资产处置活动 - 公司完成99处多租户零售物业出售，总基价约17.8亿美元[240][241] - 公司完成99处多租户零售物业出售，总交易金额17.8亿美元，分四个阶段完成（2025年3月25日59处、6月10日28处、6月12日12处、6月30日1处）[240][246] - 2025年二季度和三季度分别出售94处和110处物业，合同总价分别为1.719亿美元和1.96亿美元[326] - 2025年6月30日后处置23处物业，总价2270万美元，另签署59处物业PSAs(1.835亿美元)和6处物业LOIs(2340万美元)[328] - 公司已签署购买销售协议(PSAs)和非约束性意向书(LOIs)总计2.069亿美元资产处置[323][334] 物业投资组合概况 - 截至2025年6月30日，公司拥有911处物业，总面积4400万平方英尺，出租率98%[242] - 截至2025年6月30日，公司拥有911处物业，总计4400万平方英尺可出租面积，出租率达98%，加权平均剩余租期6.2年[242] - 投资组合构成：工业配送物业47%（年化直线租金2.16472亿美元）、零售物业26%（1.17586亿美元）、办公物业27%（1.21916亿美元）[247] - 70%年化租金收入来自美加地区，30%来自欧洲地区；60%租金来自投资级租户（30%实际投资级评级，30%隐含投资级评级）[242][243] - 88%租约包含租金递增条款，年均增幅1.5%；其中58.9%为固定费率递增（平均1.7%），22.6%与CPI挂钩[371] 收入表现（同比变化） - 2025年第二季度总租户收入1.25亿美元，同比下降14.1%[254] - 工业物流板块季度收入5500万美元，同比下降10.5%[255] - 零售板块季度收入3536万美元，同比下降13.1%[256] - 办公板块季度收入3455万美元，同比下降0.3%[257] - 公司总租户收入从2024年第二季度的1.454亿美元下降至2025年第二季度的1.249亿美元，降幅14.1%[254] - 工业与分销板块租户收入同比下降10.5%，从6140万美元降至5500万美元，主要因资产处置损失580万美元[255] - 零售板块租户收入同比下降13.1%，从4070万美元降至3540万美元，资产处置造成580万美元损失[256] - 办公板块租户收入基本持平，从3470万美元微降至3450万美元，资产处置损失270万美元被其他物业增长260万美元部分抵消[257] - 2025年上半年总租金收入为2.573亿美元，较2024年同期的2.933亿美元下降12.3%[286] - 工业和物流板块租金收入为1.130亿美元，同比下降8.4%，主要因资产处置导致收入减少约970万美元[287] - 零售板块租金收入为7230万美元，同比下降13.2%，主要因资产处置导致收入减少约1060万美元[288] - 办公板块租金收入为7200万美元，同比增长3.2%，主要因现有物业收入增加400万美元[289] 成本和费用（同比变化） - 2025年第二季度合并与交易成本为200万美元，较2024年同期的160万美元有所增加[266] - 2025年第二季度一般及行政费用为1130万美元，较2024年同期的1370万美元下降17.5%[267] - 2025年第二季度股权激励费用为330万美元，较2024年同期的230万美元增长43.5%[268] - 2025年第二季度折旧与摊销费用为4560万美元，较2024年同期的5670万美元下降19.6%[270] - 总物业运营费用从1590万美元降至1200万美元，降幅24.5%，其中零售板块费用下降25.5%[258][262] - 零售板块物业运营费用从2024年上半年的910万美元下降至2025年同期的690万美元，降幅达24.2%，主要因资产出售减少210万美元成本[292] - 办公板块物业运营费用从2024年上半年的940万美元微增至2025年同期的960万美元，增幅2.1%，主要因现有物业成本增加130万美元[293] - 2025年上半年物业运营费用为2597万美元，较2024年同期的3373万美元下降23.0%[290] - 股权激励费用从2024年上半年的430万美元增至2025年同期的640万美元，增幅48.8%，主要因2024年末至2025年初授予的限制性股票单位[299] - 2025年上半年并购及交易成本为360万美元，较2024年同期的230万美元有所增加[297] 资产减值和处置收益 - 公司2025年第二季度记录资产减值费用980万美元，涉及21处物业（美国20处、欧洲1处），而2024年同期为2740万美元，涉及6处美国物业[264][265] - 减值费用从2024年第二季度2740万美元大幅减少至2025年第二季度980万美元[264][265] - 公司2025年第二季度出售94处物业实现净收益150万美元，而2024年同期出售36处物业实现净收益3410万美元[271][272] - 房地产处置实现净收益150万美元，较2024年同期3410万美元大幅下降[271][272] - 公司对90处物业（88处位于美国）计提7,010万美元减值损失，因评估公允价值低于账面价值[294] - 公司2024年同期对12处美国物业计提3,170万美元减值损失，主要来自传统GNL资产[296] - 公司2025年上半年录得7010万美元资产减值损失，涉及90处物业[294] - 