财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度，公司合并NOI为8.758亿美元，其中老年住房运营占比55.2%（4.83187亿美元），三重净租赁占比28.1%（2.46212亿美元），门诊医疗占比16.7%（1.4641亿美元）[146] - 2025年第一季度净收入为2.57亿美元，同比增长95%；FFO（运营资金）为7.65亿美元，同比增长37%；EBITDA为8.83亿美元，同比增长36%[182] - 2025年第一季度NOI（净营业收入）为9.61亿美元，同比增长26%；SSNOI（同店净营业收入）为6.51亿美元，同比增长13%[182] - 2025年第一季度利息覆盖率为6.14倍，同比增长43%；固定费用覆盖率为5.58倍，同比增长40%[182] - 2025年第一季度每股NICS（净收入）为0.40美元，同比增长82%；每股FFO为1.17美元，同比增长22%[182] - 2025年第一季度归属于普通股股东的净利润为2.579亿美元，较2024年第四季度的1.199亿美元增长115%[209] - 2025年第一季度FFO（运营资金）为7.651亿美元，同比增长37%，每股FFO为1.17美元[209] - 2025年第一季度综合NOI（净营业收入）为9.606亿美元，同比增长26%[209] - 2025年第一季度EBITDA为8.825亿美元，同比增长36%[211] - 2025年第一季度同店NOI（SSNOI）为6.508亿美元，同比增长13%[210] - 2025年第一季度净利润为1,098,489千美元，较2024年第四季度的972,857千美元增长12.9%[213] - 2025年第一季度EBITDA为3,413,483千美元，较2024年第四季度的3,181,911千美元增长7.3%[213] - 2025年第一季度调整后EBITDA为3,337,731千美元，较2024年第四季度的3,151,811千美元增长5.9%[213] - 2025年第一季度调整后利息覆盖率为5.73倍，高于2024年第四季度的5.34倍[213] - 2025年第一季度调整后固定费用覆盖率为5.28倍，高于2024年第四季度的4.95倍[213] 收入和利润 - 公司2025年第一季度净收入为2.57亿美元，同比增长95%[182] - 公司2025年第一季度每股NICS（净收入）为0.40美元，同比增长82%[182] - 公司2025年第一季度归属于普通股股东的净利润为2.579亿美元，较2024年第四季度的1.199亿美元增长115%[209] - 公司2025年第一季度净利润为1,098,489千美元，较2024年第四季度的972,857千美元增长12.9%[213] 成本和费用 - 公司2025年第一季度折旧和摊销费用为4.858亿美元，同比增长33%[209] - 公司2025年第一季度资产减值损失为5240万美元，较2024年第四季度的2360万美元增长122%[209] - 公司2025年第一季度一般及行政费用为63,758千美元，同比增长20%（10,440千美元），占合并收入比例从2.87%降至2.63%[198][201] - 公司2025年第一季度利息支出为125,264千美元，同比下降7%（8,792千美元），其中高级无担保票据利息支出下降9%（11,536千美元）[200] 各条业务线表现 - 公司2025年第一季度NOI（净营业收入）中，老年住房运营占比55%，三重净租赁占比28%，门诊医疗占比17%[162] - 公司高级住房运营部门2025年第一季度收入为18.65亿美元，同比增长37%；NOI为4.83亿美元，同比增长41%[183] - 公司高级住房运营部门2025年第一季度折旧和摊销为3.41亿美元，同比增长44%；利息支出为1626.9万美元，同比增长45%[183] - 公司2025年第一季度老年人住房运营平均入住率为85.1%，较2024年同期的82.5%有所上升[184] - 公司2025年第一季度老年人住房运营SSNOI（Same Store NOI）为3.64858亿美元，同比增长22.2%[184] - 公司2025年第一季度Triple-net部门租金收入为2.52688亿美元，同比增长14%[189] - 公司2025年第一季度Triple-net部门SSNOI为1.53152亿美元，同比增长3.9%[191] - 公司2025年第一季度Triple-net部门资产减值费用为2880.1万美元[192] - 公司2025年第一季度门诊医疗部门租金收入为2.08879亿美元，同比增长7%[194] - 公司2025年第一季度门诊医疗部门NOI为1.4641亿美元，同比增长8%[194] - 公司2025年第一季度门诊医疗部门新签租约面积为10.302万平方英尺，续签租约面积为36.1875万平方英尺[194] - 