财务数据关键指标变化 - 收入和利润（同比） - 2025年第一季度总营收7147.6万美元，2024年同期为6646.7万美元，净收入2618.6万美元，2024年同期为2407.4万美元[199] - 2025年第一季度租金收入较2024年同期增加490万美元，增幅8.4%，主要因2024年4月1日至2025年3月31日收购106处租赁房产[200] - 2025年第一季度餐厅收入较2024年同期增加10万美元，主要因净定价提高，部分被客流量减少抵消[209] - 2025年3月31日结束的三个月净收入为26186千美元，2024年同期为24074千美元[234] - 2025年3月31日结束的三个月FFO为40578千美元，2024年同期为37504千美元[234] - 2025年3月31日结束的三个月直线租金为 - 726千美元，2024年同期为 - 1174千美元[234] - 2025年3月31日结束的三个月递延所得税收益为 - 55千美元，2024年同期为 - 72千美元[234] - 2025年3月31日结束的三个月调整后运营资金（AFFO）为43862千美元，2024年同期为39128千美元[234] - 2025年3月31日结束的三个月摊薄后每股FFO为0.41美元，2024年同期为0.41美元[234] - 2025年3月31日结束的三个月摊薄后每股AFFO为0.44美元，2024年同期为0.43美元[234] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用（同比） - 2025年第一季度一般及行政费用较2024年同期增加140万美元，增幅23.0%，主要因股票薪酬费用增加[202] - 2025年第一季度折旧和摊销费用较2024年同期增加约100万美元，增幅7.1%，因收购106处房产[203] - 2025年第一季度物业费用为330万美元，其中270万美元由租户报销，2024年同期物业费用为310万美元，270万美元由租户报销[205] - 2025年第一季度利息费用较2024年同期增加50万美元，主要因2024年3月发行85万美元及2025年1月定期贷款净增75万美元[206] - 2025年3月31日结束的三个月房地产投资折旧和摊销为14392千美元，2024年同期为13430千美元[234] - 2025年3月31日结束的三个月基于股票的薪酬为2760千美元，2024年同期为1640千美元[234] 各条业务线表现 - 公司物业多为净租赁，受通胀影响较小，业绩更多受利率、入住率等因素影响[232] 管理层讨论和指引 - 短期资金需求通过经营活动现金、3.5亿美元循环信贷额度和股权证券满足[224] - 长期资金需求通过发行债务或股权证券、资产层面融资满足，可能发行普通股为物业融资[230] 其他没有覆盖的重要内容 - 2025年第一季度公司收购23处房产，总投资价值5780万美元，房产100%已出租，加权平均剩余租期7.3年[198] - 截至2025年3月31日，租赁组合有1221处房产，分布在47个州，可出租面积820万平方英尺，出租率99.4%，平均剩余租期7.3年[198] - 截至2025年3月31日，公司有现金及现金等价物2230万美元，循环信贷额度下借款能力为3.5亿美元，定期贷款加权平均利率为3.87%[214] - 信贷协议借款额度最高9.4亿美元，包括3.5亿美元循环信贷额度和5900万美元定期贷款，可额外增加不超4.5亿美元[216] - 信贷协议下贷款年利率为SOFR利率加0.85% - 1.00%的利差，逾期利率增加2.00%，循环信贷额度有0.20%的年费[217] - 信贷协议修订产生670万美元新贷款人费用和第三方成本资本化，12万美元第三方费用计入管理费用，4万美元未摊销递延融资成本计入利息费用[219] - 公司签订多笔利率互换协议，名义金额从2.5万 - 15万美元不等，固定利率从0.44% - 4.42%[221] - 公司已私募发行6.25亿美元高级无抵押固定利率票据[222] - 公司有有效货架注册声明，新ATM计划可发售最高5亿美元普通股，取代原4.5亿美元计划[225] - 截至2025年3月31日，公司有879.7027万股普通股的远期销售协议未结算，加权平均销售价格28.29美元，ATM计划剩余2.319亿美元额度[229] - 2025年3月31日结束的三个月摊薄后流通股为100186577股，2024年同期为92044319股[234]