财务数据关键指标变化（收入和利润） - 2025年第二季度租金收入为1.73467亿美元，同比增长9.6%，主要由于净收购活动增加1140万美元[101] - 总营收同比增长10.3%（3560.6万美元 vs 3228.2万美元），其中租金收入增长9.9%（3130万美元）[107] - 2025年第二季度总营收为1.5717亿美元，同比增长2.9%，2024年同期为1.52695亿美元[117] - 2025年上半年总营收为3.1733亿美元，同比增长3.6%，2024年同期为3.06157亿美元[117] - 2025年第二季度Nareit FFO为8601.6万美元，同比增长9.8%，2024年同期为7836.8万美元[122] - 2025年上半年Nareit FFO为1.75064亿美元，同比增长10.5%，2024年同期为1.58424亿美元[122] - 2025年第二季度Core FFO为8820.9万美元，同比增长10.3%，2024年同期为7997.6万美元[122] - 2025年上半年Core FFO为1.78982亿美元，同比增长10.7%，2024年同期为1.61639亿美元[122] - 2025年第二季度EBITDAre为1.1484亿美元，同比增长11.3%，2024年同期为1.03187亿美元[125] - 2025年上半年EBITDAre为2.30494亿美元，同比增长11.1%，2024年同期为2.07424亿美元[125] 财务数据关键指标变化（成本和费用） - 2025年第二季度费用和管理收入为331.6万美元，同比增长31.5%，主要由于自保保险公司保费收入增加[102] - 2025年第二季度房地产税支出为2127.9万美元，同比增长9.3%，主要由于净收购活动增加[102] - 折旧和摊销费用增加1000万美元，主要由于净收购活动和部分Publix门店的拆除重建[104][110] - 净利息支出增加410万美元（2025年Q2）和640万美元（2025年H1），主要因债务余额上升，加权平均利率从4.2%升至4.4%[104][110] - 物业运营费用增加530万美元，房地产税费用增加400万美元，均与净收购活动相关[108] - 交易和收购费用从-232万美元（2024年H1）增至-311.1万美元（2025年H1）[110] - 2025年上半年资本支出5940万美元，较2024年同期增加2850万美元（增幅92.2%）[147] 业务线表现（全资购物中心） - 公司截至2025年6月30日拥有303家全资购物中心，总面积达33,979,000平方英尺，覆盖31个州[84][85] - 公司全资购物中心年化基本租金（ABR）为5.315亿美元，其中95.1%来自全渠道杂货店锚定购物中心[85] - 全资购物中心整体出租率为97.4%，其中锚定空间（≥10,000平方英尺）出租率达98.9%，内联空间（<10,000平方英尺）为94.8%[85] - 公司购物中心平均剩余租期为4.4年（不含续约选择权）[85] - 2024年同期全资购物中心ABR为4.875亿美元，同比增幅为9.0%（基于5.315亿 vs 4.875亿）[85] - 2024年同期全渠道杂货店锚定购物中心ABR占比为97.0%，2025年下降1.9个百分点至95.1%[85] - 全资购物中心总面积从2024年6月的32,594,000平方英尺增长4.2%至2025年6月的33,979,000平方英尺[85] - 锚定空间出租率同比提升0.1个百分点（2025年98.9% vs 2024年98.8%），内联空间下降0.3个百分点[85] 业务线表现（非合并合资企业） - 公司通过非合并合资企业持有24家购物中心权益，使总持有量达327家[84] - 公司2025年6月30日未合并合资企业的GRP I合资企业拥有20处物业，所有权比例为14%，年基本租金（ABR）为3305.9万美元，总租赁面积（GLA）为221.4万平方英尺[87] - 公司2025年6月30日未合并合资企业的NRV合资企业拥有2处物业，所有权比例为20%，ABR为579.7万美元，GLA为26.3万平方英尺[87] - 公司2025年6月30日未合并合资企业的NGCF合资企业拥有2处物业，所有权比例为31%，ABR为230.7万美元，GLA为10.8万平方英尺[87] - 2025年上半年对NRV和NGCF的非合并合资企业投资360万美元[147] 业务线表现（租户情况） - 公司2025年6月30日Top 20租户中，Kroger的ABR为3033.4万美元，占总ABR的5.6%，租赁面积为368.2万平方英尺，占总租赁面积的11.0%[98] - 公司2025年6月30日Top 20租户中，Publix的ABR为2650.0万美元，占总ABR的4.9%，租赁面积为248.3万平方英尺，占总租赁面积的7.4%[98] 业务线表现（租金和租约） - 新签租约平均租金ABR PSF为21.84美元（2025年Q2）和20.53美元（2025年H1），可比租金涨幅达34.6%和31.8%[111][112] - 续租和选择权行使的ABR PSF同比增长13%（Q2）和11.4%（H1），成本PSF仅0.21美元和0.19美元[111][112] - 同店组合租金收入增长1170万美元，其中平均最低租金PSF增加0.44美元[109] - 同中心NOI（Same-Center NOI）在2025年第二季度为1.14462亿美元，同比增长4.2%，2024年同期为1.09824亿美元[117] - 2025年上半年同中心NOI为2.29556亿美元，同比增长4.1%，2024年同期为2.20553亿美元[117] 资本活动和债务 - 2025年6月公司发行3.5亿美元5.250%优先票据，发行价格为99.832%，到期日为2032年[85] - 公司在2022年2月启动的ATM计划中，以每股37.05美元的加权平均价格发行了约46,000股普通股，净收益为170万美元，支付了17,000美元的佣金[127][128] - 截至2025年6月30日，公司总债务为24.22亿美元，加权平均利率为4.4%，加权平均期限为5.6年[130] - 2025年6月，公司发行了3.5亿美元、利率为5.250%的2032年到期高级票据，发行价格为99.832%[130] - 2025年1月，公司修订了高级无担保循环信贷协议，将总借款能力提高到10亿美元，并将到期日延长至2029年1月[131] - 截至2025年6月30日，公司的净债务与调整后EBITDAre比率为5.4倍，净债务与企业总价值比率为33.6%[134] - 2025年上半年净借款2.731亿美元，主要来自2025年债券发行，2024年同期净借款7070万美元[147] 投资和收购 - 2025年上半年，公司的资本支出总额为5,940万美元，较2024年同期的3,090万美元大幅增加[136] - 公司当前的开发与再开发项目预计总投资为6,500万美元，预计无杠杆收益率为9%-12%[137] - 2025年上半年，公司收购了10处房产，合同价格为2.664亿美元，总收购价格为2.681亿美元[139] - 2025年上半年，公司出售了一处房产，合同价格为2,485万美元，净收益为643.8万美元[139][143] - 2025年上半年房地产收购现金支出达2.681亿美元，较2024年同期的1.162亿美元增长130.8%[147] - 2025年上半年通过出售一处房产实现净现金流入640万美元，2024年同期无房产出售[147] - 处置物业净收益从-1.5万美元（2024年H1）转为554.3万美元（2025年H1）[107] 其他财务数据 - 公司股权市值为所有流通股和OP单位的总美元价值，基于适用日期的收盘价计算[86] - 公司净债务与调整后EBITDAre比率为净债务除以年化调整后EBITDAre，反映基于收益的杠杆率[86] - 投资性房地产加权平均期限从4.8年延长至5.6年[106][110] - 2025年1月至6月，公司每月宣布并支付每股0.1025美元的普通股和OP单位股息[139] - 2025年上半年通过自保保险公司投资600万美元于有价证券[147] - 2025年上半年向股东和OP单位持有人的现金分配增加3310万美元，主要因股票发行和分配率提高[147]