公司2024年上半年录得3170万美元资产减值损失，涉及12处美国物业[296] 债务与利息支出 - 2025年第二季度利息费用为5330万美元，较2024年同期的7200万美元下降26.0%，总债务从51亿美元降至31亿美元，加权平均利率从4.7%降至4.3%[273] - 利息支出从7200万美元降至5330万美元，降幅26.0%，总债务从51亿美元降至31亿美元[273] - 债务加权平均有效利率从4.7%降至4.3%，欧元计价债务占比从10%升至19%[273][274] - 利息支出从2024年上半年的1.366亿美元降至2025年同期的1.068亿美元，降幅21.8%，主要因总债务从51亿美元降至31亿美元且加权平均利率从4.7%降至4.3%[304] - 总债务从2024年末47亿美元降至2025年6月30日31亿美元，加权平均利率从4.8%降至4.3%[331] - 固定利率债务占比85%加权平均利率4.2%，浮动利率债务占比15%加权平均利率5.1%[332] - 杠杆率从2024年末63.8%降至2025年6月30日58.9%，债务加权平均期限2.9年[333] - 循环信贷额度可用资金从2024年末14亿美元降至2025年6月30日7.407亿美元，期间净偿还7.222亿美元[337] 外汇与衍生工具影响 - 截至2025年6月30日，公司债务货币构成：欧元占19%、加元占1%，而2024年同期为欧元10%、英镑9%、加元1%[274] - 衍生工具损失从2024年上半年盈利210万美元转为2025年同期亏损1,270万美元，主要受英镑和欧元兑美元汇率变动影响[309] - 衍生工具亏损880万美元，主要受英镑和欧元兑美元汇率变动影响[278] - 衍生工具未实现损失2025年第二季度为720万美元，上半年为1050万美元[355] 现金流活动 - 投资活动现金流从2024年上半年的2.811亿美元增至2025年同期的13亿美元，主要因零售资产处置获得13亿美元净收益[318][319] - 融资活动现金流出从2024年上半年的4.501亿美元扩大至2025年同期的14亿美元，主要用于偿还循环信贷7.222亿美元及抵押贷款4.9亿美元[320][321] - 公司现金及等价物从2024年底的1.597亿美元降至2025年6月末的1.448亿美元[322] - 2025年第二季度运营现金流为5202.7万美元（GAAP基准），上半年累计运营现金流1.11194亿美元[367] 盈利能力指标 - 2025年上半年净亏损 attributable to common stockholders 为2.354亿美元，较2024年同期的8130万美元扩大189.5%[285] - 公司2025年第二季度净亏损为3507.9万美元，同比改善24.7%（2024年同期亏损4660万美元）[355] - 公司2025年上半年普通股股东净亏损为2.354亿美元，较2024年同期的8130万美元亏损显著扩大[285] - 2025年6月季报净亏损3507.9万美元，较2024年同期亏损4660万美元有所收窄[251] - 2025年上半年FFO为1856.1万美元，较2024年同期的9196.6万美元下降79.8%[355] - 核心FFO在2025年第二季度为712.2万美元，较2024年同期的5085.5万美元下降86%[355] - AFFO在2025年第二季度为5310.8万美元，较2024年同期的7669.2万美元下降30.8%[355] 股息政策与支付 - 公司普通股季度股息从0.275美元/股降至0.190美元/股，年化股息率从1.10美元降至0.76美元[361] - 2023年10月设定的年度股息率为1.42美元/股，2024年2月下调至1.10美元/股[359][360] - 优先股季度股息支付：A系列每股0.453125美元（年化7.25%）、B系列每股0.4296875美元（年化6.875%）、D系列每股0.46875美元（年化7.50%）、E系列每股0.4609375美元（年化7.375%）[366] - 2025年第二季度总股息支付5441.5万美元，其中普通股股息4347.9万美元，优先股股息合计1093.6万美元[367] - 2025年上半年总股息支付1.29293亿美元，运营现金流覆盖率为86%（1.11194亿美元），现金储备覆盖率为14%（1809.9万美元）[367] - 优先股股息在两个比较期间均为1090万美元[283] - 信用协议限制股息支付不得超过调整后FFO的100%，特定情况下可放宽至105%[364] 资本管理与融资 - 普通股ATM计划最高融资2.85亿美元，B系列优先股ATM计划最高融资1.7亿美元，2025年上半年未实施[329] - 2025年二季度和三季度分别回购765.462万股和1007.2062万股普通股，金额分别为5650万美元和7590万美元，均价7.37美元和7.52美元[330] - 公司预计运营现金流和现有现金足以支付近期和远期的普通股和优先股季度股息以及资本支出，截至2025年6月30日的六个月内运营现金流覆盖了股息支付的86%[323] 其他财务项目 - 2025年第二季度债务清偿损失为430万美元，较2024年同期的1310万美元下降67.2%[277] - 债务注销和修改成本在2025年第二季度为434.8万美元，较2024年同期的1309万美元下降66.8%[355] - 折旧和摊销费用从2024年第二季度的5665.4万美元下降至2025年同期的4563.6万美元，降幅19.5%[355]