财务表现 - GNL在2025年第二季度的调整后每股基金收益（AFFO）指导范围提高至0.92至0.96美元[22] - 第二季度的净运营收入（NOI）为1.261亿美元，现金NOI为1.244亿美元[23] - GNL的年度资本支出从4600万美元降至1000万美元，反映出更高的现金流[19] - 核心运营资金（Core FFO）为7,122千美元，较上年同期有所波动[103] - 调整后的运营资金（AFFO）为53,108千美元，按每股计算为0.24美元[103] - 净亏损为24,143千美元，折合每股净亏损为0.16美元[102][103] - 现金净运营收入（Cash NOI）为124,366千美元，反映了物业的当前财务表现[102][100] - 调整后的息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDA）为113,359千美元，显示出公司债务服务能力[102][98] 负债与流动性 - GNL在2025年第二季度成功完成了多租户投资组合的最后两个阶段，减少净债务748百万美元，净债务与调整后EBITDA比率降至6.6倍[10] - GNL自2024年第二季度以来已减少净债务20亿美元，净债务与调整后EBITDA比率从8.1倍改善至6.6倍[13] - 第二季度的总债务为31.18亿美元，其中包括137.8亿美元的有担保债务和174.1亿美元的无担保债务[22] - GNL的流动性为10.1亿美元，显示出增强的财务灵活性[22][27] - 循环信贷设施的加权平均到期时间延长至3.7年，较Q1'25的2.7年有所提升[40] - GNL的流动信贷设施再融资后，利率差降低了70个基点，流动性提升至超过10亿美元[11][13] 租赁与资产管理 - 第二季度的租赁活动强劲，续租幅度达到6.0%，整体资产组合的入住率提升至98%[12] - GNL的房地产总资产价值为60亿美元，租赁率为98%[45] - GNL的投资级租户占比为60%，其中88%的租约包含合同租金增长条款[45] - GNL的投资组合中，前十大租户占SLR的28%，没有单一租户占比超过5%[54] - 截至2025年6月30日，公司的加权平均剩余租期为6.2年[58] - 2025年第二季度，公司完成了9项租赁续约和新租赁，涉及超过200,000平方英尺，直线租金超过410万美元[60] - 整个投资组合的平均年租金增长率为1.5%[63] - 单租户办公室的加权平均租期为4.1年[73] 处置与市场活动 - GNL成功完成了约18亿美元的多租户投资组合出售，进一步降低了杠杆[40] - 2025年迄今为止，GNL已完成298项处置，总金额为22.06亿美元，平均资本化率为8.4%[41] 信用评级 - S&P将GNL的企业信用评级从BB上调至BB+，无担保债券的评级提升至投资级BBB-，反映出公司在降低杠杆方面的显著进展[12][13]