财务数据关键指标变化 - 2025年3月31日和2024年平均每月同地点每可用车位收入分别为184.24美元和192.31美元[102] - 2025年第一季度总收入823.5万美元，较2024年同期减少59.2万美元，降幅6.7%，其中管理物业收入增长19.0%，基础租金收入下降11.2%，百分比租金收入下降86.3%[103] - 2025年第一季度总运营费用822.1万美元，较2024年同期减少116万美元，降幅12.4%，其中物业运营费用增长24.9%，一般及行政费用下降36.8%，专业费用下降33.1%，减值损失下降100.0%[105] - 2025年第一季度利息费用净支出463.6万美元，较2024年同期增加165.7万美元，增幅55.6%[110] - 2025年第一季度其他费用净支出434.8万美元，较2024年同期增加191.3万美元，增幅78.6%[110] - 2025年第一季度总营收823.5万美元，较2024年的882.7万美元下降6.7%；净营业收入446.4万美元，较2024年的540.2万美元下降17.4%[114] - 2025年第一季度调整后EBITDA为274.9万美元，2024年为349.5万美元[117] - 2025年第一季度经营活动使用现金153万美元，较2024年的135.7万美元增加10万美元；投资活动提供现金293.1万美元，较2024年使用的40.9万美元增加330万美元；融资活动使用现金106.9万美元，较2024年的100.1万美元增加10万美元[128] 各条业务线表现 - 2024年，公司40项资产中的29项转为管理合同，预计2027年底前将其余资产也完成转换[100] 各地区表现 - 截至2025年3月31日，公司在美国20个不同市场拥有40个停车设施，约15100个停车位和520万平方英尺，另有约20万平方英尺零售/商业空间[96] 管理层讨论和指引 - 公司业务受市场条件、经济状况、消费者行为、燃料价格、通胀和利率等多种因素影响[98] - 公司主要资金来源为停车设施的租金收入、管理物业收入、现有现金和信贷额度，也可能出售或抵押物业筹集资金[118] - 公司计划在债务到期前对信贷额度和应付票据进行再融资，必要时出售房地产资产偿债[120] - 2024年9月起，公司开始用信贷额度资金赎回A类优先股和1系列优先股，并支付相关股息[125] - 2018年3月起，公司暂停普通股分红，目前无足够现金流支持分红，未来恢复分红情况不确定[126] - 2024年9月，董事会授权最高1000万美元的普通股回购计划，用信贷额度资金执行[127] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司拥有运营公司约90.0%的普通单位，其余由高管、董事和外部投资者持有[97] - 净营业收入作为补充业绩指标，通过总收入减去物业运营费用和物业税计算得出[113] - 公司有大约2.162亿美元未偿还债务，其中3540万美元将在本季度报告提交日期后的12个月内到期[119] - 2024年2月，公司将550万美元到期应付票据再融资为590万美元的5年期票据；9月，获得4040万美元信贷额度，年利率15%；12月，将720万美元应付票据再融资为1200万美元的3年期票据，并签订7550万美元、10年期CMBS融资协议[122]