公司股权与权益情况 - 截至2024年12月31日，公司拥有运营合伙企业约91.4%的普通有限合伙权益[30][202] - 截至2024年12月31日，Interstate Properties及其合伙人合计约持有公司7.1%的普通股权益和26.0%的Alexander's普通股[122] - 截至2024年12月31日，公司持有Alexander's 32.4%的已发行普通股[125] - 公司持有亚历山大公司32.4%的股份[203] - 截至2024年12月31日，运营合伙企业有六个系列非公司持有的优先股，总清算价值为5321.9万美元[112] - 截至2024年12月31日，公司有已授权但未发行的5915.342万股面值0.04美元的普通股权益和5839.082万股无面值的优先股权益[129] - 其中2127.3952万股普通股预留用于A类运营合伙单位、可转换证券和员工股票期权的赎回，1120万股优先股预留用于优先股运营合伙单位的赎回[129] 公司业务交易情况 - 2024年完成多项出售交易，包括56处曼哈顿运营物业、芝加哥370万平方英尺的THE MART等[33] - 2024年完成一项5000万美元的B级票据投资，以及出售相关权益获净收益200万美元和3200万美元[33] - 2024年，公司出售220中央公园南两套公寓单元，净收益3160.5万美元，净收益1517.5万美元；出售50 - 70西93街49.9%的权益，净收益200万美元，净收益87.3万美元[216][218] 项目开发成本情况 - PENN 2项目开发成本估计为7.5亿美元，截至2024年12月31日已支出6.97451亿美元[34] - PENN区全区改善开发成本估计为1亿美元，截至2024年12月31日已支出7091.9万美元[35] - 日落码头94号工作室项目开发成本估计为3.5亿美元，截至2024年12月31日已提取2978.2万美元建设融资[36] 公司融资交易情况 - 2024年完成多项融资交易，包括11亿美元抵押贷款修订和延期等[40] - 2024年4月4日，公司持股50%的合资企业修订并延长了280 Park Avenue的10.75亿美元抵押贷款，到期日延至2026年9月，可选择延至2028年9月，利率为SOFR加1.78%，7月8日换为5.84%固定利率；同时修订并延长1.25亿美元夹层贷款，后以6250万美元偿还，公司确认3121.5万美元债务清偿收益[223] - 2024年4月9日，公司完成435 Seventh Avenue的7500万美元再融资，其中3750万美元由运营合伙企业承担追索权，利率为SOFR加2.10%，2028年4月到期，2026年4月前换为6.96%固定利率，取代之前9569.6万美元全额追索权贷款[224] - 2024年5月3日，公司将一项无担保循环信贷额度延长至2029年4月，新额度9.15亿美元，取代原12.5亿美元2026年4月到期额度，利率为SOFR加1.20%，设施费25个基点；另一12.5亿美元额度2027年12月到期，利率为SOFR加1.15%，设施费25个基点[225] - 2024年6月10日，第五大道和时代广场合资企业完成640 Fifth Avenue的4亿美元再融资，非追索权贷款2029年7月到期，固定利率7.47%，每年摊销700万美元，取代之前5亿美元贷款，原贷款偿还1亿美元[226] - 2024年9月5日，公司持股50%的606 Broadway的7411.9万美元非追索权抵押贷款到期未偿还，贷款人宣布违约，截至2024年12月31日，该物业账面价值5388.6万美元，当前利率为SOFR加1.91%（2024年12月31日为6.39%），违约利息3.00%[227] - 2024年9月24日，公司持股49.9%的合资企业修改85 Tenth Avenue的6.25亿美元抵押贷款条款，夹层票据利息支付延至2026年12月到期，到期无违约则免除50%应计夹层利息[228] - 2024年9月30日，公司持有32.4%普通股权益的Alexander's完成731 Lexington Avenue办公公寓部分的4亿美元再融资，只付利息贷款固定利率5.04%，2028年10月到期，2026年10月起可无罚金提前还款，取代之前4900万美元按优惠利率计息且2024年10月到期的贷款[229] 