收入和利润表现 - 2025年第二季度总收入1755.4万美元，较2024年同期的1461万美元增长20.1%[16] - 2025年第二季度净亏损453万美元，较2024年同期的301.2万美元扩大50.4%[16] - 2025年上半年净亏损586.7万美元，较2024年同期的638.1万美元收窄8.1%[16] - 2025年上半年净亏损5,867千美元，较2024年同期的6,381千美元收窄8.1%[22] - 2025年第二季度房地产处置收益119.4万美元，2024年同期为损失5.1万美元[16] - 2025年第二季度基本每股亏损0.16美元，上半年累计亏损0.22美元[122] 成本和费用 - 2025年第二季度利息支出464.7万美元，较2024年同期的659.7万美元下降29.6%[16] - 2025年第二季度确认资产减值损失297.8万美元，涉及11处物业[50] - 2025年上半年确认资产减值损失340.6万美元，而2024年同期为59.1万美元[50] - 2025年第二季度无形资产摊销费用为567.4万美元，上半年总计972.4万美元[96] - 2025年第二季度记录基于股票的薪酬费用20万美元，上半年累计80万美元，未摊销余额790万美元[118] - 2025年第二季度向关联方支付外包服务费20万美元，上半年累计40万美元[127] 现金流表现 - 经营活动产生净现金流入17,359千美元，较2024年同期的7,720千美元大幅增长124.9%[22] - 投资活动现金净流出51,795千美元，主要用于6,792.4万美元房地产收购和713.4万美元抵押贷款投资[22] - 融资活动现金净流入37,705千美元，主要来自5,000万美元新增债务融资[22] - 现金及等价物期末余额8,363千美元，较期初5,094千美元增长64.2%[22] 资产和负债变化 - 总资产从2024年12月31日的8.218亿美元增长至2025年6月30日的8.565亿美元，增幅为4.2%[13] - 投资性房地产净值从6.79亿美元增至6.882亿美元，增长1.4%[13] - 债务总额从2.665亿美元增至3.169亿美元，增长18.9%[13] - 现金及现金等价物从509.4万美元增至836.3万美元，增长64.2%[13] - 公司截至2025年6月30日总股本为503,951千美元，较2024年12月31日的522,678千美元下降3.6%[19] - 累计赤字从2024年末的6,834千美元扩大至2025年6月的18,727千美元，增幅174.2%[19] - 非控制性权益从2024年末的197,857千美元降至134,061千美元，降幅32.2%[19] - 无形资产净值从2024年12月31日的1.14868亿美元下降至2025年6月30日的1.06759亿美元，减少810.9万美元[95][96] - 其他资产从2024年底1,694万美元增至2025年6月底1,743万美元，主要增长来自应收账款净额(从196万美元增至346.5万美元)[124] - 公司总债务从2024年12月31日的2.66538亿美元增至2025年6月30日的3.16892亿美元[97][98] - 循环信贷额度使用从2024年末的6850万美元增至2025年6月30日的1.185亿美元[97][98] 房地产投资组合 - 公司拥有319处物业，遍布美国37个州[29] - 截至2025年6月30日，房地产投资组合增至319处，较2024年底的307处增加12处[86] - 平均剩余租赁期限为7.5年（2025年6月）和7.4年（2024年12月）[86] - 2025年上半年以6790万美元收购22处房产，平均剩余租期11.8年[87] - 2024年以1.042亿美元收购29处房产，平均剩余租期11.3年[88] - 2025年上半年出售10处房产获2470万美元，净收益2320万美元[89] - 2024年出售5处房产获1100万美元，净收益1010万美元[90] - 截至2025年6月30日，非取消租约未来最低租金总额为5.135亿美元[92] - 抵押贷款应收投资组合总额为713.4万美元，包含两笔仅付息贷款，利率分别为7.9%和8.1%[94] 融资和资本结构 - 加权平均利率从2024年末的5.65%微降至2025年6月30日的5.63%[99] - 利率互换合约名义金额2亿美元，将浮动利率债务转换为3.664%固定利率[105] - 利率互换合约定价损失151.1万美元计入其他综合收益[108] - IPO净融资2.539亿美元，发行1429.0846万股普通股[109] - 预计未来12个月利率互换收益140万美元将从AOCI重分类至利润表[107] - 2025年第二季度OP单位赎回2,898,389单位，公司发行等量普通股2,898,389股进行结算[115] - 内部化交易对价931,490 OP单位，公允价值1770万美元，其中1650万美元用于终止管理安排，120万美元用于收购劳动力资产[116] - 2025年3月18日宣布每股股息0.215美元，总支付金额617.8万美元；5月13日宣布每股股息0.215美元，总支付金额610.2万美元[112] - 2025年7月15日支付股息总额610万美元，8月12日宣布第三季度每股股息0.215美元[133] - 2025年3月3日签订利率互换协议管理定期贷款利率风险[243] 所有权结构和权益 - 公司所有权结构中OP单位占比从37.9%降至26.6%，普通股占比从62.1%升至73.4%[34] - 截至2025年6月30日，非控制性权益占经营合伙实体(OP)的26.6%[65] - 未归属限制性股票单位(RSU)从2024年底556,000股增至2025年6月底548,000股，加权平均授予日公允价值从19.00美元降至16.53美元[121] 会计政策和摊销 - 建筑物及改良物的估计使用寿命为16至54年[44] - 场地改良物的估计使用寿命为4至28年[44] - 租户改良物按租赁期限或使用寿命孰短进行摊销[44] - 现有租赁和初始成本的摊销按剩余租赁期限计算[44] - 租赁费用按剩余租赁期限摊销[44] - 高于或低于市场租约按剩余租赁期限摊销[44] 租赁收入集中度 - 2025年及2024年第二季度和上半年，无单一租户或共同特许经营权贡献超过10%的租金收入[56] REIT税务状况 - 公司选择作为REIT运营，必须分配至少90%的应税收入（不包括净资本收益）作为股息[69] - 若不符合REIT要求，公司将按常规企业税率缴纳联邦所得税，且无法扣除向股东支付的股息[69] - 公司计划每年分配100%的应税收入，因此无需支付联邦所得税[70] 其他综合收益 - 累计其他综合亏损从0增至96.5万美元[13]