公司房地产资产情况 - 截至2020年6月30日，公司拥有约140处合并房地产，分布于29个州，总面积约5660万平方英尺，约97.3%已出租[117] 工业资产收购与占比情况 - 2020年上半年，公司收购10处工业资产，工业资产毛账面价值占比（不包括待售资产）增至84.5%[119] 租金减免与应收款处理情况 - 2020年上半年，公司给予一名租户0.1百万美元租金减免，以换取两年租约延期；注销或预留1.4百万美元递延租金应收款[121] 租约签订与租金情况 - 2020年第二季度，公司新签和续租租约面积达300万平方英尺，续租后平均固定租金为每平方英尺3.33美元，此前为2.81美元[125] 第二季度资金运作与物业交易情况 - 2020年第二季度，公司净偿还循环信贷额度9000万美元；收购6处工业物业，总价1.643亿美元；处置3处合并物业，总售价4440万美元[126][128] 上半年工业交易情况 - 2020年上半年，公司完成多笔工业交易，收购物业总面积448.3392万平方英尺，资本化成本3.597亿美元；处置5处物业和一块土地，总售价7410万美元[129] 到期债务违约情况 - 截至2020年6月30日，公司有5050万美元和1040万美元物业特定抵押贷款气球债务分别于2020年和2021年到期，2020年到期债务均已违约[132] 上半年现金流情况 - 2020年上半年，公司经营活动现金流为9350万美元，2019年同期为8860万美元；投资活动净现金使用量分别为3.162亿美元和1.472亿美元；融资活动净现金提供（使用）量分别为1.771亿美元和 - 5770万美元[134][135][136] 上半年股权融资情况 - 2020年上半年，公司通过ATM计划发行约530万股普通股，净收益约5400万美元；公开发行1730万股普通股，净收益约1.64亿美元[137][138] 股息支付情况 - 2020年和2019年上半年，公司向普通股和优先股股东支付的股息分别为5760万美元和7070万美元；2020年第二季度宣布的季度股息为每股0.105美元，高于2019年同期的每股0.1025美元[139][140] 优先票据情况 - 截至2020年6月30日，公司有2014年5月发行的2.5亿美元优先票据，利率4.40%，2024年6月到期；2013年6月发行的2.5亿美元优先票据，利率4.25%，2023年6月到期[142] 信贷协议情况 - 截至2020年6月30日，公司与KeyBank National Association的无担保信贷协议中，6亿美元循环信贷安排有4000万美元借款未偿还，可用额度5.6亿美元；3亿美元定期贷款的LIBOR部分已互换为固定年利率2.732%[143][144] 第二季度盈利与收入情况 - 2020年第二季度，归属于普通股股东的净利润减少450万美元；总毛收入增加170万美元，其中租金收入增加230万美元，其他收入减少70万美元[146][147] 上半年盈利与收入情况 - 2020年上半年，归属于普通股股东的净利润减少1430万美元；总毛收入增加120万美元，其中租金收入增加110万美元[151][152] 上半年费用情况 - 2020年上半年，折旧和摊销费用增加590万美元，主要因收购活动；一般及行政费用减少50万美元，因新冠疫情导致专业费用和差旅费减少[153] 上半年非经营收支情况 - 2020年上半年，非经营收入减少110万美元；利息和摊销费用减少530万美元；债务清偿收益（费用）净额增加150万美元；物业销售收益减少1520万美元[154][155] 上半年同店净营业收入情况 - 2020年上半年同店净营业收入（NOI）为1.08562亿美元，较2019年上半年的1.09204亿美元下降0.6%[158] 资金运营情况（季度与上半年） - 2020年第二季度，可供普通股股东和单位持有人使用的基本资金运营（FFO）为4971.5万美元，2019年同期为4667.8万美元[155] - 2020年上半年，可供普通股股东和单位持有人使用的基本FFO为9872.7万美元，2019年同期为9219.9万美元[155] - 2020年第二季度，摊薄后调整后公司FFO为5138.6万美元，2019年同期为4829万美元；2020年上半年为1.00665亿美元，2019年同期为9553.2万美元[155] 加权平均流通普通股数量情况 - 基本每股收益的加权平均流通普通股数量在不同时期分别为264,785,583、232,635,137、258,911,872、232,587,083[167] - 基本基金运营资金的加权平均流通普通股数量在不同时期分别为267,878,390、236,170,068、262,032,336、236,129,693[167] - 摊薄每股收益的加权平均流通普通股数量在不同时期分别为269,088,631、236,299,878、263,217,352、236,221,330[167] - 摊薄基金运营资金的加权平均流通普通股数量在不同时期分别为273,813,229、241,026,375、267,947,194、240,948,180[167] 债务结构与利率情况 - 2020年6月30日和2019年，公司合并的未进行利率互换的可变利率债务本金分别为1.691亿美元和4.841亿美元，分别占合并债务本金总额的12.6%和31.6%[171] - 截至2020年6月30日和2019年6月30日的三个月内，可变利率债务的加权平均利率分别为2.4%和3.7%，若加权平均利率提高100个基点，利息费用将分别增加50万美元和110万美元[171] - 截至2020年6月30日和2019年6月30日的六个月内，可变利率为2.7%和3.8%，若加权平均利率提高100个基点，利息费用将分别增加100万美元和210万美元[171] - 2020年6月30日和2019年，公司合并的固定利率债务本金分别为12亿美元和10亿美元，分别占合并债务本金总额的87.4%和68.4%[171] 固定利率债务公允价值情况 - 截至2020年6月30日，公司估计固定利率债务的公允价值为11亿美元[172] 利率互换协议情况 - 截至2020年6月30日，公司有四项利率互换协议[173]