财务数据关键指标变化（收入和利润） - 2025年第二季度租金收入为6,481万美元，同比增长11%，主要由于2024年7月1日至2025年6月30日期间收购了113处租赁房产[205] - 2025年第二季度总收入为7,284万美元，同比增长9.6%，其中餐厅收入为803万美元，同比增长1.1%[204] - 2025年第二季度净收入为2,795万美元，同比增长13.2%，归属于普通股股东的净收入为2,792万美元[204] - 2025年上半年租金收入为1.283亿美元，同比增长10%，主要由于收购了113处租赁房产[216] - 2025年上半年总收入为1.443亿美元，同比增长8.6%，其中餐厅收入为1,602万美元，同比增长1.2%[204] - 2025年上半年净收入为5,414万美元，同比增长11%，归属于普通股股东的净收入为5,408万美元[204] 财务数据关键指标变化（成本和费用） - 2025年第二季度物业费用为339万美元，同比增长19.4%，其中270万美元由租户报销[210] - 2025年第二季度利息支出为1,308万美元，同比增长6%，主要由于2025年1月增加了7,500万美元的定期贷款[211] - 公司利息支出增加120万美元，主要由于2024年3月新增8500万美元定期贷款及2025年1月定期贷款净增加，部分被2024年3月偿还5000万美元高级无担保固定利率票据所抵消[222] - 2025年上半年所得税费用为17.5万美元，较2024年同期的11.3万美元增长54.9%，主要因公司在需缴纳州所得税的地区新增物业[224] 业务线表现 - 餐厅收入增长18.8万美元（1%），主要得益于净定价提升，但部分被某门店外部城市建设工程导致的客流量减少所抵消[225] 资产和债务情况 - 截至2025年6月30日，公司持有600万美元现金及现金等价物，循环信贷额度剩余3.5亿美元可用，加权平均贷款利率为3.88%[229] - 2025年1月31日修订的信贷协议总规模达9.4亿美元，包括3.5亿美元循环信贷和5.9亿美元定期贷款（分5笔不同期限贷款）[231] - 信贷协议下贷款利率为SOFR加0.85%-1.00%的浮动利差，逾期利率额外加2.00%，循环信贷承诺费率为0.20%[232] - 公司资本化670万美元新贷款费用并摊销，同时将12万美元第三方费用计入管理费用，冲销4万美元未摊销递延融资成本[234] - 公司持有6.25亿美元高级无担保固定利率票据，分10笔不同期限，利率区间2.74%-6.44%，最大单笔为2023年7月发行的1亿美元票据（利率6.44%）[238] - 2025年上半年新增3笔利率互换合约，名义本金合计7500万美元，固定利率区间3.75%-3.87%，用于对冲定期贷款利率波动[236] - 循环信贷额度包含4.5亿美元弹性增额条款，定期贷款可延长期限（需支付0.125%-0.15%的延期费）[231] ATM计划相关 - 公司终止了之前的450百万美元ATM计划，并启动了新的500百万美元ATM计划，用于发行普通股[241] - 在2024年9月17日之前，公司通过之前的ATM计划已售出普通股，总销售额为404.8百万美元[241] - 2025年6月30日，公司通过ATM计划售出2,241,232股普通股，加权平均销售价格为28.21美元，净收益为61,993千美元[245] - 2025年6月30日，公司未结算的远期销售协议涉及7,397,351股普通股，加权平均销售价格为28.24美元[246] - 截至2025年6月30日，ATM计划中仍有194.4百万美元可用于发行[247] - 公司通过ATM计划的净收益用于收购和一般公司用途[243] FFO和AFFO表现 - 2025年第二季度，公司净收入为27,955千美元，FFO为42,537千美元，AFFO为44,989千美元[253] - 2025年第二季度，FFO每股为0.42美元，AFFO每股为0.44美元[253] - 2025年前六个月，公司净收入为54,141千美元，FFO为83,115千美元，AFFO为88,851千美元[253] - 2025年前六个月，FFO每股为0.82美元，AFFO每股为0.88美元[253] 房产收购和租赁情况 - 公司在2025年上半年收购了47处房产，总投资价值为1.443亿美元，这些房产100%出租，加权平均剩余租期为14.9年[203] - 截至2025年6月30日，公司拥有1,245处房产，分布在48个州，总可租赁面积为840万平方英尺，出租率为99.4%[203]