公司2025年第一季度门诊医疗部门加权平均租金为每平方英尺44.53美元，租户改善和租赁佣金成本为每平方英尺38.83美元[194] - 门诊医疗部门SSNOI（Welltower份额）在2025年第一季度达到132,822千美元，同比增长2.2%（2,841千美元）[195] 各地区表现 - 公司2025年第一季度NOI地域分布中，英国占比12%，加利福尼亚州占比11%，德克萨斯州占比9%，佛罗里达州占比7%，加拿大占比7%[162] 管理层讨论和指引 - 公司采用SSNOI指标评估420家同店物业（QTD Pool）的运营表现，该指标排除收购/处置物业影响[195][205] - 公司通过衍生品合约对冲外汇和利率风险，并匹配可变利率投资与借款[219] - 公司未偿还循环信贷和商业票据主要用于医疗和养老地产投资，再融资风险受契约条款限制[220] - 管理层认为现有法律程序不会对公司业务或财务状况产生重大不利影响[229] 其他财务数据 - 截至2025年3月31日，公司现金及现金等价物为35.01851亿美元，受限现金为1.08434亿美元，无担保循环信贷额度可用借款能力为50亿美元[155] - 2025年第一季度，公司通过ATM计划出售14,389,086股普通股，筹集资金约20.01646亿美元[156] - 2025年第一季度，公司净债务与账面资本比率为26%，利息覆盖率为6.14倍[160][161] - 公司宣布2025年第一季度现金股息为每股0.67美元，将于2025年5月22日支付[157] - 公司2025年第一季度现金及现金等价物期末余额为36.1亿美元，同比增长46%[166] - 公司2025年第一季度经营活动现金流为5.99亿美元，同比增长47%[166] - 公司2025年第一季度投资活动现金流为-20.28亿美元，同比减少249%，主要由于房地产投资净变动[166] - 公司2025年第一季度融资活动现金流为13.08亿美元，同比增长126%，主要由于长期债务安排变动[166] - 公司2025年第一季度非收购性资本支出为3.67亿美元，同比增长0.6%，其中新开发项目支出同比下降45.6%至1.26亿美元[167] - 公司截至2025年3月31日的合同义务总额为237.89亿美元，其中2025年到期27.83亿美元，2026-2027年到期46.49亿美元，2028-2029年到期60.79亿美元，此后到期102.77亿美元[171] - 公司截至2025年3月31日的无担保票据总额为106.2亿美元，其中2025年到期12.5亿美元，2026-2027年到期12亿美元，2028-2029年到期38.7亿美元，此后到期43亿美元[171] - 公司2025年3月28日提交的ATM计划（市场发行计划）剩余容量为71.70亿美元，可发行总额为75亿美元的普通股[175] - 公司2025年3月28日提交的DRIP（股息再投资计划）注册声明中，剩余可发行普通股为1500万股[173] - 公司固定利率债务总额为14,596,200,000美元，利率上升1%将导致公允价值减少617,217,000美元[222] - 可变利率债务余额为1,422,100,000美元，利率上升1%将导致年利息支出增加14,221,000美元[222] - 外币债务总额为2,578,244,000美元，其中1,353,660,000英镑和1,224,584,000加元，美元波动1%将影响结算金额约25,782,000美元[224] - 交叉货币利率互换合约名义金额为6,574,817,000美元，美元波动1%将影响结算金额约65,748,000美元[225] - 加元和英镑汇率波动10%将导致年化净收入波动不超过16,000,000美元[223] - 2025年第一季度员工以平均每股142.03美元的价格回购43,088股股票[232] - 公司董事会批准的股票回购计划上限为3,000,000,000美元，但2025年第一季度未执行回购[233] 业务运营和投资 - 公司拥有1,500多个老年人和健康住房社区，覆盖美国、英国和加拿大[144] - 截至2025年3月31日，公司对Welltower OP的所有权比例为99.641%[145] - 2025年第一季度，公司完成47个老年住房运营物业收购，投资金额14.1407亿美元，资本化率6.6%[157] - 2025年第一季度，公司完成64个三重净租赁物业收购，投资金额12.96362亿美元，资本化率8.3%[157] - 2025年第一季度，公司处置30处物业，总收益5.23004亿美元，账面价值4.71695亿美元，资本化率8.1%[157] - 公司2025年第一季度完成建筑转换项目，总投资1.3221亿美元，平均每单位成本45.1229万美元[187] - 2025年第一季度完成建筑转换项目，总成本为175,046千美元，合每平方英尺590美元[196] - 截至2025年3月31日，门诊医疗在建项目（不含扩建）总建设进度余额为150,214千美元，其中2025年预计转换4处物业（350,394平方英尺）[197]