收入和利润（同比环比） - 2020年第一季度总收入为444,532千美元，较2019年同期的534,668千美元下降16.9%[22] - 租金收入从499,877千美元下降至401,274千美元，降幅为19.7%[22] - 2020年第一季度净亏损为104,503千美元，而2019年同期净利润为213,044千美元[22] - 归属于普通股东的净利润从181,488千美元大幅下降至4,963千美元[22] - 每股基本收益从0.95美元下降至0.03美元[22] - 公司2020年第一季度净亏损1.045亿美元，而2019年同期净利润为2.1304亿美元[32] - 2020年第一季度净亏损为1.045亿美元，而2019年同期净利润为2.1304亿美元[41] - 公司2020年第一季度净亏损1.045亿美元，而2019年同期净利润为2.13亿美元[48] - 2020年第一季度净亏损1.045亿美元，而2019年同期净利润为2.1304亿美元[187] 成本和费用（同比环比） - 房地产基金投资亏损从167千美元扩大至183,463千美元[22] - 2020年第一季度利息和债务支出为5884.2万美元，较2019年同期的1.0246亿美元下降42.6%[39] - 2020年第一季度利息支出（不含资本化利息）为5399.7万美元，较2019年同期的8579.6万美元下降37.1%[50] - 2020年第一季度利息和债务费用为5884.2万美元，较2019年同期的1.0246亿美元下降42.6%[156] - 股票薪酬费用在2020年第一季度为2576.5万美元，较2019年同期3165.4万美元下降18.6%[150] 各业务线表现 - 租金收入从499,877千美元下降至401,274千美元，降幅为19.7%[22] - 2020年第一季度租金收入4.0127亿美元，较2019年同期的4.9988亿美元下降19.7%[39] - 零售物业租金收入中可变部分占比14.5%（5,417万美元/3.912亿美元），较2019年同期下降25.2%[67][68] - 酒店业务收入从2019年Q1的1,261万美元锐减至2020年Q1的874万美元，降幅30.7%[67][68] - 贸易展览收入从2019年Q1的1,696万美元下降至2020年Q1的1,130万美元，降幅33.3%[67][68] - 2020年第一季度房地产基金投资贡献338.9万美元[27] - 房地产基金投资公允价值从2019年末2.226亿美元降至2020年3月末4,513万美元，减值2.964亿美元[72] - 2020年第一季度出售220 Central Park South的7个公寓单元，获得净收益1.912亿美元，实现财务净收益6858.9万美元[95] - 2020年第一季度220 Central Park South公寓销售带来1.912亿美元现金流入，较2019年同期的4.2548亿美元下降55%[48] 各地区表现 - 纽约业务板块2020年Q1总收入3.556亿美元，同比下降19.8%（对比2019年同期4.433亿美元）[67][68] - 2020年第一季度纽约地区NOI现金基础为2.4367亿美元，其他地区为4032万美元[188] 现金流 - 2020年第一季度运营现金流为5144.8万美元，较2019年同期的6411.8万美元下降19.8%[32] - 2020年第一季度投资活动净流出9933.9万美元，而2019年同期净流入4.0329亿美元[32] - 2020年第一季度融资活动净流入1.0807亿美元，而2019年同期净流出2.7468亿美元[34] - 2020年第一季度运营现金流为5144.8万美元，较2019年同期的6411.8万美元下降19.8%[48] - 2020年第一季度投资活动净流出9933.9万美元，而2019年同期净流入4.0329亿美元[48] - 公司2020年第一季度融资活动净流入1.0807亿美元，2019年同期净流出2.7468亿美元[50] 资产和负债 - 公司总资产从2019年12月31日的18,287,013千美元下降至2020年3月31日的18,209,659千美元[18] - 房地产净值为10,118,651千美元，较2019年底的10,058,054千美元略有增长[18] - 现金及现金等价物从1,515,012千美元增至1,586,738千美元[18] - 公司总负债从2019年末的100.871亿美元增至2020年3月末的102.926亿美元，增长2%[36] - 公司房地产资产净值从2019年末的100.5805亿美元增至2020年3月末的101.1865亿美元，增长0.6%[36] - 公司现金及现金等价物从期初的16.071亿美元增至期末的16.673亿美元，增长3.7%[34] - 截至2020年3月31日，公司现金及现金等价物与受限现金总额为16.673亿美元，较2019年同期的9.0963亿美元增长83.3%[50] - 公司合并债务总额为79.96亿美元，其中可变利率债务21.97亿美元（加权平均利率2.32%），固定利率债务57.99亿美元（加权平均利率3.57%）[327] - 公司无担保定期贷款余额增至8亿美元，其中7.5亿美元固定利率为3.87%，剩余5000万美元浮动利率为LIBOR+1.00%[102] - 公司抵押贷款总额为56.709亿美元，其中固定利率贷款45.994亿美元（利率3.52%），浮动利率贷款10.716亿美元（利率2.89%），加权平均利率为3.40%[103] - 公司无担保债务总额为23.171亿美元，包括4.5亿美元高级无担保票据（利率3.50%）、8亿美元无担保定期贷款（利率3.75%）和10.75亿美元无担保循环信贷（利率1.78%）[103] 管理层讨论和指引 - 公司2020年3月租金收取情况：办公室租户收取率达90%，零售租户收取率仅53%，综合收取率为83%[54] - 2020年4月出售4套公寓单元，净收益达1.577亿美元，但未来交付可能因施工延误而暂停[56] - 公司临时裁员1,803人，包括1,293名纽约物业清洁/安保人员、414名酒店员工及96名总部员工[56] - 公司高管自2020年4月起自愿减薪，董事会成员放弃7.5万美元年度现金津贴[56] - 