收入和利润（同比环比） - 公司2025年第二季度总收入为14.1亿美元，同比增长5.3%[11] - 2025年上半年净利润为4.5亿美元，较2024年同期的3.95亿美元增长14.1%[11] - 公司2025年第二季度每股基本收益为0.22美元，较2024年同期的0.30美元下降26.7%[11] - 公司2025年上半年净利润为4.50473亿美元，同比增长14.1%（2024年同期为3.94867亿美元）[17] - 2025年第二季度总收入为14.1亿美元，同比增长5.3%（2024年同期为13.39亿美元）[11] - 2025年第二季度净收入为1.99亿美元，同比下降23.7%（2024年同期为2.61亿美元）[11] - 2025年上半年累计收入为27.91亿美元，同比增长7.3%（2024年同期为25.99亿美元）[11] - 2025年上半年净收入为4.5亿美元，同比增长14.1%（2024年同期为3.95亿美元）[11] - 2025年第二季度普通股每股基本收益为0.22美元，同比下降26.7%（2024年同期为0.30美元）[11] - 公司2025年上半年净收入为4.504亿美元，同比增长14.1%（2024年同期为3.949亿美元）[17] 成本和费用（同比环比） - 2025年上半年折旧和摊销费用为12.57亿美元，较2024年同期的11.87亿美元增长6%[11] - 2025年上半年折旧与摊销费用为12.56784亿美元，占运营现金流的68%[17] - 2025年第二季度折旧与摊销费用为6.48亿美元，同比增长7%（2024年同期为6.06亿美元）[11] - 2025年第二季度利息支出为2.84亿美元，同比增长14.9%（2024年同期为2.47亿美元）[11] - 2025年第二季度房地产相关支出为1.07亿美元，同比增长7.6%（2024年同期为0.99亿美元）[11] - 2025年上半年折旧与摊销费用为12.568亿美元，较2024年同期的11.866亿美元增长5.9%[17] - 2025年上半年在租赁无形资产摊销费用为4.535亿美元，2024年同期为4.342亿美元[57] 各条业务线表现 - 2025年第二季度租金收入为13.38亿美元，同比增长4.2%[11] - 零售业务收入占2025年第二季度总营收的75.2%（10.61亿美元），同比增长4.2%[133] - 工业业务收入在2025年第二季度达到2.14亿美元，同比增长5.5%[133] - 公司客户中零售和工业占比分别为76.3%和23.7%（基于净营业收入）[54] - 2025年上半年收购资产中24%的净营业收入来自投资级客户或其关联公司[54] 各地区表现 - 英国地区收入在2025年第二季度同比增长25%（1.7亿美元 vs 1.36亿美元）[133] - 2025年上半年欧洲房地产收购投资14.738亿美元，占总投资77.7%[52] 管理层讨论和指引 - 公司作为房地产投资信托基金（REIT）运营，无需为美国应税收入缴纳联邦所得税，前提是股息支付等于或超过应税净收入[31] - 2025年7月宣布每股分红0.2690美元，将于8月支付[137] - 2025年上半年向普通股股东分配现金股息14.393亿美元，较2024年同期的13.127亿美元增长9.6%[17] - 2025年上半年普通股每月股息总额1.6015美元/股，较2024年同期的1.5460美元增长3.6%[117] 房地产投资和开发 - 2025年上半年房地产投资支出达22.14524亿美元，较2024年同期的8.92956亿美元增长148%[17] - 2025年上半年房地产收购总额达18.97亿美元，其中美国市场投资4.232亿美元（占比22.3%），欧洲市场投资14.738亿美元（占比77.7%）[52] - 开发中房地产总投资21.38亿美元，加权平均现金收益率为7.3%[52] - 公司持有5.809亿美元的建设合同承诺，用于2025年7月至2027年5月期间的开发项目[136] - 公司2025年上半年房地产在建项目投资2.138亿美元，加权平均现金收益率为7.3%[52] 融资和债务 - 截至2025年6月30日，公司总负债为320.61亿美元，较2024年底的297.83亿美元增长7.7%[9] - 2025年上半年通过股票发行净融资12.52937亿美元[15] - 2025年4月新签署40亿美元无担保多币种循环信贷额度（RI Credit Facilities），包含20亿美元两年期和20亿美元四年期额度[65][66] - 截至2025年6月30日，RI Credit Facilities已使用14亿美元，剩余可用额度26亿美元，加权平均利率4.9%[68][69] - 美国核心基金新设立13.8亿美元无担保信贷额度（Fund Facilities），截至2025年6月尚未使用[71][72] - 商业票据计划余额从2024年底的6730万美元增至2025年6月底的9860万美元，加权平均利率从4.5%降至3.0%[76] - 