优先股投资余额及利息收入 - Solis Gainesville II优先股投资余额为2610万美元，包括610万美元累计应计利息和40万美元累计应计未使用承诺费，开发项目出租率达95%[160] - Solis Kennesaw优先股投资余额为4830万美元，包括780万美元累计应计利息和290万美元累计应计未使用承诺费[162] - Solis Peachtree Corners优先股投资余额为3600万美元，包括570万美元累计应计利息和210万美元累计应计未使用承诺费[164] - The Allure at Edinburgh优先股投资余额为1170万美元，包括250万美元累计应计利息，开发项目出租率达90%[166] - Solis North Creek优先股投资余额为1970万美元，包括70万美元累计应计利息和90万美元累计应计未使用承诺费[169] - Solis Gainesville II在2025年前6个月确认利息收入80万美元，年利率从14%降至6%[157][160] - Solis Kennesaw在2025年前6个月确认利息收入270万美元，年利率从14%降至9%[161][162] - Solis Peachtree Corners在2025年前6个月确认利息收入250万美元，年利率维持15%[163][164] - The Allure at Edinburgh在2025年前6个月确认利息收入50万美元，年利率从15%降至10%[165][166] - Solis North Creek在2025年前6个月确认利息收入100万美元，年利率维持12%[167][169] 净利润及运营资金 - 公司2025年第二季度归属于普通股股东和OP Unitholders的净利润为390万美元，摊薄后每股收益0.04美元，相比2024年同期的40万美元和0.00美元有显著增长[170] - 公司2025年第二季度FFO（运营资金）为1900万美元，摊薄后每股0.19美元，低于2024年同期的2240万美元和0.25美元[170] - 公司2025年第二季度Normalized FFO（标准化运营资金）为2540万美元，摊薄后每股0.25美元，低于2024年同期的3020万美元和0.34美元[170] - 2025年第二季度归属于普通股股东和OP单位持有者的净收入为390.7万美元，而2024年同期为37.5万美元[259] - 2025年第二季度FFO（基金运营资金）为1897.1万美元，较2024年同期的2243.9万美元下降15.4%[259] - 2025年第二季度标准化FFO为2539万美元，较2024年同期的3020.4万美元下降15.9%[259] - 2025年第二季度每股稀释FFO为0.19美元，较2024年同期的0.25美元下降24%[259] - 2025年第二季度每股稀释标准化FFO为0.25美元，较2024年同期的0.34美元下降26.5%[259] 资产组合及租金表现 - 截至2025年6月30日，公司加权平均稳定资产组合入住率为94.9%，其中零售94.2%、办公96.3%、多户住宅94.0%[170] - 零售、办公和多户住宅的续租租金涨幅分别为：零售GAAP 10.8%/现金5.5%，办公GAAP 11.7%/现金5.5%，多户住宅GAAP和现金均为3.8%[170] - 多户同店NOI在2025年第二季度同比增长3.0%（增加20万美元），主要由于入住率和租金上涨[180] 业务板块NOI表现 - 公司2025年第二季度零售板块NOI同比下降5.0%至1831万美元，主要由于Mill Creek Market和Nexton Square资产处置影响[173] - 公司2025年第二季度办公板块NOI同比增长4.5%至1544万美元，主要得益于Harbor Point Office Garage整合和Southern Post Office投入运营[176] - 公司2025年第二季度多户住宅板块NOI同比增长6.0%至872万美元，主要由于Chandler Residences投入运营和Harbor Point资产整合[179] 收入变化 - 总承包及房地产服务收入在2025年第二季度同比暴跌72.6%（减少8486万美元），因项目储备大幅减少[181][183] - 公司整体营业收入同比下降45.2%（减少8347万美元），其中总承包业务收入下滑占比最大[186] - 零售租赁收入同比下降4.9%（减少128万美元），因Mill Creek等资产处置[188] - 办公租赁收入同比增长6.7%（增加152万美元），受益于Harbor Point等项目整合[189] - 多户租赁收入同比大涨11.5%（增加164万美元），因Harbor Point资产整合及新项目投入运营[190] - 利息收入同比下降10.6%（减少49万美元），受Solis City Park II还款及利率下调影响[192] 成本及费用变化 - 