财务数据和关键指标变化 - 第三季度净收入为110万美元，较2019年第三季度的490万美元有所下降，本季度净收入受180万美元资产减值影响，去年同期净收入受益于240万美元资产出售净收益 [30] - 第三季度核心FFO增至1940万美元，较2019年第三季度的1700万美元增长14.3%，核心FFO每股0.20美元，较去年第三季度的0.19美元增长5.2% [31] - 第三季度同店NOI增长50个基点，全年至今总运营费用增长3.6%，预计2020年总运营费用低于年初指引 [32][37][38] - 截至9月30日，流动性为2.17亿美元，债务超10亿美元，2023年前无重大债务到期，第三季度末正常化净债务与调整后EBITDA之比为9.1倍，低于第二季度的9.2倍 [39] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度总投资组合平均入住率从去年的93.5%提高60个基点至94.1%，截至10月27日，入住率达95%，较去年10月底提高250个基点 [11][12] - 第三季度同店投资组合（不包括增值社区）平均入住率为94.6%，目前为95.3% [17] - 第三季度同店投资组合新租约租金上涨1.8%，续租租金上涨0.5%，综合租金上涨1.1%，第四季度新租约租金上涨7.4%，续租租金上涨1.3%，综合租金上涨3.9% [18] - 第三季度完成237套单元翻新，全年至今完成774套，平均租金溢价超18%，预计第四季度完成约275套，全年约1050套 [19][21] 各个市场数据和关键指标变化 - 亨茨维尔市场过去三年有机市场租金平均增长6.6%，该市场房产99%已入住 [25] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司采取谨慎方法将资本重新分配到人口结构良好、租金增长健康、入住率稳定或上升的市场，退出或减少在不太可行市场的业务 [13] - 计划在2021年上半年启动四个社区的增值项目，并继续评估另外两个社区的机会 [20] - 退出查塔努加和巴吞鲁日市场，出售三处资产预计获得5900万美元收益，同时收购阿拉巴马州亨茨维尔一处421单元房产，总价9500万美元 [23][24] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司能够管理近期波动，为业务长期成功做规划，2020年底将专注于居民留存以保持高入住率 [15] - 虽有疫情反弹担忧，但公司会关注各州限制变化，遵守严格安全措施，保护员工和居民福祉 [15] - 灵活运营和投资模式以及强大资本状况使公司能够成功应对当前环境 [15] 其他重要信息 - 公司团队被评为Shelters to Shutters行业年度合作伙伴，该组织帮助当地社区提供就业和住房机会以减少无家可归问题 [48] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 无 - 无回答内容 [50]