 2020年第三季度公司物业数量及单元数量变化 - 2020年第三季度公司物业数量从57个增至58个，增幅1.8%，单元数量从15,536个增至15,805个，增幅1.7%[110] 2020年第三季度公司租金及物业收入变化 - 2020年第三季度公司同店物业平均有效月租金从1,082美元增至1,106美元，增幅2.2%，非同店物业从1,110美元增至1,167美元，增幅5.2%[110] - 2020年第三季度公司租金及其他物业收入从5110万美元增至5400万美元，增幅5.8%，主要因同店收入增加140万美元和非同店收入增加160万美元[110][111] 2020年第三季度公司各项费用变化 - 2020年第三季度公司物业运营费用从2050万美元增至2210万美元，增幅7.7%，主要因同店费用增加130万美元和非同店费用增加30万美元[110][112] - 2020年第三季度公司物业管理费用从190万美元增至210万美元，增幅9.3%，主要因基于股票的薪酬增加[110][113] - 2020年第三季度公司一般及行政费用从310万美元降至290万美元，降幅6.5%，主要因薪酬和差旅费减少[110][114] - 2020年第三季度公司折旧和摊销费用从1340万美元增至1520万美元，增幅13.4%，主要因增值物业折旧费用增加130万美元和新收购物业折旧费用60万美元[110][115] - 2020年第三季度公司利息费用从980万美元降至890万美元，降幅8.9%，主要因利率降低[110][116] 2020年第三季度公司收入及权益分配变化 - 2020年第三季度公司净收入从491.2万美元降至109.2万美元，降幅77.8%[110] - 2020年第三季度分配给非控股权益的收入从4.9万美元增至2000美元，增幅95.9%[110] 2020年第三季度公司资产减值与收益情况 - 2020年第三季度，公司因预期出售路易斯安那州巴吞鲁日的房产记录了180万美元的减值费用；2019年同期，因出售阿肯色州小石城的两处房产获得240万美元收益[117] 截至2020年9月30日九个月公司各项收入及费用变化 - 截至2020年9月30日的九个月，公司合并投资组合的租金和其他物业收入从1.514亿美元增至1.572亿美元，增长580万美元，增幅3.9%[117][118] - 截至2020年9月30日的九个月，公司物业运营费用从6050万美元增至6280万美元，增长230万美元，增幅3.9%[117][119] - 截至2020年9月30日的九个月，公司物业管理费用从580万美元增至630万美元，增长50万美元，增幅9.3%[117][120] - 截至2020年9月30日的九个月，公司一般及行政费用从980万美元增至1190万美元，增长210万美元，增幅21.6%[117][121] - 截至2020年9月30日的九个月，公司折旧和摊销费用从3860万美元增至4530万美元，增长670万美元，增幅17.3%[117][122] - 截至2020年9月30日的九个月，公司利息费用从2940万美元降至2760万美元，减少180万美元，降幅5.9%[117][123] 截至2020年9月30日九个月公司资产减值与收益情况 - 截至2020年9月30日的九个月，公司因预期出售路易斯安那州巴吞鲁日的房产记录了180万美元的减值费用；2019年同期，因出售阿肯色州小石城的两处房产和伊利诺伊州芝加哥的一处房产获得1450万美元收益[117][124] 公司资金运营与核心资金运营情况 - 2020年第三季度，公司的资金运营（FFO）为1808.7万美元，每股0.19美元；核心资金运营（CFFO）为1942.7万美元，每股0.20美元[129] - 2019年第三季度，公司的资金运营（FFO）为1263.1万美元，每股0.14美元；核心资金运营（CFFO）为1699.9万美元，每股0.19美元[129] 2020年前三季度公司现金流情况 - 2020年前三季度资金运营现金流为6.06亿美元，2019年同期为5.94亿美元[138] - 2020年前三季度投资活动现金流为-7.84亿美元，2019年同期为-7.52亿美元[138] - 2020年前三季度融资活动现金流为2.05亿美元，2019年同期为1.53亿美元[138] 2020年前三季度公司同店业务数据变化 - 2020年前三季度同店租金及其他物业收入为1.41亿美元，2019年同期为1.37亿美元，同比增长3.0%[135] - 2020年前三季度同店净营业收入为8484.3万美元，2019年同期为8268.5万美元，同比增长2.6%[135] - 2020年前三季度同店平均有效月租金为1101美元，2019年同期为1061美元，同比增长3.7%[135] 公司现金及现金等价物和受限现金情况 - 截至2020年9月30日和2019年9月30日，公司现金及现金等价物和受限现金分别约为1710万美元和1550万美元[138] 2020年前三季度公司现金流来源与流出方向 - 2020年前三季度资金运营现金流主要来自物业的持续运营[138] - 2020年前三季度投资活动现金流出主要是一项物业收购和资本支出[139] - 2020年前三季度融资活动现金流入主要是9950万美元的无担保信贷安排提款和5000万美元的远期销售协议结算[140]