公司物业相关情况 - 公司拥有超过2600万平方英尺的LEED认证建筑，占可认证办公组合的100% [42] - 公司商业办公物业主要位于纽约都会区高度发达地区，面临大量竞争物业[75] - 公司运营分为纽约和其他两个可报告板块，报告提供截至2024年12月31日的房地产物业详情[156] - 纽约板块总物业面积2643.4万平方英尺，公司所有权权益面积2091.6万平方英尺，整体入住率88.6%，公司所有权权益对应入住率87.6%[159] - 纽约板块中PENN 1物业面积255.2万平方英尺，所有权占比100%，入住率83.7%[157] - 纽约板块中1290 Avenue of the Americas物业面积210.6万平方英尺，所有权占比70%，入住率92.7%[157] - THE MART总物业面积370.3万平方英尺，公司所有权权益面积369.4万平方英尺，整体入住率80.2%，公司所有权权益对应入住率80.1%[161] - 555 California Street总物业面积182.1万平方英尺，公司所有权权益面积127.5万平方英尺，整体入住率92.0%，公司所有权权益对应入住率92.0%[161] - 其他板块总物业面积284.5万平方英尺，公司所有权权益面积134.6万平方英尺，整体入住率83.5%，公司所有权权益对应入住率86.5%[161] - 纽约板块中Paramus物业面积12.9万平方英尺，所有权占比100%，入住率85.6%[157] - 纽约板块中715 Lexington Avenue物业面积2.2万平方英尺，所有权占比100%，入住率100%[159] - 纽约板块中334 Canal Street物业面积1.4万平方英尺，所有权占比100%，入住率为0%（未计入住宅入住统计）[159] - 其他板块中Rosslyn Plaza物业面积98.9万平方英尺，所有权占比45.6%，入住率28.5%（未计入住宅入住统计）[161] - 截至2024年12月31日，纽约板块有64处物业，面积2640万平方英尺，入住率87.6%[169][170] - 2024年12月31日，办公室业务总面积2034.3万平方英尺，使用面积1871.4万平方英尺，入住率88.8%，每平方英尺加权平均年租金88.38美元[171] - 2024年12月31日，零售业务总面积242.1万平方英尺，使用面积238.7万平方英尺，入住率73.7%，每平方英尺加权平均年租金213.05美元[171] - 2024年12月31日，住宅业务总单元数1642个，使用单元数769个，入住率96.6%，每单元平均月租金4713美元[172] - 截至2024年12月31日，公司持有Alexander's 32.4%的流通普通股，其物业总面积250万平方英尺，入住率99.1%，每平方英尺加权平均年租金119.53美元[176] - 公司拥有芝加哥370万平方英尺的THE MART，截至2024年12月31日，入住率80.1%，每平方英尺加权平均年租金53.32美元[177] - 公司持有旧金山555 California Street 70%的控股权，总面积180万平方英尺，截至2024年12月31日，入住率92.0%，每平方英尺加权平均年租金98.90美元[178] 公司净营业收入情况 - 2024年约76%的净营业收入来自办公物业[65] - 2024年约89%的净营业收入来自纽约都会区的物业[67] - 2024年约18%的净营业收入来自曼哈顿零售物业[70] - 2024年与2023年相比，纽约分部同店净营业收入份额下降4.7%，现金基础下降3.3%；THE MART分别下降17.8%和10.6%；555加利福尼亚街分别下降21.9%和13.2%[213] 公司保险情况 - 公司为物业购买的一般责任保险每次事故和每个物业限额为3亿美元，其中2.75亿美元包含传染病保险[78] - 公司购买的全风险财产和租金价值保险每次事故限额为20亿美元，某些危险有子限额，不包括传染病保险[78] - 公司加州物业的地震保险每次事故和总计保额为3.5亿美元，受影响财产价值的5%为免赔额[78] - 公司对认证恐怖主义行为的保险限额为每次事故和总计60亿美元，非认证恐怖主义行为为12亿美元，涉及核、生物、化学和放射性恐怖主义事件为每次事故和总计50亿美元[78] - 