公司财务数据关键指标变化 - 2018年和2017年12月31日，公司总资产分别为88.44亿美元和90.20亿美元，其中2018年欧洲医疗房地产及其他资产为23亿美元，2017年为18亿美元[22] - 2018 - 2016年，公司总收入分别为7.85亿美元、7.05亿美元和5.41亿美元，2018年调整后收入为8.17亿美元[23][24] - 截至2018年12月31日，公司总资产约88亿美元，由29个州以及德国、英国、意大利和西班牙的275处医疗保健物业组成[51] - 截至2018年12月31日，公司RIDEA投资总计约1420万美元[50] - 2018年12月31日，公司未偿还债务总计40亿美元，其中固定利率债务38亿美元，可变利率债务2亿美元[307] 公司投资组合情况 - 截至2019年2月22日，公司投资组合包括276处房产，其中80处设施通过合资安排持有50%所有权权益[26] - 截至2019年2月22日，单一房产占公司总毛资产不超过3.7%[27] - 2019年1月31日，公司宣布以约8.6亿美元收购澳大利亚11家医院，交易完成后美国和国际毛资产集中度分别为77.2%和22.8%[31] 医疗市场宏观数据 - 美国2018年国家卫生支出预计增长5.3%，2017 - 2026年复合年增长率预计为5.5%，到2026年医疗行业预计占美国GDP的19.7%[36] - 德国医疗支出约占其GDP的11.1%，2018年12月失业率为3.3%，低于欧盟的7.9%[32][37] - 德国康复市场有超1233家康复设施，每10万人口有208.5张床位，约90%的支付来自政府[38] - 2016年英国医疗支出占GDP的9.8%，2015年10.5%的人口有私人自愿健康保险，私人医疗市场约14.7亿英镑，2015年需求增长2.1%[39] 公司业务策略 - 公司策略是将收购或开发的设施长期净租赁给医疗运营商，或提供长期仅付息抵押贷款[28] 公司租户相关数据 - 2018年12月31日，公司前五大租户中，Steward的总资产为38.23625亿美元，占比39.5%；Prime为11.24711亿美元，占比11.6%；MEDIAN为10.75504亿美元，占比11.1%；LifePoint为5.02072亿美元，占比5.2%；Ernest为5.00397亿美元，占比5.2%[52] - 预计澳大利亚收购完成后，公司对Steward的资产集中度将降至预计总资产的38%[53] - 截至2018年12月31日，公司持有Steward 9.9%的股权，投资额为1.5亿美元[54] - Steward的41处设施根据一份主租赁协议租赁，初始期限15年，至2031年10月结束，有三个5年延期选项，截至2018年12月31日，平均剩余初始租赁期限为12.8年[54] - Prime的22处设施根据五份主租赁协议租赁，截至2018年12月31日，平均剩余初始固定期限为6年[55] - LifePoint的七处设施（其中五处根据一份主租赁协议租赁），截至2018年12月31日，平均剩余初始固定租赁期限为10.2年[57] - Ernest的25处设施根据一份主租赁协议和两份独立租赁协议租赁，截至2018年12月31日，19处物业的剩余初始固定租赁期限为13.2年[58] 公司加州业务情况 - 截至2018年12月31日，公司在加州有10家获许可医院，总投资约5.07亿美元，不包括不受OSHPD标准约束的医疗办公楼投资1580万美元[65] - 除一家获OSHPD延期至2020年的医院外，公司加州所有医院到2030年符合地震安全标准，该医院预计2020年达标，否则可根据AB 2190法案延期至2022年7月1日[66] - 公司认为加州地震标准不会对财务状况和现金流产生负面影响，也不会对租户财务状况产生重大影响[67] 法律风险相关 - 违反联邦反回扣法，每次可处以最高10万美元罚款、10年监禁或两者并罚，还可能面临最高5万美元的民事罚款等[73] - 违反医师自我转诊法（斯塔克法），每项禁止服务可处以最高1.5万美元民事罚款，规避计划可处以最高10万美元罚款[75] - 违反联邦虚假索赔法，成功诉讼可导致三倍实际损失的罚款等[78] - 违反民事货币处罚法，每次违规可处以2万至10万美元罚款，还可能处以三倍非法索赔金额的罚款等[79] - 公司租户和抵押贷款借款人若违反执照相关法律，可能导致执照、认证或认可丧失等后果[80] - 公司租户和提供急诊服务的抵押贷款借款人若违反EMTALA，将面临民事货币罚款和被排除在联邦医疗计划之外等严重责任[81] 公司人员情况 - 截至2019年2月22日，公司有77名员工，预计随业务增长员工数量会增加，但人员调整对运营和管理费用占收入比例无重大影响[84] 利率和汇率变动影响 - 若市场利率在2018年12月31日上涨1%，公司债务公允价值将减少约1030万美元[307] - 若公司可变利率债务市场利率上涨1%，每年利息费用增加将使未来收益和现金流减少10万美元[308] - 若公司可变利率债务市场利率下降1%，每年利息费用减少将使未来收益和现金流增加10万美元[309] - 基于2018年经营结果，若欧元汇率变动5%，公司净收入和FFO将分别变动约200万美元和350万美元[310] - 基于2018年经营结果，若英镑汇率变动5%，公司净收入和FFO将分别变动约10万美元和少于20万美元[310]