2025年6月偿还到期的5亿美元定期贷款，剩余8亿美元定期贷款中3亿美元将于2025年8月到期[79] - 2023年定期贷款协议允许公司进行总额高达15亿美元的多币种借款，截至2025年6月30日，公司多币种借款余额为12亿美元，包括9000万美元、7.05亿英镑和8500万欧元[80] - 公司在2025年4月发行了5.125%票据，本金6亿美元，发行价为面值的98.37%，有效到期收益率为5.337%[88] - 公司在2025年6月发行了3.375%票据，本金6.5亿欧元，发行价为面值的99.57%，有效到期收益率为3.456%[88] - 公司在2025年6月发行了3.875%票据，本金6.5亿欧元，发行价为面值的99.55%，有效到期收益率为3.930%[88] - 公司在2025年上半年偿还了5亿美元未偿还的3.875%高级无担保票据[89] 现金流 - 2025年上半年经营活动产生的现金流为7.31亿美元，较2024年同期的6.85亿美元增长6.7%[13] - 2025年上半年运营现金流为18.48185亿美元，较2024年同期的17.59845亿美元增长5%[17] - 2025年上半年投资活动净现金流出24.704亿美元，主要由于房地产投资达22.145亿美元（2024年同期为8.93亿美元）[17] - 2025年上半年融资活动净现金流入9.454亿美元，主要来自票据发行20.918亿美元（2024年同期为12.5亿美元）[17] 资产和负债 - 截至2025年6月30日，公司总资产为714.24亿美元，较2024年底的688.35亿美元增长3.8%[9] - 截至2025年6月30日，公司现金及现金等价物为8亿美元，较2024年底的4.45亿美元增长79.8%[9] - 公司2025年第二季度股东权益为391.53亿美元，较2024年同期的385.82亿美元增长1.5%[9][13] - 截至2025年6月30日，公司总资产达39.36335亿美元，较2023年底的33.106969亿美元增长18.9%[15] - 截至2025年6月30日现金及等价物为8.41736亿美元，较2024年同期增长77.9%[17] - 长期资产总额在2025年6月30日达到541.2亿美元，较2024年底增长3.5%[134] - 公司现金及现金等价物在2025年6月30日达到8亿美元，较2024年底增长80%[9] - 公司总负债在2025年6月30日为320.6亿美元，较2024年底增长7.6%[9] 合并和收购 - 2024年1月23日完成与Spirit Realty Capital的合并，发行1.083亿股普通股（公允价值60.4亿美元）和690万股优先股（公允价值1.673亿美元）[46] - 2024年1月23日合并对价总额为61.9亿美元，包含Spirit限制性股票和绩效奖励的公允价值调整[46] - 2024年6月30日止六个月，合并相关交易成本达9690万美元，主要含员工遣散费和专业服务费[47] - 2024年6月30日止六个月，合并后模拟总收入为26.5亿美元，净利润4.908亿美元，每股收益0.58美元[49] - 公司完成与Spirit Realty Capital的合并，发行1.083亿股普通股，公允价值为60.4359亿美元[46] - 合并相关交易成本在2024年六个月期间达到9690万美元[47] - 2024年六个月合并后总收入为26.468亿美元，净利润为4.908亿美元[49] 物业和租赁 - 公司持有15,606处物业，可租赁面积达3.463亿平方英尺[21] - 公司持有15,606处房地产资产，可租赁面积达3.463亿平方英尺，覆盖美国50个州及欧洲8个国家[21] - 公司持有15,606处房产，其中97.9%（15,284处）为单一客户物业，212处待租售[114] - 2025年二季度基于客户销售额的百分比租金收入280万美元，同比增长16.7%[116] - 截至2025年6月30日，租赁无形资产净值为60.3亿美元，其中在租价值7.54亿美元，溢价租赁2.242亿美元[50] - 截至2025年6月30日，租赁无形资产净值为60.34146亿美元[50] 其他财务数据 - 截至2025年6月30日，公司净递延税负债为420万美元，较2023年12月31日的350万美元增长20%[32] - 2025年6月30日，公司针对经营租赁应收账款的一般拨备为450万美元，而2024年12月31日无拨备[38] - 截至2025年6月30日，公司应收账款净额中直线租金应收款为7.843亿美元，客户应收款为1.778亿美元[50] - 其他资产净值47.5亿美元，含融资应收款15.9亿美元和贷款应收款13.3亿美元[50] - 应付账款及应计费用从2024年12月31日的7.594亿美元增至2025年6月30日的9.541亿美元，增长25.6%[51] - 截至2025年6月30日，公司应收账款净值为9.62052亿美元，较2024年底增长9.6%[50] - 应付账款及应计费用在2025年6月30日达到9.54079亿美元，较2024年底增长25.6%[51]