对于核、生物、化学和放射性恐怖主义行为，PPIC负责2396808美元的免赔额和20%的承保损失余额，联邦政府负责剩余部分[79] 公司面临风险情况 - 公司租户破产或无力偿债可能导致收入、净收入和可用现金减少[77] - 公司面临自然资源或能源使用相关成本、税收或罚款增加的风险，如“碳税”和纽约市相关法规[87] - 税法变更可能对公司及其股东的税收产生不利影响，增加税收成本[88] - 高通胀可能使公司无法按通胀率提高租金，增加劳动力和材料成本，影响利润和现金流[90] - 公司物业收购活动面临多种风险，如无法及时完成收购、融资困难等[91][94] - 公司物业开发、再开发和重新定位面临融资、审批、成本超支等风险[93] - 房地产投资流动性较差，公司可能难以及时出售房地产，限制资金灵活性[96] - 公司参与合资企业面临合作伙伴不履行义务、利益冲突等风险[99] - 公司长期地面租赁物业面临租赁到期、租金重置和融资困难等风险[100] - 公司可能无法符合REIT资格，需按企业税率缴纳联邦所得税，影响证券价值[132] - 公司面临联邦、州和地方税务审计及税法变更，可能增加税务负担[133][134][135][136] - 公司若违反ADA或其他安全法规，可能产生重大成本[137] - 公司运营和物业受环境法规约束，污染可能影响租赁和销售，产生清理成本[139] - 公司面临网络安全风险，可能影响运营、信息安全和声誉[142][143][144][145] 公司人员与管理情况 - 截至2024年12月31日，公司有2996名员工[46] - 公司依赖董事长兼首席执行官Steven Roth等关键人员，其流失可能损害运营和证券价值[131] - 公司董事会审计委员会负责监督网络安全风险管理计划[151] 公司股票相关情况 - 截至2025年2月1日，Vornado普通股有695名登记持有人[183] - 截至2025年2月1日，Vornado Realty L.P.有842名A类单位登记持有人[185] - 2024年第四季度，Vornado发行197,519股普通股用于赎回A类单位和转换A类优先股[186] - 2024年12月5日，运营合伙企业以每股43.12美元的市价向非公司高管的顾问授予23,190个长期激励计划单位[188] - 2023年4月，董事会授权最高2亿美元的股票回购计划，截至2024年12月31日，该计划剩余1.70857亿美元可用于回购[192] - 2024年与2019年相比，公司普通股五年累计回报为79美元，标准普尔400中型股指数为164美元，富时房地产投资信托股权办公室指数为77美元，全美房地产投资信托协会所有股票指数为118美元[195] 公司财务关键指标情况 - 截至2024年12月31日，公司合并抵押贷款和无担保债务（不包括相关溢价、折价和递延融资成本）总计83亿美元[103] - 截至2024年12月31日，公司普通股股东应占净收入为827.5万美元，摊薄后每股0.04美元，2023年为4337.8万美元，摊薄后每股0.23美元[209] - 截至2024年12月31日，公司普通股股东应占运营资金加假设转换为4.70021亿美元，摊薄后每股2.37美元，2023年为5.03792亿美元，摊薄后每股2.59美元[210] - 2024年12月5日，董事会宣布2024年普通股股息为每股0.74美元，预计2025年第四季度支付一次普通股股息[215] 公司REIT相关规定情况 - 公司作为房地产投资信托基金（REIT），需将90%的应税收入（不包括净资本收益）分配给股东[105] - 为维持REIT资格，公司任何类别已发行普通股的个人直接或间接持股不得超过6.7%，优先股不得超过9.9%[115] - 马里兰州法律规定，与持有公司至少10%股份的股东进行业务合并，未经董事会批准，五年内禁止，五年后需董事会推荐且获至少80%有表决权股份和非该股东持有的三分之二有表决权股份的赞成票[116] 公司管理协议情况 - 公司根据管理协议管理和租赁Interstate Properties的房地产资产，每年收取相当于年基本租金和百分比租金4%的费用[124] 公司网络安全管理情况 - 公司采用综合风险管理策略应对网络安全威胁[149] 公司评级情况 - 2024年公司获GRESB五星级评级和92分的评估得分，位列美洲/上市类前3% [49]