公司股权结构 - 截至2019年12月31日，公司集体持有运营合伙企业发行的96.8%的普通有限合伙单位，其余3.2%由其他有限合伙人持有[26] - 公司拥有运营合伙企业100%的唯一普通合伙人权益，直接或间接持有约96.8%的运营合伙单位，其余3.2%由现任高管和董事会成员持有[54] 公司物业资产 - 截至2019年12月31日，公司拥有39处住宿物业，共计11245间客房[28] 公司投资策略 - 公司的目标是将资本主要投资于优质、多元化的豪华和高档酒店及度假村组合，重点关注美国前25大住宿市场和美国主要休闲旅游目的地[32] - 公司采用差异化投资策略，考虑市场、资产、运营和结构等特征进行投资决策[33] - 公司的投资策略旨在在不同市场周期中寻找有吸引力的机会，以实现有吸引力的风险调整后回报[33] 公司增长推动方式 - 公司通过积极的资产管理、内部项目管理和战略资本投资来推动增长[35] 公司资金筹集方式 - 公司打算通过发行普通股和优先股以及利用不同到期日的债务融资来为长期增长提供资金[36] 公司运营模式 - 公司作为房地产投资信托基金运营，运营合伙企业及其子公司将酒店物业租赁给应税房地产投资信托子公司，由第三方运营商管理酒店[27] 公司财务报表范围 - 公司的合并财务报表包括公司、运营合伙企业和XHR Holding, Inc.及其子公司的账户，并消除所有公司间交易的影响[27] 公司基本信息 - 公司的主要行政办公室位于佛罗里达州奥兰多市，电话号码为(407) 246 - 8100，网站为www.xeniareit.com [28] 公司现金持有情况 - 截至2019年12月31日，公司持有现金1.949亿美元，其中受限现金8410万美元[37] 公司净债务与调整后息税折旧摊销前利润之比 - 截至2019年12月31日，公司净债务与调整后息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDA）之比为3.9倍[37] 公司债务期限与利率 - 截至2019年12月31日，公司有担保抵押贷款加权平均债务期限为5.1年，无担保定期贷款和循环信贷工具为3.0年，债务加权平均利率为3.72%[37] 公司股票回购额度 - 公司获授权回购至多1.75亿美元流通普通股，截至2019年12月31日，剩余约9690万美元回购额度[38] 公司“按市价发行”计划额度 - 公司“按市价发行”（ATM）计划可出售普通股总发行价至多2亿美元，截至2019年12月31日，剩余6260万美元额度[40] 公司房地产投资信托资格要求 - 为符合房地产投资信托（REIT）资格，公司须每年向股东分配至少90%的REIT应纳税所得额[53] 公司股份持有限制 - 公司章程禁止任何人或团体实际或推定拥有超过9.8%的公司任何类别或系列已发行股份[57] 公司员工情况 - 截至2019年12月31日，公司有48名员工，且无员工受集体谈判协议覆盖[59] 公司收入和营业收入季度预期 - 公司预计按当前投资组合构成，在宏观经济环境稳定的情况下，第二季度收入和营业收入最高，依次为第一、三、四季度[44] 公司分拆与上市情况 - 2015年2月3日，公司从InvenTrust分拆，InvenTrust按每持有8股InvenTrust普通股向股东分配1股公司普通股[61] - 2015年2月4日，公司普通股在纽约证券交易所开始交易，股票代码为“XHR”[61] 浮动利率债务市场利率变动影响 - 若2019年12月31日所有浮动利率债务市场利率永久变动1%，利息费用变动将使未来收益和现金流每年变动约380万美元[433] - 若2018年12月31日所有浮动利率债务市场利率永久变动1%，利息费用变动将使未来收益和现金流每年变动约180万美元[433] 公司各类债务到期本金与利率 - 截至2019年12月31日，固定利率债务到期本金总计92301.7万美元，加权平均利率为3.83%[438] - 截至2019年12月31日，浮动利率债务到期本金总计21600万美元，加权平均利率为3.43%[438] - 截至2019年12月31日，高级无担保循环信贷安排到期本金总计16000万美元，加权平均利率为3.41%[438] 公司所有债务情况 - 截至2019年12月31日，所有债务到期本金总计129901.7万美元，公允价值为132147.4万美元[438] 公司债务到期本金计算说明 - 截至2019年12月31日，债务到期本金计算排除了600万美元的净抵押贷款折扣和未摊销递延融资成本[438] 公司降低浮动利率债务敞口方式 - 公司通过偿还浮动利率债务、签订利率互换协议等降低浮动利率债务敞口[433][436]