投资组合概况 - 公司投资组合包含56个工业地产，总面积约1200万平方英尺，出租给181个租户[104] - 截至2019年3月31日，公司投资组合的入住率约为94.5%，空置率为5.5%[109][111] 租约到期与续租情况 - 2018年至2019年第一季度，涉及2515812平方英尺（占投资组合20.9%）的租约到期或续约，其中53.5%的到期空间被续租[111] - 2019年4月1日至2021年12月31日期间，投资组合中50.3%的年化基本租金租约将到期[110] 新签与续签租约的租金表现 - 2018年和2019年第一季度，新签和续签的30份长期租约（超过6个月）涵盖2004958平方英尺，平均租金比旧租约上涨7.9%[112] - 在长期租约中，续租部分（1027751平方英尺，占51.3%）平均租金上涨2.5%，新租部分（977207平方英尺，占48.7%）平均租金上涨16.0%[112][114] - 2019年第一季度新签和续签的租约总面积553684平方英尺，平均租金上涨14.0%[114] - 2019年第一季度续租租约的平均租金为每平方英尺3.63美元，较到期租金上涨14.2%[114] - 2019年第一季度新租租约的平均租金为每平方英尺6.50美元，较到期租金上涨3.2%[114] 收入和利润（同比） - 总营收增长至1.6662亿美元，同比增长5.233亿美元，增幅45.8%[123] - 租金收入增长至1.2729亿美元，同比增长4.246亿美元，增幅50.1%，主要受收购（4140万美元）和同店增长（205万美元）驱动[123] - 物业运营净收入（NOI）增长至1040万美元，相比去年同期的697.7万美元增长49.0%[134] - 税息折旧及摊销前利润（EBITDA）增长至867.5万美元，相比去年同期的605.4万美元增长43.3%[135] - 运营资金（FFO）增长至483.3万美元，相比去年同期的206.9万美元增长133.6%[137] - 归属于普通股股东和单位持有人的FFO增长至326.7万美元，相比去年同期的111.3万美元增长193.4%[137] - 调整后运营资金（AFFO）增长至268万美元，相比去年同期的18.6万美元大幅提升[141] 成本和费用（同比） - 利息支出降至384.2万美元，同比减少143万美元，降幅3.6%[129][130] - 物业费用增至626.2万美元，同比增加181万美元，增幅40.7%，主要受收购相关费用驱动[123][125] - 折旧和摊销费用增至843.2万美元，同比增加189万美元，增幅28.9%[123][126] 现金流量 - 2019年第一季度经营活动净现金流入为4.07亿美元，较2018年同期增加4600万美元，增幅为12.7%[142] - 2019年第一季度投资活动净现金流出为68.69亿美元，较2018年同期增加61.25亿美元，主要由于完成55.16亿美元的物业收购[143] - 2019年第一季度融资活动净现金流入为56.22亿美元，而2018年同期为净流出56.83亿美元，主要受ATM计划净收益影响[144] 债务与融资 - 截至2019年3月31日，AIG贷款未偿还债务为1.2亿美元，年利率4.08%[149] - 截至2019年3月31日，Transamerica贷款未偿还债务为7362.6万美元，年利率4.35%[155][157] - 截至2019年3月31日，Allianz贷款未偿还债务为6203.4万美元，年利率4.07%[160][161] - 截至2019年3月31日，信贷额度协议项下未偿还借款为3276.4万美元，可用借款为594.6万美元[164] - 2019年1月1日至5月6日，公司通过ATM计划出售425,319股普通股，获得净收益约693.4万美元[165] 利率风险 - 截至2019年3月31日，公司有3307.2万美元可变利率债务，加权平均利率为5.7%[170] - 利率上升100个基点将导致2019年第一季度利息支出增加约87万美元[170] - 利率上限协议的公允价值在2019年3月31日为0美元[172] - 2019年3月31日的一个月期LIBOR为2.50%[172] - 若LIBOR升至4%，即上升100个基点，公司年利息支出将减少约798美元[173] 其他重要内容 - 公司预计员工人数将从2019年5月1日的15人增至16至18人[117]