财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度总营收3.277亿美元，较2024年的3.295亿美元下降0.5%[93] - 2025年第一季度净收入3122.1万美元，较2024年的5405万美元下降42.2%[93] - 2025年第一季度调整后酒店EBITDA为1.05265亿美元，较2024年下降4.1%[93] - 2025年第一季度可比酒店平均入住率71.1%，较2024年下降1.3%，ADR为156.56美元，增长1.0%，RevPAR为111.36美元，下降0.5%[95] - 2025年和2024年第一季度酒店运营费用分别为1.999亿美元和1.973亿美元，占总收入的61.0%和59.9%[101] - 2025年和2024年第一季度物业税、保险及其他费用分别为2340万美元和2100万美元，占总收入的7.1%和6.4%[102] - 2025年和2024年第一季度一般及行政费用分别为920万美元和1060万美元，占总收入的2.8%和3.2%[103] - 2025年和2024年第一季度折旧和摊销费用分别为4790万美元和4680万美元[104] - 2025年和2024年第一季度利息及其他净费用分别为1940万美元和1730万美元[106] - 2025年第一季度FFO为7484.5万美元，MFFO为7573.9万美元；2024年第一季度FFO为8234.3万美元，MFFO为8324万美元[111] - 2025年第一季度EBITDA为9890.2万美元，EBITDAre为9534.5万美元，Adjusted EBITDAre为9537.8万美元，Adjusted Hotel EBITDA为1.05265亿美元；2024年第一季度EBITDA为1.1854亿美元，EBITDAre为1.00774亿美元，Adjusted EBITDAre为1.0081亿美元，Adjusted Hotel EBITDA为1.09793亿美元[117] - 2025年第一季度净收入为3122.1万美元，2024年第一季度为5405万美元[111][117] - 2025年第一季度，公司每股支付股息0.29美元，总计6960万美元[138] 各条业务线表现 - 2025年第一季度，公司出售两家酒店，总售价约2100万美元，净收益约360万美元[87] - 2025年3月31日，公司纽约独立精品酒店恢复运营，有209间客房[89] - 2025年4月4日，公司收回纽约一家酒店209间客房经营权[127] 各地区表现 - 截至2025年3月31日，公司拥有219家酒店，共29,558间客房，分布在37个州和哥伦比亚特区[84] - 截至2025年3月31日，公司拥有219家酒店，共计29558间客房，分布在37个州和哥伦比亚特区[118] - 安克雷奇的Embassy Suites酒店于2010年4月30日收购或建成，有169间客房[121] - 奥本的Hilton Garden Inn酒店于2014年3月1日收购或建成，有101间客房[121] - 伯明翰的Courtyard酒店于2014年3月1日收购或建成，有84间客房[121] - 钱德勒的Courtyard酒店于2010年11月2日收购或建成，有150间客房[121] - 凤凰城的Courtyard酒店于2010年11月2日收购或建成，有164间客房[121] - 斯科茨代尔的Hilton Garden Inn酒店于2016年9月1日收购或建成，有122间客房[121] - 坦佩的Hyatt House酒店于2020年8月13日收购或建成，有105间客房[121] - 公司酒店客房总数为29,558间[125] 管理层讨论和指引 - 公司预计2025年可比酒店RevPAR将季节性改善，全年与2024年持平[98] - 公司预计2025年剩余时间利息费用将高于2024年同期[107] - 公司预计运营现金流、循环信贷额度、额外借款、酒店处置和股权发行所得将满足流动性需求[136] - 公司当前年度股息率为每股0.96美元，按月支付，目前预计每月股息为每股0.08美元[139] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司有两份潜在酒店购买合同，总价约1.17亿美元，分别位于佛罗里达州坦帕和田纳西州纳什维尔[85] - 截至2025年3月31日，公司拥有219家酒店和1处非酒店物业[120] - 截至2025年3月31日，公司14处物业受地面租赁约束[120] - 截至2025年3月31日，公司14家酒店有抵押贷款负担[120] - 截至2025年3月31日，公司总债务为15亿美元，其中抵押贷款债务为2.523亿美元，无担保信贷安排下未偿还债务为13亿美元[131] - 截至2025年3月31日，公司可用现金约为1490万美元，循环信贷额度下未使用借款额度约为5.002亿美元[131] - 公司于2025年2月25日提交的S - 3表格通用暂搁注册声明自动生效，可不定数量或金额发行多种证券[134] - 2024年2月23日，公司签订股权分配协议，可出售至多5亿美元普通股，2024年和2025年第一季度未出售[135] - 2024年5月公司董事会批准股份回购计划延长一年，授权回购总额达3.354亿美元，截至2025年3月31日约2.745亿美元仍可用于回购，2025年第一季度回购约190万股，总价约2630万美元[140] - 截至2025年3月31日公司持有酒店相关储备金约3150万美元，2025年第一季度资本支出约1960万美元，预计2025年支出8000 - 9000万美元[141] - 截至2025年3月31日公司未来12个月有3.611亿美元债务本金和利息到期，其中730万美元抵押贷款已在4月11日还清[142] - 截至2025年3月31日公司有两份潜在酒店购买合同，总价约1.17亿美元，预计分别在6月和年底完成交易[144] - 成本分摊安排下公司和ARG现金管理时，每家公司可随时预付或延期最多100万美元，每季度结算[145] - 截至2025年3月31日公司约4.28亿美元（约占总债务28%）受可变利率影响，利率每变动100个基点，年净利润影响约430万美元[145] - 截至2025年3月31日公司有12份利率互换协议，固定约7.35亿美元可变利率债务利息，期限从2025年5月至2029年12月[146] - 2025年4月公司按股份回购计划回购约50万股，总价约600万美元，截至4月30日约2.685亿美元仍可用于回购[151] - 2025年4月11日公司还清730万美元抵押贷款，15日向股东支付约1910万美元分红，17日宣布每股0.08美元月度现金分红[152][153] - 2025年3月31日公司总债务15.40266亿美元，可变利率债务11.63亿美元，固定利率债务3.77266亿美元，并列出各年到期金额及平均利率[158] - 公司与关联方有交易，交易可能非公平交易[129]