财务数据关键指标变化（收入和利润） - 2025年第二季度租金收入同比增长30.9%，达到2273万美元，主要由于收购活动和新租约执行[186][187] - 2025年第二季度净收入同比大幅增长352.7%，从103.2万美元增至467.2万美元[186] - 2025年上半年租金收入同比增长30.1%，达到4421万美元，主要由于收购活动[195][196] - 2025年上半年净收入同比激增468.9%，从128.8万美元增至732.7万美元[195] 财务数据关键指标变化（成本和费用） - 2025年第二季度利息支出净额同比增长31.4%，达到402.7万美元，主要因信贷额度借款增加和利率上升[186][194] - 2025年上半年利息支出净额同比增长30.4%，达到766.9万美元[195][202] - 2025年第二季度房地产税同比增长16.3%，达到277.3万美元，主要由于收购活动[186][189] 业务线表现 - 公司在截至2025年6月30日的六个月内以约5320万美元（含交易成本）收购了104处租赁给USPS的物业[165] - 截至2025年6月30日，公司投资组合包括1,806处自有物业，覆盖49个州和一个地区，净可租赁面积约680万平方英尺[165] - 公司物业租赁主要采用修改后的双净租赁方式，租户负责公用事业、部分维护义务和财产税报销[175] - 截至2025年6月30日，公司物业的平均剩余租期约为4.0年[174] 地区表现 - 2025年前六个月，公司总租金收入中约10.6%来自宾夕法尼亚州[169] 融资活动 - 公司通过ATM计划发行669,454股股票，筹集约980万美元，截至2025年6月30日仍有8390万美元的可用额度[167] - 公司信贷设施包括1.5亿美元的无担保循环信贷额度、7500万美元的2021年无担保定期贷款和1.75亿美元的2022年无担保定期贷款[180] - 公司信贷设施总未偿还本金为2.96亿美元，其中2021年定期贷款7500万美元，2022年定期贷款1.75亿美元，循环信贷额度4600万美元[208] - 公司信贷设施包括可追加的1.5亿美元循环信贷额度和5000万美元定期贷款额度[209] - 公司融资活动产生的净现金流入从2024年上半年的2710万美元下降至2025年上半年的2600万美元，减少了110万美元[206] 现金流 - 2025年第二季度运营现金流同比增长36.2%，从1630万美元增至2220万美元[204] - 2025年上半年收购活动现金支出达4690万美元，较2024年同期的4180万美元增长12.2%[205] 税务相关 - 公司作为REIT，自2019年短税年起选择并保持REIT资格，通常不缴纳联邦所得税[171] - 2025年7月4日生效的新税法永久延长了个人和非公司纳税人20%的“合格REIT股息”扣除[172] 风险管理 - 截至2025年6月30日，公司拥有2.5亿美元名义金额的利率互换合约，用于管理利率风险[212] - 公司通过利率互换工具将部分或全部浮动利率债务的利率固定化，以管理市场风险[230] - 公司未来可能使用利率上限协议等其他衍生工具来限制债务利率[230] - 这些措施旨在降低浮动利率债务带来的现金流波动风险[230] - 公司目标是通过此类安排减少浮动利率敞口[230] - 公司不保证利率波动管理措施能完全规避投资组合中的相关风险[230] - 公司明确表示不会出于投机目的进行对冲操作[230] 其他财务数据 - 截至2025年6月30日，公司持有约110万美元现金及100万美元的托管和准备金[207] - 截至2025年6月30日，公司未偿还合并本金债务总额为3.302亿美元，其中2.96亿美元为浮动利率债务，3.42亿美元为固定利率债务[219] - 公司2025年第二季度每股派发现金股息0.2425美元，上半年累计派发0.485美元[223] - 公司董事会授权了一项2500万美元的股票回购计划，截至2025年6月30日尚未执行[225] - 公司在2025年6月30日后收购了23处房产，总价值约840万美元[226] - 2025年第二季度意外及减值净收益为34.5万美元，主要来自保险理赔抵消资产损失[186][192] 管理层讨论和指引 - 公司预计在2025年第三和第四季度将支出160万至230万美元用于Pauline CIP资本改进项目[218] - 截至2025年8月4日，公司拥有其运营合伙企业中约77.8%的已发行普通合伙单位[166]