资产收购与出售 - 公司于2025年6月23日以2.9亿美元收购了位于北卡罗来纳州罗利的Crabtree Mall，面积为1,325,000平方英尺[155] - 公司于2024年10月24日以约1.221亿美元收购了Pacific Premier Retail Trust投资组合中40%的股权，包括Los Cerritos Center、Washington Square和Lakewood Center[154] - 公司于2024年6月28日以1.756亿美元出售了位于密苏里州堪萨斯城的Country Club Plaza，面积为971,000平方英尺[157] - 公司于2024年12月10日以1.57亿美元出售了位于加利福尼亚州千橡市的The Oaks，面积为1,206,000平方英尺，并偿还了1.478亿美元的贷款[161] - 公司于2025年6月30日以1,080万美元出售了费城Fashion District Philadelphia的1010-1016 Market Street地块，确认了240万美元的收益[167] - 公司于2024年7月31日以1.1亿美元出售了其在Biltmore Fashion Park的50%股权，确认了4,280万美元的收益[159] 债务与再融资 - 公司于2024年10月28日完成了对Queens Center的5.25亿美元再融资，利率为5.37%，期限为5年[177] - 公司于2024年12月2日偿还了Washington Square的4.78亿美元贷款，并确认了1,440万美元的债务清偿收益[178] - 公司于2024年6月27日为Chandler Fashion Center完成了2.75亿美元的再融资，利率为7.06%，期限为5年[175] - 公司在Flatiron Crossing的合资企业全额偿还了1450万美元的夹层贷款和1450万美元的第一抵押贷款，并对剩余的1.405亿美元第一抵押贷款获得了90天的延期，加权平均总利率为SOFR加3.70%[179] - 公司于2025年3月27日关闭了一笔3.4亿美元的十年期贷款，固定利率为5.58%，用于偿还Flatiron Crossing剩余的7160万美元第一抵押贷款（公司份额）和循环信贷设施的1.1亿美元余额[180] - 公司在Atlas Park的合资企业全额偿还了6500万美元贷款（公司份额为3250万美元），同时完成了物业出售[181] - 公司于2025年8月7日关闭了一笔初始1.591亿美元的两年期贷款，利率为SOFR加2.50%（SOFR为4.35%），并预留了额外5120万美元的资本支出和租赁成本[182] 开发项目进展 - Scottsdale Fashion Square的重新开发项目总成本预计在8400万至9000万美元之间，公司份额为4200万至4500万美元，截至2025年6月30日已支出3100万美元[183] - Green Acres Mall的重新开发项目总成本预计在1.3亿至1.5亿美元之间，截至2025年6月30日已支出2590万美元[184] - FlatIron Crossing的住宅和商业开发项目总成本预计在2.45亿至2.65亿美元之间，公司份额为1.25亿至1.35亿美元，截至2025年6月30日已支出1490万美元[185] 股息与股权融资 - 公司在2024年和2025年前两季度每季度宣布每股0.17美元的现金股息，并于2025年7月31日宣布第三季度股息为每股0.17美元[186] - 公司在2024年通过2021 ATM计划以加权平均每股15.81美元的价格出售了940万股普通股，净收益约为1.486亿美元[187] - 公司于2024年11月27日完成了一次公开发行，以每股19.75美元的价格发行了2300万股普通股，总收益约为4.543亿美元，净收益约为4.395亿美元[189] 租赁与运营表现 - 可比租户销售额在2025年6月30日止的12个月内同比下降0.5%，其中第二季度同比下降0.3%[208][216] - 2025年6月30日出租率为92.0%，同比下滑1.3个百分点，环比下滑0.6个百分点[208][219] - 续租租金差同比提升10.5%，新签平均租金70.57美元/平方英尺 vs 到期租金63.85美元/平方英尺[208] - 2025年上半年新签650份租约（同比+42%），涉及430万平方英尺（同比+76%）[217] - 2025年到期面积中89%已完成续签，9%处于意向书阶段，剩余51,000平方英尺待招商[209] - 新签144家店铺（81.4万平方英尺）将于2025年开业，预计2024-2028年新增收入8700万美元[210] - 2025年Q2租赁收入同比增长17.6%（增加3480万美元），主要来自合资中心转换贡献4120万美元[227] - 