公司2025年第二季度租金支出增加100万美元（6.6%），上半年增加200万美元（6.8%），主要由于办公和多户住宅物业的整合及新项目运营[193][194][195] - 零售租金支出在2025年第二季度下降14.9万美元（3.4%），主要因2024年处置Mill Creek和Nexton Square物业[193] - 办公租金支出在2025年第二季度和上半年分别增加31.2万美元（5.2%）和55.9万美元（4.6%），主要因公用事业和物业服务成本上升[194] - 多户住宅租金支出在2025年第二季度和上半年分别增加82.7万美元（17.5%）和135.1万美元（15.0%），主要因Harbor Point物业整合及新项目运营[195] - 房地产税在2025年第二季度和上半年分别增加70.4万美元（12.0%）和71.6万美元（6.1%），办公和多户住宅类别增长显著[196][197][198] - 2025年上半年一般承包和房地产服务费用大幅下降8,190万美元（72.8%），因已完成项目减少[199] - 公司2025年第二季度行政费用同比增加33.2%，主要因高管离职补偿及绩效奖励加速支付[200] 债务及融资 - 公司2025年7月22日通过私募发行1.15亿美元高级无担保票据，包括2500万美元5.57%票息票据（2028年到期）、4500万美元5.78%票息票据（2030年到期）和4500万美元6.09%票息票据（2032年到期）[174] - 公司截至2025年6月30日的总债务为14.482亿美元，其中担保债务6.592亿美元，无担保债务7.89亿美元[242] - 2026年到期债务金额最高，达4.555亿美元，占总债务的31%[244] - 公司持有12.345亿美元的利率互换协议，用于对冲浮动利率债务风险，其中最大单笔互换为3.3亿美元[247] - 无资金贷款承诺总额1720万美元，包括870万美元未动用本金和850万美元应急资金[251] - 南方邮政贷款（6504.7万美元）已于2025年7月22日提前偿还[243] - 公司所有贷款均符合契约要求，无违约情况[244] - 利率互换协议中最大固定利率为3.5%（M&T无担保定期贷款）[247] 现金流及流动性 - 公司截至2025年6月30日持有5,210万美元无限制现金及1.145亿美元可用信贷额度，满足短期流动性需求[209] - 2025年上半年经营活动现金流同比下降5267万美元，主要因建筑业务量减少[253] - 公司2025年6月30日现金及等价物为5460万美元，较2024年同期2169万美元有所增长[253] - 2025年上半年融资活动现金流同比增加2931万美元，主要因债务偿还减少[254] 贷款条款及限制 - M&T定期贷款初始额度为1亿美元，可增至2亿美元，到期日为2027年3月8日，可延长一年并支付0.075%延期费[225] - 2024年6月21日M&T贷款额度增至1.35亿美元因新增贷款方[226] - TD定期贷款初始额度为7500万美元，可增至1.5亿美元，到期日延长至2026年5月19日[233] - 2023年6月29日TD贷款额度增至9500万美元因新增贷款方[235] - 贷款利息基于SOFR或基准利率加浮动利差，SOFR需额外加0.10%信用利差调整[227][234] - 总杠杆率上限为60%，若单笔收购超1亿美元可临时放宽至65%（限两次）[229][241] - 无抵押资产覆盖率需维持至少15处物业且价值不低于5亿美元[229][241] - 无抵押物业最低出租率为80%[229][241] - 有形净资产需不低于8.252亿美元加新增股权融资的75%[229][241] - 公司目前遵守所有贷款协议条款[240] 其他财务数据 - 公司2025年第二季度第三方建筑未完成订单为1.066亿美元，当季建筑毛利润为140万美元[170] - 建筑项目储备从2024年6月的3.43亿美元降至2025年6月的1.07亿美元，降幅达68.9%[183] - 合并净利润同比增长104.8%（增加344万美元），主要得益于房地产实体合并收益691万美元[186] - ATM计划剩余1.785亿美元未发行额度，2025年上半年未新增股票发行[213] - 公司未担保债务占总借款比例从2024年的53.9%升至2025年的54.5%，持续优化融资结构[210] - 2025年第二季度折旧和摊销调整额为2197.9万美元，较2024年同期的2057万美元增长6.8%[259] - 2025年第二季度未实现信用损失释放为-20.9万美元，2024年同期为-22.8万美元[259] - 2025年第二季度非现金衍生品公允价值变动为384.5万美元，较2024年同期的195万美元增长97.2%[259] - 2025年第二季度与遣散相关的成本为158万美元，2024年同期无此项支出[259] - 2025年第二季度加权平均普通股和单位稀释后为102,286股，较2024年同期的88,815股增长15.2%[259]