财务数据关键指标变化-收入和利润（同比环比） - 2025年第一季度，租赁物业净收入为5.313亿美元，较2024年同期增加3238.1万美元；管理及其他费用收入为533.8万美元，较2024年同期增加48.9万美元[170] - 2025年第一季度，公司普通股股东可获得的净收入为1.251亿美元，2024年同期为净亏损1890万美元；摊薄后每股净收入为0.18美元，2024年同期为 - 0.03美元[173] - 2025年第一季度租赁物业净收入增加3240万美元，主要源于租户收入净增1710万美元、2025和2024年收购物业带来收入增加1000万美元、租赁终止费收入增加530万美元[175] - 2025年第一季度其他收入净额减少940万美元，主要源于利息、股息收入和合同结算收入减少[182] - 2025年第一季度抵押贷款和其他融资收入净额增加880万美元，得益于新贷款发放和信贷损失拨备减少[183] - 2025年第一季度经营活动净现金流为2.238亿美元，较2024年同期增加4770万美元；投资活动净现金流使用1.306亿美元，2024年同期为提供2.014亿美元；融资活动净现金流使用6.505亿美元，2024年同期为10亿美元[191][192][196] - 2025年第一季度，物业销售收益为88.7万美元，较2024年同期增加56.9万美元[170] - 2025年第一季度，公司普通股股东可获得的净收入为125,134美元，2024年同期为亏损18,916美元[234] - 2025年第一季度可用于公司普通股股东的FFO为301,896美元，2024年同期为261,829美元；基本每股FFO为0.45美元，2024年同期为0.39美元；摊薄后每股FFO为0.44美元，2024年同期为0.39美元[234] - 2025年第一季度相同物业净营业收入（Same property NOI）为395,391美元，2024年同期为380,444美元，同比增加1490万美元，增幅3.9%[239][240] 财务数据关键指标变化-成本和费用（同比环比） - 2025年第一季度，租金费用为418.4万美元，较2024年同期减少9.5万美元；房地产税为6991.1万美元，较2024年同期增加655.1万美元[170] - 2025年第一季度，运营和维护费用为8955.3万美元，较2024年同期增加377.9万美元；一般和行政费用为3439.2万美元，较2024年同期减少190.6万美元[170] - 2025年第一季度，减值费用为53.4万美元，较2024年同期减少316.7万美元；合并费用为0，2024年同期为2524.6万美元[170] - 2025年第一季度，折旧和摊销费用为1.585亿美元，较2024年同期增加373.4万美元[170] 各条业务线表现 - 2025年第一季度公司签订451份租约，总面积390万平方英尺，新租约平均每平方英尺租金为23.93美元，续约和期权平均每平方英尺租金为18.95美元，新租约相关租赁成本估计总计2850万美元，即每平方英尺35.62美元[241] 各地区表现 - 截至2025年3月31日，公司在美国30个州拥有567处购物中心物业权益，总可出租面积达1.009亿平方英尺，另有67处其他物业权益，总可出租面积为550万平方英尺[165] - 2024年1月2日RPT与公司合并，公司获得56处露天购物中心，总可出租面积1330万平方英尺，并获得一个49处净租赁合资企业6%的股份[166] - 截至2025年3月31日，公司在美国30个州拥有567处购物中心物业，总面积1.009亿平方英尺，前五大租户占年化基础租金收入比例分别为3.7%、1.8%、1.8%、1.8%和1.7%[188] 管理层讨论和指引 - 2025年第一季度公司花费1.062亿美元收购经营性房地产，预计2025年剩余时间收购支出在5000万至1.5亿美元[194] - 2025年和2024年第一季度公司用于经营性房地产改善的支出分别为5210万美元和4410万美元，预计2025年剩余时间资本投入在1.75亿至2.5亿美元[195] 其他没有覆盖的重要内容 - 截至2025年3月31日，母公司拥有Kimco OP 99.84%的流通有限责任公司权益[162] - 公司信贷安排银行承诺额度为20亿美元，可通过扩展功能增至27.5亿美元[189] - 截至2025年3月31日，公司合并浮动利率债务总计1.324亿美元，2025年债务到期金额包括2.415亿美元合并债务和2930万美元非合并合资企业债务[198][199] - 2023年1月公司提交S - 3货架注册声明，有效期三年，可不时发售多种证券；2025年2月提交S - 8注册声明，用于2025年股权参与计划，预留1750万股普通股[202][203] - 2025年第一季度公司回购47035份N类优先股存托股份，购买价格为281.7万美元[205] - 公司2018年2月设立的普通股回购计划将于2026年2月28日到期，总回购金额上限3亿美元，截至2025年3月31日可用额度2.249亿美元，2025年4月回购300万股，总价5880万美元，加权均价19.61美元/股[207] - 截至2025年3月31日，公司综合债务与总资产比率为37%（要求<60%），综合有担保债务与总资产比率为2%（要求<40%），综合可用偿债收入与最高年度服务费比率为4.6x（要求>1.50x），无抵押总资产价值与综合无担保债务比率为2.5x（要求>1.50x）[208] - 2025年第一季度，公司全额偿还5亿美元无担保票据，利率3.30%，到期日2025年2月[209] - 公司有20亿美元信贷额度，2027年3月到期，可选择延长至2028年3月，可增至27.5亿美元，截至2025年3月31日，利率为调整后期限SOFR加68.5个基点（5.12%），未偿余额1.2亿美元[211] - 截至2025年3月31日，公司总债务与总资产价值比率为36%（要求<60%），总优先债务与总资产价值比率为2%（要求<35%），无抵押资产净营业收入与总无担保利息费用比率为4.5x（要求>1.75x），固定费用总调整后息税折旧摊销前利润与总债务偿还比率为4.0x（要求>1.50x）[212] - 2025年第一季度，公司偿还4890万美元抵押贷款债务（含10万美元公允价值调整）[215] - 截至2025年3月31日，公司信用证总计4360万美元[218] - 截至2025年3月31日，公司投资承诺资金3090万美元，已出资2220万美元，抵押贷款及其他融资应收款未提取贷款额度970万美元[219] - 2025年第一季度和2024年第一季度，公司普通股和优先股现金股息分别为1.775亿美元和1.683亿美元[223] - 2025年2月6日和4月28日，公司董事会分别宣布季度股息，普通股每股0.25美元[224][225] - 截至2025年3月31日，公司共有9372份租约，2025 - 2035年各年到期租约的年度基本租金总额不同，如2025年为60,261美元，占总租金4.0%；2026年为186,313美元，占比12.4%等[242][244] - 截至2025年3月31日，公司有26份利率互换协议，名义金额总计8.6亿美元，用于减少利率变动对可变利率债务的影响[245] - 截至2025年3月31日，公司固定利率和可变利率债务义务的账面价值不同，如固定利率担保债务总计4.274亿美元，加权平均利率4.43%；固定利率无担保债务总计74.643亿美元，加权平均利率3.90%等[247] - 若短期利率在2025年第一季度提高1.0%，公司利息费用将增加30万美元[247] - 2024年第一季度包含2520万美元的合并相关费用[235] - 2025年第一季度相同物业NOI增加主要是因为最低租金增加1280万美元和净回收收入增加220万美元[240]