公司业务历史与布局 - 公司自1976年开展住宅建设活动以来，已售出超过114,800套单户住宅[161] - 2019年公司决定逐步结束华盛顿特区的业务，预计在年底基本完成[166][169] - 公司确定的报告分部为北方住宅建设、南方住宅建设和金融服务业务[167] 财务数据关键指标变化 - 2019年第二季度，公司所得税前收入达4120万美元，较2018年的3350万美元增长23%；上半年所得税前收入为6470万美元，较2018年的5740万美元增长13%[170][172] - 2019年第二季度，公司净收入为3020万美元，摊薄后每股收益1.08美元；上半年净收入为4800万美元，摊薄后每股收益1.71美元[173] - 2019年第二季度，公司总营收达6.237亿美元，上半年总营收达11亿美元[174][175] - 2019年第二季度总毛利较2018年同期增加1110万美元，上半年总毛利较2018年同期增加1460万美元[176] - 2019年上半年住房毛利率从2018年同期的17.7%降至17.5%，调整后住房毛利率从18.1%降至17.5%[176] - 2019年第二季度销售、一般和行政费用增加340万美元，占收入百分比从2018年同期的12.6%降至11.8%；上半年销售、一般和行政费用增加760万美元，占收入百分比从2018年同期的12.9%降至12.3%[178][179] - 2019年第二季度总运营收入为4621.3万美元，2018年同期为3850.5万美元；上半年总运营收入为7660.5万美元，2018年同期为6964.6万美元[184] - 2019年第二季度所得税前收入为4120.3万美元，2018年同期为3353.1万美元；上半年所得税前收入为6468.2万美元，2018年同期为5740.4万美元[184] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，公司总资产分别为20.89206亿美元和20.21581亿美元[187] - 2019年第二季度，公司整体有效税率为26.6%，2018年同期为16.8%，主要因2018年第二季度有300万美元的非经常性税收优惠[215] - 销售、一般和行政费用从2018年上半年的6270万美元增至2019年上半年的6290万美元，但占收入的百分比从2018年上半年的10.7%降至2019年上半年的10.1%[221] - 2019年上半年运营收入较2018年上半年减少210万美元；销售、一般和行政费用较2018年上半年增加130万美元[224] - 公司销售、一般和行政费用从2018年6月30日止六个月的1890万美元增至2019年6月30日止六个月的2150万美元，增加260万美元[226] - 利息费用从2018年6月30日止六个月的1080万美元增至2019年6月30日止六个月的1200万美元，增加120万美元；加权平均借款额从2018年上半年的7.724亿美元增至2019年上半年的8.413亿美元；加权平均借款利率从2018年上半年的6.20%增至2019年上半年的6.26%[229] - 2019年上半年经营活动产生现金1060万美元，2018年上半年使用现金2090万美元；2019年上半年投资活动使用现金1670万美元，2018年上半年使用现金1.029亿美元[239][241] - 2019年上半年融资活动产生现金500万美元，较2018年同期的3990万美元减少3490万美元[242] - 2019年第一季度公司回购201,088股普通股，总价520万美元，截至2019年6月30日，公司获授权可再回购1910万美元普通股[243] - 2019年6月30日和2018年12月31日，公司住宅建设债务与资本比率分别为45%和44%[244] - 2019年和2018年第二季度，公司加权平均未偿还借款分别为8.55亿美元和7.898亿美元，加权平均利率分别为6.22%和6.18%[260] - 2019年6月30日，信贷安排下未偿还借款为1.743亿美元，较2018年12月31日的1.174亿美元有所增加，2019年上半年平均每日未偿还金额为2.213亿美元，最高未偿还金额为2.727亿美元，预计2019年借款最高未偿还金额不超3亿美元[261] - 2019年6月30日，信贷安排下已发行且未偿还的信用证为5890万美元，2019年上半年平均每日未偿还信用证金额为5850万美元，最高未偿还金额为6180万美元[262] - 2019年6月30日，M/I Financial在MIF抵押贷款仓储协议下未偿还金额为7820万美元，2019年上半年平均每日未偿还金额为4240万美元，最高未偿还金额为1.13亿美元[263] - 2019年6月30日，M/I Financial在MIF抵押贷款回购安排下未偿还金额为2580万美元，2019年上半年平均每日未偿还金额为2480万美元，最高未偿还金额为4020万美元[264] - 2019年6月，公司向美国证券交易委员会提交了4亿美元的通用暂搁注册声明，该声明于提交时生效，将于2022年6月到期[265] - 2019年6月30日，“合并未拥有存货”为1310万美元，相应负债也为1310万美元[272] - 截至2019年6月30日，公司土地期权协议的最大风险敞口为5200万美元，包括现金存款3240万美元、预付购置成本600万美元、信用证960万美元和其他非现金存款400万美元[273] - 截至2019年6月30日，公司有2.335亿美元的完工债券和备用信用证未偿还，其中包括1.677亿美元的履约和维护债券、4880万美元的履约信用证、1000万美元的金融信用证和700万美元的金融债券[274] - 2019年6月30日，公司金融工具名义金额中，未承诺利率锁定承诺为14.1479亿美元，相关的远期销售抵押支持证券为14.1亿美元等；资产和负债计量中，抵押贷款待售为1.23909亿美元等；三个和六个月的资产和负债损益中，六个月总收益为79.6万美元[284] - 公司2019年固定利率待售抵押贷款为124,166千美元，加权平均利率4.10%[286] - 公司2019年可变利率待售抵押贷款为185千美元，加权平均利率3.88%[286] - 公司2019 - 2023年及以后长期固定利率债务分别为492千美元、1,233千美元、301,215千美元、900千美元、956千美元、250,000千美元，总计554,796千美元，加权平均利率6.23%[286] - 公司2019年短期可变利率债务为278,303千美元，加权平均利率4.71%[286] - 公司固定利率待售抵押贷款2019年公允价值为123,718千美元[286] - 公司可变利率待售抵押贷款2019年公允价值为191千美元[286] - 公司长期固定利率债务2019年公允价值为562,777千美元[286] - 公司短期可变利率债务2019年公允价值为278,303千美元[286] - 公司2019 - 2023年及以后长期固定利率债务各年加权平均利率分别为5.52%、5.52%、6.73%、5.63%、5.63%、5.63%[286] 各条业务线数据关键指标变化 - 整体业务 - 2019年第二季度，新合同数量增至1731份，较2018年增长6%；上半年增至3375份，增长不到1%[174] - 2019年第二季度，交付房屋数量增至1538套，较2018年增长9%；上半年增至2724套，增长8%[174] - 2019年第二季度，交付房屋的平均销售价格增至38.9万美元，较2018年增长1%；上半年增至39.1万美元，增长3%[174] - 2019年6月30日，活跃社区数量增至220个，较2018年增长5%[174] - 2019年上半年交付房屋数量增长8%，平均销售价格增长3%，使交付房屋毛利改善1540万美元[176] - 2019年上半年公司开设42个新社区，关闭31个社区，截至6月底共有220个社区，2018年同期为209个[181] - 2019年上半年公司在土地收购和开发上分别投入1.663亿美元和1.167亿美元，预计2019年土地相关支出5.5 - 6亿美元[181] - 2019年和2018年Q2，公司房屋建筑业务总取消率分别为14.1%和13.7%；上半年分别为13.1%和12.7%[194] - 2019年和2018年Q2，调整后房屋毛利率分别为17.6%和18.3%；上半年分别为17.5%和18.1%[197] - 2019年和2018年Q2，调整后税前收入分别为4133.2万美元和3649.2万美元[197] - 2019年上半年交付房屋中约79%通过M/I金融融资，2018年上半年为80%[225] 各条业务线数据关键指标变化 - 北方住宅建设业务 - 2019年和2018年Q2，北方地区交付房屋分别为614套和554套；上半年分别为1088套和965套[190] - 2019年第二季度，公司北方地区房屋建筑收入从2018年同期的2.269亿美元增至2.529亿美元，增长11%，运营收入从1900万美元增至2440万美元[200][202] - 2019年第二季度，公司北方地区房屋销售毛利率从2018年同期的17.0%提升至17.9%，调整后房屋销售毛利率从18.4%降至17.9%[202] - 2019年第二季度，公司北方地区新合同数量从2018年同期的656份增至703份，增长7%，积压房屋数量从1330套降至1247套，减少6%[204] - 2019年上半年，公司北方地区房屋建筑收入从2018年同期的3.855亿美元增至4.532亿美元，增长18%，运营收入从3120万美元增至4100万美元[216] - 2019年上半年，公司北方地区房屋销售毛利率从2018年同期的17.2%提升至17.6%，调整后房屋销售毛利率从18.2%降至17.7%[216] - 北方地区新合同数量从2018年上半年的1354份增至2019年上半年的1405份，增长4%；积压房屋数量从2018年6月30日的1330套降至2019年6月30日的1247套，下降6%；积压房屋平均售价从2018年6月30日的42万美元增至2019年6月30日的42.4万美元[219] 各条业务线数据关键指标变化 - 南方住宅建设业务 - 2019年和2018年Q2，南方地区交付房屋分别为924套和855套；上半年分别为1636套和1566套[190] - 2019年第二季度，公司南方地区房屋建筑收入从2018年同期的3.193亿美元增至3.565亿美元，增长12%，运营收入从2450万美元增至2620万美元[205] - 2019年第二季度，公司南方地区房屋销售毛利率从2018年同期的18.3%降至17.4%，土地销售毛利率提高40万美元[205] - 2019年第二季度，公司南方地区新合同数量从2018年同期的975份增至1028份，增长5%，积压房屋数量从1636套降至1598套，减少2%[207] - 南方地区房屋建筑收入从2018年上半年的5.835亿美元增至2019年上半年的6.255亿美元，增长7%；交付房屋数量增加70套，增长4%；交付房屋平均售价增加5000美元，增长1%；土地销售收入增加830万美元；运营收入从2018年上半年的4190万美元增至2019年上半年的4380万美元；房屋建筑毛利率下降60个基点，从2018年上半年的18.0%降至2019年同期的17.4%[220] - 南方地区新合同数量从2018年上半年的2016份降至2019年上半年的1970份，下降2%；积压房屋数量从2018年6月30日的1636套降至2019年6月30日的1598套，下降2%；积压房屋平均售价从2018年6月30日的37.7万美元降至2019年6月30日的37.3万美元[222] 各条业务线数据关键指标变化 - 金融服务业务 - 2019年和2018年Q2，金融服务贷款发放数量分别为1037笔和930笔，发放贷款价值分别为3.19789亿美元和2.8432亿美元；上半年分别为1835笔和1711笔，发放贷款价值分别为5.70989亿美元和5.19802亿美元[192] - 2019年第二季度，公司金融服务收入从2018年同期的1190万美元增至1430万美元，运营收入增加170万美元[209][210] - 金融服务收入从2018年上半年的2690万美元降至2019年上半年的2610万美元，下降3%；贷款发放数量从2018年上半年的1711笔增至2019年上半年的1835笔，增长7%；平均贷款金额从2018年6月30日的3