购物中心运营费用同比增长13.3%（增加940万美元），其中合资中心转换贡献800万美元[228] - 2025年迄今5起租户破产涉及79.5万平方英尺，影响年化收入1130万美元[221][222] 财务数据变化 - 利息支出从2024年到2025年增加了3220万美元，主要由于合资过渡中心增加1960万美元、融资安排增加1570万美元以及相同中心增加320万美元[233] - 未合并合资企业的权益亏损从2024年到2025年减少了5640万美元，主要由于2024年因持有期缩短确认了5370万美元的减值损失[234] - 资产出售或减值的净损失从2024年到2025年增加了3.355亿美元，主要由于2024年与Chandler Fashion Center相关的3.343亿美元收益[235] - 净亏损从2024年到2025年减少了3.07亿美元，主要由于2024年与Chandler Fashion Center相关的3.343亿美元收益[236] - 租赁收入从2024年到2025年增加了7880万美元（20.2%），主要由于合资过渡中心增加8830万美元以及相同中心增加1070万美元[238] - 购物中心和运营费用从2024年到2025年增加了2040万美元（14.1%），主要由于相同中心增加820万美元以及合资过渡中心增加1820万美元[240] - 折旧和摊销从2024年到2025年增加了4100万美元，主要由于合资过渡中心增加4310万美元以及相同中心增加450万美元[243] - 运营活动产生的现金从2024年到2025年增加了3050万美元，主要由于资产和负债的变化[249] - 投资活动使用的现金从2024年到2025年增加了2.313亿美元，主要由于物业收购增加2.251亿美元以及对未合并合资企业的贡献增加8030万美元[250] - 融资活动提供的现金从2024年到2025年增加了2.575亿美元，主要由于抵押贷款和银行票据支付减少1.233亿美元以及抵押贷款和银行票据收益增加1.5亿美元[251] 债务与资本结构 - 公司于2021年3月26日和2024年11月12日分别注册了"市场发行"计划，每个计划允许发行和出售普通股，总发行价不超过5亿美元[260] - 截至2025年6月30日，公司在2024年ATM计划下仍有约4.293亿美元的普通股销售额度可用[260] - 公司总未偿还贷款债务在2025年6月30日为68.8亿美元，包括53.2亿美元的合并债务减去0.3亿美元的非控制权益，加上15.9亿美元的非合并合资企业债务按比例份额[263] - 截至2025年6月30日，公司或有负债为650万美元的信用证，其中590万美元由限制性现金担保[266] - 公司在2024年初至2025年上半年完成了9笔交易，总计约18亿美元，按公司比例份额计算约为16亿美元[267] - 公司于2023年9月11日修订了信贷协议，提供6.5亿美元的循环信贷额度，到期日为2027年2月1日，并可扩展至9.5亿美元[268] - 截至2025年6月30日，循环信贷额度的借款利率为SOFR加2.10%，有效利率为7.17%，可用额度为5.494亿美元[269] - 2025年上半年现金股息和分配总额为9620万美元，包括合并合资企业的380万美元分配[270] - 截至2025年6月30日，公司现金及现金等价物为1.311亿美元[270] - 公司长期债务义务（包括预期利息支付）总计63.683亿美元，其中13.0339亿美元在一年内到期，包括3亿美元的圣莫尼卡广场非追索贷款违约[271][272] 季度财务表现 - 公司2025年第二季度净亏损为40,905千美元，而2024年同期净利润为252,007千美元[279] - 2025年第二季度FFO（运营资金）为83,977千美元，较2024年同期的99,702千美元下降15.8%[279] - 公司2025年第二季度折旧和摊销费用为88,500千美元，同比增长23.5%[279] 利率与风险管理 - 截至2025年6月30日，公司固定利率债务总额为50.0亿美元，平均利率为4.49%[282] - 截至2025年6月30日，公司浮动利率债务为4.0亿美元，平均利率为6.02%[282] - 公司未合并合资企业的固定利率债务为15.5亿美元，平均利率为5.29%[283] - 公司未合并合资企业的浮动利率债务为4,450万美元，平均利率为8.10%[283] - 公司预计利率每上升1%，将导致每年减少约440万美元的收益和现金流[285] - 公司长期债务的公允价值为51.9亿美元，其中固定利率债务占92.6%[281][282] - 公司使用利率上限协议和利率互换工具管理利率风险，截至2025年6月30日有一项利率上限协议生效[284]