投资组合构成 - 公司投资组合包括243个设施，分布在34个州，涵盖162个高级住房物业、76个专业护理设施、3家医院和2个医疗办公楼[147] - 高级住房（需求驱动型）占总收入的31.9%，投资额为12.44467亿美元，包括93个辅助生活设施和14个高级生活园区[152] - 高级住房（自由支配型）占总收入的31.8%，投资额为13.39306亿美元，包括32个独立生活设施和11个入门费社区[152] - 医疗设施占总收入的26.5%，投资额为6.60789亿美元，包括72个专业护理设施、3家医院和2个医疗办公楼[152] 财务数据关键指标（收入与利润） - 2020年第二季度租金收入同比增长8.1%，达到71,069,000美元[209] - ALFs leased to Comfort Care Senior Living的租金收入同比增长41.2%，达到774,000美元[209] - 2020年第二季度净收入同比增长11.1%，达到44,425,000美元[209] - 公司2020年上半年租金收入同比增长8.0%，达到1.548亿美元，主要来自新投资项目的贡献[213][216] - 公司2020年上半年净收入同比增长39.4%，达到1.054亿美元[213] - 2020年上半年FFO每股摊薄收益同比增长0.14美元（5.2%）[266] - 2020年上半年标准化FFO每股摊薄收益同比增长0.15美元（5.6%）[267] - 2020年上半年标准化AFFO每股摊薄收益同比增长0.17美元（6.9%）[269] 财务数据关键指标（成本与费用） - 折旧费用同比增长10.1%，达到4129万美元，主要由于2019年6月后新增房地产投资[213] - 2020年上半年租约诱导支付的摊销金额为48.5万美元，2019年同期为38.3万美元[189] 业务线表现 - 公司平均有效年化租金收入：专业护理设施每床8,740美元，辅助生活设施每单元16,232美元，医院每床39,092美元[155] - 2020年上半年，公司四大租户（Senior Living Communities、Holiday Retirement、Bickford Senior Living、National HealthCare Corporation）分别贡献了租金收入的16%、13%、17%和12%[190] - 2020年上半年，公司从辅助生活房产组合中确认的租金收入为22.9万美元，较2019年同期的212.5万美元大幅下降[185] 地区与设施表现 - Discovery Commons of College Park的入住率从2019年9月的16.2%下降至2020年6月的14.2%[202] - The Charlotte (SLC)的入住率从2019年9月的12.8%显著增长至2020年6月的34.8%[202] - Maybelle Carter (Vitality)的入住率在2020年3月达到峰值82.2%，但在2020年6月回落至77.3%[202] - Chancellor TX-IL portfolio的入住率从2019年9月的66.0%下降至2020年6月的57.2%[202] 管理层讨论与指引 - COVID-19大流行对公司租户和借款人的运营造成重大压力，可能影响其履行财务义务的能力[157][158] - 公司收入主要来自租金和抵押贷款利息，依赖运营商的绩效，运营困难可能对现金流产生重大不利影响[156] - 公司在2020年第二季度收取了100%的合同租金，7月收取了97%的合同租金[159] - 公司同意推迟Bickford在2020年第三季度的210万美元租金，其中一半由公司托管[159] - 公司与Bickford签署无约束力意向书，拟以超过7665.8万美元的总账面价值出售9处房产[159] 投资与融资活动 - 截至2020年6月30日，房地产投资原始成本约为32.44562亿美元，抵押贷款和其他应收票据净值为3.05319亿美元[147] - 2020年1月至6月，公司宣布投资总额为1.92442亿美元，包括租赁和票据投资[174] - 公司于2020年1月以1510万美元收购Bickford的60单元辅助生活/记忆护理设施，并纳入现有主租赁[175] - 公司于2020年6月向Bickford提供1420万美元建设贷款，用于建设64单元辅助生活设施[176] - 公司于2020年1月以1.24989亿美元收购Timber Ridge PropCo 80%股权及Timber Ridge OpCo 25%股权[178] - 公司预计从Timber Ridge PropCo和OpCo在第一年获得821.6万美元收入，并分享OpCo 25%的剩余现金流[179] - 公司在2020年第一季度以3926万美元的价格处置了8处辅助生活房产，原购买协议规定超过3752万美元的增值部分双方按50/50分成[185] - 2020年2月21日，公司处置了两处辅助生活房产，获得买方Bickford的400万美元定期票据，利率7%，2025年到期[186] 债务与流动性 - 截至2020年7月31日，公司持有8393.6万美元无限制现金及现金等价物，以及2.37亿美元的未使用循环信贷额度[161] - 公司于2020年7月9日签订1亿美元的一年期贷款协议，利率为30天LIBOR加1.85%[161] - 截至2020年6月30日，公司可动用循环信贷额度1.37亿美元，无限制现金4685万美元[217] - 2020年7月9日，公司新签订1亿美元定期贷款，利率为30天LIBOR加185个基点[218] - 公司银行信贷设施总额11亿美元，包括5.5亿美元循环信贷和2.5亿/3亿美元定期贷款[224] - 截至2020年6月30日，公司有5.63亿美元浮动利率债务面临利率风险[227] - 公司杠杆比率在2020年6月30日为4.8倍，净债务为15.07388亿美元，年化调整后EBITDA为3.15387亿美元[239] 风险与对冲 - 利率每变动50个基点，公司可变利率债务的年净利息支出将增加或减少281.5万美元[277] - 公司固定利率债务的加权平均利率为2.87%，低于2019年末的3.54%[279] - 市场利率上升50个基点将使公司抵押贷款和其他贷款的估计公允价值减少1010.9万美元[282] - 截至2020年6月30日，公司利用6.1亿美元利率互换合约对冲浮动利率风险，其中8000万和1.3亿美元互换合约分别在6月29日和30日到期[227] - 公司面临利率风险的未对冲可变利率债务为5.63亿美元，相关利率对冲合约将持续至2021年12月[227] 股息与股东回报 - 公司2020年第二季度宣布季度股息为每股1.1025美元，较2019年同期增长4.88%[245] - 2020年3月公司提交了5亿美元ATM股票发行计划，但截至2020年6月30日未实施任何发行[247] - 2020年第二季度宣布的季度股息为每股1.1025美元，较2019年同期的1.05美元有所增长[245] - 2020年3月公司新设立5亿美元ATM股权发行计划，2019年通过该计划以均价80.58美元发行1,209,522股，净融资9577.4万美元[247] 信用与准备金 - 公司对Quorum Health Corporation的净投资为10,075,000美元，2020年第一季度冲销了380,000美元的直线租金应收款[204] - 截至2020年6月30日，公司建立了5,189,000美元的预计信用损失准备金和231,000美元的未出资贷款承诺信用损失负债[206] - 预期信贷损失负债为231,000美元[260]