财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度，公司租金收入为16,243千美元，较2024年同期的15,259千美元增长6.44%[16] - 2025年第一季度，公司净亏损为1,337千美元，较2024年同期的3,369千美元减少60.31%[16] - 2025年第一季度，公司基本每股净亏损为0.06美元[16] - 2025年第一季度，公司综合亏损为1,516千美元，较2024年同期的3,369千美元减少55.00%[16] - 2025年第一季度，公司经营活动提供的净现金为8,101千美元，较2024年同期的2,590千美元增长212.78%[21] - 2025年第一季度，公司投资活动使用的净现金为47,285千美元，2024年同期为提供净现金5,655千美元[21] - 2025年第一季度，公司融资活动提供的净现金为37,399千美元，2024年同期为使用净现金12,177千美元[21] - 截至2025年3月31日，公司现金及现金等价物为3,309千美元，较期初的5,094千美元减少34.92%[13][21] - 2025年第一季度现金支付利息4019美元，2024年同期为5648美元[24] - 2025年第一季度记录待售资产减值0.4百万美元，2024年同期为0.6百万美元[46] - 2025年第一季度和2024年第一季度，公司对持有的投资性房地产未记录减值损失[49] - 2025年第一季度，公司收购17处房产，总价4990万美元，平均剩余租赁期限约12.7年[86] - 2024年全年，公司收购29处房产，总价1.042亿美元，平均剩余租赁期限约11.3年[87] - 2025年第一季度公司出售一处房地产获得净收益200万美元，因部分房地产被征用获得净收益60万美元[88] - 2024年公司出售五处房地产获得净收益1010万美元，记录销售收益30万美元[89] - 2025年第一季度折旧费用为365.8万美元，2024年为294.5万美元[89] - 2025年第一季度总租金收入为1624.3万美元，2024年为1525.9万美元[89] - 截至2025年3月31日，公司债务净额为3.10214亿美元，2024年12月31日为2.66538亿美元[93][94] - 公司预计未来12个月因利率互换协议从累计其他综合收益（AOCI）重分类至收益的税后收益为120万美元[105] - 2025年第一季度，22.92万个运营合伙单位（OP Unit）被赎回，公司发行22.92万股普通股进行结算[112] - 2025年第一季度，公司确认的基于股票的薪酬费用为60万美元，截至2025年3月31日，未摊销的基于股票的薪酬费用总计1410万美元，预计在剩余2.3年的加权平均期限内确认[114] - 2025年第一季度，基本每股净亏损0.06美元，稀释每股净亏损同样为0.06美元[119] - 截至2025年3月31日，其他资产总计1743万美元，较2024年12月31日的1694.1万美元有所增加[121] - 2025年第一季度，公司向北美资产管理公司（NAAM）支付外包服务费20万美元，截至3月31日，应付账款为10万美元[123] 各条业务线表现 - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司与租户的所有租赁均作为经营租赁核算[52] - 最低租金在各自租赁期限和合理确定的续租期限内按直线法确认[52] - 公司的物业租赁被分类为经营租赁，部分租赁在租赁期内有预定租金增长[53] - 2025年3月31日和2024年3月31日，公司没有单个租户或特许经营商的租金收入占比超过10%（不包括租赁终止费用）[54] 各地区表现 - 截至2025年3月31日，公司拥有323处具有临街面的物业，分布在美国37个州[28] 管理层讨论和指引 - 公司需将至少90%的应税收入（非资本利得净额）作为股息分配给股东以符合房地产投资信托（REIT）资格，否则将面临联邦所得税和4%的消费税[67] - 2025年和2024年第一季度，公司均已分配100%的应税收入，无需缴纳联邦所得税[68] - 2025年第一季度，公司宣告每股0.215美元的股息分配[19] - 2024年11月12日和2025年3月18日，董事会分别宣布每股0.215美元的季度股息[109] - 2025年4月15日，公司支付总计620万美元的分配款项；5月13日，董事会宣布2025年第二季度每股0.215美元的季度分配[129] - 公司面临利率风险，借款利率基于调整后的SOFR加适用利差，利率波动影响利息费用、净收入和现金流[223] - 公司未来可能通过利率互换或其他套期安排管理部分利率风险，策略是维持利率互换将可变利率债务转换为固定利率以稳定现金流[223] - 公司不会为投机目的进行衍生品或利率交易[223] - 公司债务工具再融资受市场条件和运营表现影响，可能需本金偿还和股权注入[223] 其他没有覆盖的重要内容 - 2024年10月2日，前身公司对30078个流通普通股单位进行250比1拆分，拆分后有7519500个流通普通股单位[31] - 截至2025年3月31日，普通股股份为17519863股，OP单位为10302963个，总摊薄股份为27822826股，对OP的所有权百分比为63.0%；2024年12月31日，普通股股份为17290663股，OP单位为10532163个，总摊薄股份为27822826股，对OP的所有权百分比为62.1%[33] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，分别有5处和4处物业被归类为待售资产[46] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司分别拥有323处和307处房地产投资组合[85] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司房地产的平均剩余租赁期限均约为7.4年[85] - 2025年3月31日收购物业分配的购买价格为4992.2万美元，2024年12月31日为1.04184亿美元[88] - 截至2025年3月31日，非可撤销租户租赁的未来最低租金总额估计为5.36702亿美元[90] - 截至2025年3月31日，无形资产和负债的总账面价值为9953万美元[92] - 2024年10月3日公司完成首次公开募股（IPO），发行1320万股普通股，发行价19美元/股，净收益2.339亿美元，承销商行使部分期权后又购买109.0846万股，公司再获净收益1930万美元[106] - 2024年10月2日公司完成内部化，收购价为93.149万个OP单位，公允价值1770万美元，2025年第一季度记录了10万美元的已组建劳动力摊销[113] - 2023年11月发布的ASU 2023 - 07于2024年1月1日对公司生效，公司已更新相关披露[82] - 2024年11月发布的ASU 2024 - 03将于2026年12月15日后的财年及2027年12月15日后的中期生效，公司正在评估其影响[83] - 2025年3月3日，公司签订利率互换协议，名义金额为2亿美元，将部分浮动利率债务转换为3.664%的固定利率[102] - 截至2025年3月31日，公司认为其遵守了所有贷款契约[99] - 2025年3月3日，公司签订利率互换协议管理定期贷款的利率风险敞口[224] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司金融工具未面临重大外汇风险或其他相关市场利率或价格风险[224]