公司在220 Central Park South项目上已支出13.95亿美元，预计总开发成本为14.5亿美元[94] - 公司2020年第一季度Moynihan Train Hall项目支出9879.4万美元，较2019年同期的1.2353亿美元下降20%[48] 其他综合收益/亏损 - 其他综合亏损为45,477千美元，主要来自利率互换价值的减少[24] - 利率互换价值减少导致其他综合亏损4547.7万美元，2019年同期为1702.9万美元[41] - 非合并子公司的其他综合收益为8000美元，2019年同期为亏损98.5万美元[41] - 公司累计其他综合亏损从2019年12月31日的4023万美元扩大至2020年3月31日的8272万美元，主要因利率互换亏损4548万美元[118] 股息和分配 - 2020年第一季度普通股股息为每股0.66美元，总计1.26106亿美元[27] - 2020年第一季度优先股股息总计1253.1万美元[27] - 2019年第一季度普通股股息为每股0.66美元，总计1.25876亿美元[29] - 2020年第一季度向股东分配股息总额为4984.9万美元，较2019年同期的1258.8万美元增长296%[50] - 公司支付特别股息每股1.95美元，总额3.724亿美元，于2020年1月15日支付给截至2019年12月30日的登记股东[109] - 2020年第一季度向Vornado分配的股息为每股0.66美元，总计1.2611亿美元[44] - 2020年第一季度优先股股东的股息分配为1253.1万美元[44] 投资和公允价值 - 公司2020年第一季度净投资收入为5.7万美元，而2019年同期净投资亏损为26.7万美元[74] - 公司持有的投资未实现亏损为1.835亿美元，而2019年同期为10万美元收益[74] - 公司出售PREIT 625万股普通股，实现净收益2837.5万美元，并记录493.8万美元的市值损失[75][77] - 2020年第一季度市场证券公允价值减少493.8万美元，其中PREIT投资亏损493.8万美元[154] - 房地产基金投资的贴现率范围从10.0%至15.0%，加权平均为13.8%；终端资本化率范围从6.0%至9.9%，加权平均为7.6%[128] - 贷款应收款公允价值为5199万美元，信用损失导致账面价值减少726.1万美元，归类为Level 3资产[142][136] - 利率互换合约资产公允价值为9.4万美元，负债公允价值为8160.1万美元，用于对冲浮动利率债务风险[149][148] - 现金等价物公允价值为14.23亿美元，与账面价值基本持平，归类为Level 1资产[145] - 公司总债务账面价值79.959亿美元，公允价值79.98亿美元，其中抵押贷款公允价值56.89亿美元[145] 利率和债务管理 - 利率上升1%将导致合并债务年净收入增加2196.6万美元（可变利率部分）[327] - 非合并实体按比例分担债务总额28.52亿美元，其中可变利率14.91亿美元（加权平均利率2.70%），固定利率13.61亿美元（加权平均利率3.93%）[327] - 利率上升1%对非合并实体债务影响为年净收入增加1490.5万美元[327] - 利率变动综合影响：归属于Vornado的年净收入增加3412.1万美元（每股稀释后0.18美元）[327] - 公司使用利率互换衍生工具对冲风险，名义本金总额19.25亿美元，公允价值8160.1万美元[329] - 最大单笔利率互换为7.5亿美元无担保定期贷款（LIBOR+100基点，互换后固定利率3.87%）[329] - 888第七大道抵押贷款利率互换名义本金3.75亿美元（LIBOR+170基点，互换后固定利率3.25%）[329] 信用损失和风险敞口 - 2020年第一季度信贷损失计提726.1万美元，会计准则变更累计调整1,606.4万美元[58] - 2020年第一季度应收贷款信用损失为726.1万美元[154] - 公司对未合并VIEs的投资净账面价值为2.160亿美元（2020年3月31日），最大风险敞口限于投资账面价值[119] - 合并VIEs（不包括运营合伙公司）总资产48.600亿美元，负债26.924亿美元（2020年3月31日）[121] 股权和薪酬 - 2020年第一季度员工股票期权计划发行69股，金额为351.7万美元[27] - 2020年OPP绩效股权计划总规模3500万美元，已授予高管3293万美元，其中758.3万美元因加速行权立即确认费用[151] - 2020年OPP计划中，Vornado股票总回报率（TSR）需在三年绩效期内（2020年3月30日至2023年3月30日）超过基准指数（80% SNL美国办公REIT指数和20% SNL美国零售指数）或绝对TSR超过21%，最高奖励上限为3500万美元[152] 保险覆盖 - 公司保险覆盖范围包括每起事故3亿美元的一般责任保险和20亿美元的全风险财产保险，加州地震保险限额为3.5亿美元[166] - 恐怖主义保险覆盖限额为60亿美元（认证事件）和12亿美元（非认证事件），NBCR恐怖主义事件覆盖50亿美元[166] - Farley办公楼和零售建筑的建筑风险保险覆盖限额为28亿美元[168] 租赁和担保 - 公司与纽约市经济发展局签订49年租约，年租金为200万美元，截至2020年3月31日，租赁负债为4579万美元，使用权资产为3473.2万美元[174] - 截至2020年3月31日，公司因终止第五大道608号土地租赁需确认7107.1万美元租赁负债，终止后将转为收入[176] - 公司为部分物业提供担保和主租赁协议，截至2020年3月31日总金额约为15.43亿美元[177] - 截至2020年3月31日，公司未偿还信用证余额为1745.8万美元[178] - 公司持有95%股权的合资企业负责开发Farley办公楼和零售大楼，相关义务由Vornado和Related共同担保[179] - 截至2020年3月31日，公司需向基金有限合伙人支付2430万美元的回拨款项[180] - 公司预计向部分持股实体追加投资约1100万美元[181] - 截至2020年3月31日，公司建筑承诺总额约为5.59亿美元[181]